УИД 26RS0020-01-2025-002527-70
№ 2-1159/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочубеевское 23 декабря 2025 года
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,
при секретаре судебного заседания Чеверда С.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности 26 АА 5979707 от 14.07.2025,
представителя ответчика ФИО2 в лице адвоката Ишханова И.О., действующего на основании ордера № С 503677 от 12.11.2025
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении данных из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении данных из ЕГРН сведений о праве собственности на земельный участок.
В обосновании исковых (уточнённых) требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Ленина, 4. В соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации истец 03.09.2024 обратился в администрацию Кочубеевского муниципального округа <адрес> с заявлением о предоставлении соседнего земельного участка по адресу: <адрес> в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. На основании его заявления администрацией была утверждена схема расположения земельного участка и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> Затем администрацией было опубликовано извещение о приеме заявлений граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №. В связи с подачей более одного заявления на право заключения договора аренды, администрацией было принято решение об организации и проведении аукциона. Проведение электронного аукциона 5ыло назначено на 06.03.2025. В период приема заявок на участие в электронном аукционе администрацией было установлено, что ФИО2 - собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Ленина, 6, при уточнении границ (определении местоположения границ) своего земельного участка выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с тем, что администрация не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности у граждан или юридических лиц, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета по заявлению администрации. Постановлением администрации № 189 от 26.02.2025 аукцион на право заключения договор аренды земельного участка с кадастровым номером № отменен. После снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 внес в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м. В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из ведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности почти пятнадцать лет и более. При этом, ответчик никогда не владел земельным участком с кадастровым номером № в границах, сведения о местоположении которых внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушают право истца на получение в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в этом же месте. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании изложенного, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.
В судебном заседании представитель ответчика Ишханов И.О. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано на основании легитимного документа. Как установлено в ходе рассмотрения дела, участок находится во владении ответчика. Помимо этого ФИО2 является собственником расположенного в границах земельного участка незавершенного строительством объекта, жилой дом, с кадастровым номером 26:15:070702:437. В Виду того, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.
В судебное заседание представители третьих лиц – администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили.
Третьи лица: руководитель Стародворцовского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО5, кадастровые инженеры - ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили ходатайства в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Свидетели ФИО6 и ФИО7, ранее в ходе судебного заседания пояснили, что ФИО1 использует спорный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хранит на нем сено для подсобного хозяйства. Строений на указанном участке не имеется, о том, что земельный участок оформлен на имя ФИО2 им не было известно, забором участок не огорожен.
Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса о дате, времени и месте судебного заседания, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке лиц.
Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков, порядок согласования местоположения границ земельных участков предусмотрены ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
При разрешении настоящего спора суд руководствуется данными положениями, а также ст.ст.216, 301, 304, 305 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 22 от 13.07.2015 № 218-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Часть 3 указанной статьи, определено, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 2 указанной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласно части 1 и 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2506 +/- 35 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись в ЕГРН внесена 20.03.2013. Также имеются сведения, что кадастровый номер присвоен земельному участку 08.02.2012, сведения об объекте недвижимость имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 35-36).
Документом - основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является постановление администрации Кочубеевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ФИО1 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2506, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Новоекатериновская, пер. Ленина, 4, для строительства индивидуального жилого дома (т.1 л.д. 164).
Для постановки на государственный кадастровый учет ФИО1 от 30.12.2011 был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о кадастровом инженере также содержаться в выписке ЕГРН (т.1 л.д. 137-148).
В обоснование заявленных требований, стороной истца указано, что ответчик никогда не владел земельным участком с кадастровым номером № в границах, сведения о местоположении которых внесено в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушают право истца на получение в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в этом же месте.
Между тем, с указанными доводами истца согласиться нельзя, по следующим основаниям.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, может быть зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 15 августа 2023 года ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге №10 за 1997 - 2001 годы, администрацией муниципального образования Стародворцовского сельсовета (т. 1 л.д. 101).
