Дело № 2-3381/2025
УИД 59RS0008-01-2025-004823-74
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 ноября 2025 года город Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Каменских О.Н,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Пермского муниципального округа о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес> что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Корешок». Ранее ФИО3 приобрел данные земельные участки у бывших членов СНТ «Корешок» по расписке, без оформления документов. Участки являются смежными. За время владения участками ФИО3 в их границах были построены жилой дом, баня и прочие хозяйственные постройки. Истец поддерживает дом и постройки в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает земельные участки, оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию. Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО13 признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, на ? долю земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на ? долю земельного участка с кадастровым номером <адрес> На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на ? долю земельного участка с кадастровым номером <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске доводам.
Ответчик - администрация Пермского муниципального округа в судебное заседание представителя не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.
Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1127/2025, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляя одно из оснований приобретения права собственности, направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации. Это законоположение не ограничивает количество объектов, на которые у лица может возникнуть право по данному основанию, устанавливая лишь требование о соответствии каждого конкретного случая предусмотренным условиям. Разрешение же вопроса о добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным является прерогативой суда, который в силу присущих ему дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, рассматривает дело на основе оценки всех его обстоятельств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 февраля 2009 года № 115-О-О, от 28 февраля 2019 года № 341-О, от 30 января 2024 года № 97-О и др.).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.
В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.
За ФИО3 в порядке приобретательной давности признано право собственности:
на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 261 +/- 4,15 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>,
на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 270 +/- 3,69 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>,
на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 264 +/- 3,63 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>.
Исковые требования ФИО4 к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не обжаловалось.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Указанным решением установлено, что на учете в Едином государственном реестре недвижимости находятся земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях указанных земельных участков отсутствуют (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 32-54).
Согласно материалам дела № 1917 по отводу земель ЦБО объединения «Пермнефть» под расширение коллективного сада на землях НГДУ «Кунгурнефть» к.с. «Корешок» Двуреченская с/админ