Из выписки из ЕГРН следует, что 27 сентября 2023 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер присвоен земельному участку 15 августа 2023 года (т.1 л.д.37-38)
По заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО10 осуществлены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; подготовлен межевой план от 19 марта 2025 года. Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, было определено, что по всем участкам границы отсутствуют смежные земельные участки, подлежащие согласованию. Сведения о характерных точках границ земельного участка, площадь земельного участка отражены в выписке из ЕГРН (т. 1, л.д. <***>-196).
Таким образом, судом установлено, что собственником земельного участка, с кадастровым номером № является ФИО2
Документом – основанием возникновения права собственности на указанный объект недвижимости является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.08.2023 (т.1 л.д. 101).
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в числе прочего акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пп. 1 и 6 ч. 2).
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Государственный регистратор прав, устанавливая действительность поданных заявителем документов, проверяет: соответствие документов, в том числе их формы и содержания, требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа; наличие у органа государственной власти (органа местного самоуправления) соответствующей компетенции на издание акта, в том числе наличие полномочий у лица, подписавшего этот акт (подп. 1 и 2 п. 221 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 июня 2017 г. N 278).
Под формой юридического документа понимается внешняя объективизация содержания данного документа, позволяющая обеспечить его законность, а также достичь стоящих перед лицом, принимающим юридический документ, целей. Достижение данных целей осуществляется посредством определения следующих компонентов формы юридического документа: надлежащего носителя (бумажный или электронный), структуры документа (внутренняя упорядоченность его содержания), а также закрепления в нем обязательных элементов, при отсутствии которых он не выполняет своего назначения (реквизиты: вид, адресат, место и дата составления, регистрационный номер документа, подписи лиц и др.).
Под содержанием юридического документа понимается единство его элементов, свойств, раскрывающих сущность и назначение юридического документа, то есть такой документ состоит непосредственно из сведений, удостоверяющих какие-либо факты или из самих нормативных положений.
В силу приведенного регулирования государственный регистратор наделен правом проверять форму и содержание представленных документов
Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок осуществлена Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Ставропольского края области после проведения правовой экспертизы представленных заявителем материалов и истребования дополнительных документов.
В ст. 22 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», п.8. указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9)
Установление границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами земельных участков.
Таким образом, из материалов дела следует, что уточнение границ и площади спорного земельного участка с кадастровым номером № произведено на основании межевого плана, который не оспаривался истцом.
В виду того, что стороной истца в ходе судебного заседания было заявлено о подложности выписки из похозяйственной книги от 15.08.2023 и выписки из похозяйственной книги от 20.04.2023, а именно несоответствие указанных выписок записям, содержащимся в похозяйственной книге, поскольку в выписке от 15.08.2023 указано, что земельный участок принадлежит ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствуют, а в выписке от 20.04.2023 указано, что земельный участок принадлежит на праве собственности, сведений о выделении земельного участка не имеется. Судом был направлен запрос об истребовании похозяйственной книги №10.
В ходе судебного заседания руководителем Стародворцовского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, в исполнении запроса суда была представлена похозяйственная книга №10 за 1997 - 2001 годы, копии записей о лицевых счетах №<***> по пер. Ленина,6 и №721 по пер. Ленина 7, были приобщены к материалам дела. Членом указанных хозяйств является ФИО2 (т.1 л.д.241-243).
Разночтения в выписках из похозяйственной книги №10 за 1997 - 2001 годы, не свидетельствуют о недействительности указанных документов. Само по себе заявление стороны истца о подложности данных документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения указанных документов из числа доказательств, в связи с тем, что на стороне заявившей о подложности, лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства.
Кроме того, определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 23 декабря 2025 года в удовлетворении ходатайства было отказано, в виду отсутствия объективных оснований для назначения технической экспертизы.
Таким образом, вопреки доводам истца, ФИО2, доказательств, подтверждающих, что в регистрирующий орган не были представлены все необходимые документы для проведения государственной регистрации права на земельный участок в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, не имеется, регистрация права собственности не признана недействительной.
Доказательств захвата земли ответчиком суду истцом не предоставлено.
Возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2 не оспорено.
Между тем, доказательств, что спорный земельный участок находился в фактическом владении истца, на законных основаниях также не представлены.
В силу пункта 4 статьи 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Между тем, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, никогда не принадлежал истцу, в обосновании заявленных требований, ФИО1 указывает, что обращался в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края с заявлением о предоставлении спорного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства. В подтверждении его позиции о том, что земельный участок не используется сослался на показания допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей, которые пояснили, что соседний земельный участок использовался ФИО1 для ведения подсобного хозяйства.
Факт обращения с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, не свидетельствует о возникновении права на земельный участок с кадастровым номером №, и соответственно зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок не нарушает права ФИО1
В материалы настоящего гражданского дела также представлено вступившее в законную силу решение Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №а-567/2025), которое также имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, согласно которого в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Администрации Кочубеевского муниципального округа <адрес> о признании недействительным постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, обязании возобновить и продолжить процедуру проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №,- отказано.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд сослался на то, что решение об отказе в проведении аукциона вызвано в связи с выявлением обстоятельств, препятствующих его проведению, а именно, ФИО2 - собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Ленина 6 при уточнении границ (определение местоположения границ) своего земельного участка выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный округ Кочубеевский, <адрес>, земельный участок 6.
При этом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с приложенным описанием местоположения земельного участка, зарегистрировано на праве собственности 27.09.2023 за ФИО2, то есть до утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Постановлением Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № от 17.09.2024; межевой план от 23.09.2024) (т.1 л.д. 19-25)
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» также следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обстоятельства, относящиеся к препятствующим его проведению, были установлены, наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером 26:15:000000:8236, вследствие чего, оспариванию не подлежат.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, установлено, что в феврале 2025 года на момент формирования межевого плана было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 2 958 кв.м. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, в результате чего в марте 2025 года после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № окончательно завершились работы по изготовлению межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>
Между тем, не смотря на то, что ФИО1 в удовлетворении административных исковых требований о признании недействительным постановления № 189 от 26 февраля 2025 года «Об отмене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 958 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, было отказано, истец в обоснование требований истец указывает, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушают его право на получение в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в этом же месте.
Суд находит заявленные требования не основанными на законе.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
При этом, истцом заявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2, целью заявленных требований указано восстановления его защищаемого права на спорный земельный участок.
По настоящему делу доказательств принадлежности истцу спорного земельного участка и незаконного владения им ответчиком, заявителем не представлено.
Показания свидетелей не могут являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности на спорный земельный участок, а могут учитываться в совокупности с иными доказательствами подтверждающими фактическое землепользование. Между тем, в ходе судебного заседания свидетели, не отрицали, что земельный участок не имел и не имеет ограждений, заборов, межевых знаков иных элементов, позволяющих однозначно идентифицировать местоположение его границ, ссылались лишь на то, что земельный участок используется ФИО1
Кроме того, отсутствие у истца права на владении спорного имущества, даже выбывшего против его воли, не может быть защищено иском об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности, поскольку целью восстановления его нарушенных прав является фактическое завладение спорным имуществом, но которая в таком споре не может быть достигнута. Поскольку само по себе погашение указанных сведений не порождает как возникновения права собственности на земельный участок, так и возникновения иных прав, в том числе возникающих на основании договора аренды.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что оспариваемой записью государственной регистрации права ФИО2 на земельный участок не нарушены права и законные интересы истца ФИО1
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с требованиями части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нарушают его права.
При этом границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по результатам проведенного ранее межевания.
Разрешая спор, руководствуясь статьями 12, 209, 216, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 6 (пункт 3), 60, 62, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», суд пришел к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку не имеется доказательств нарушения прав истца действиями ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) об исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья И.А. Шереметьева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>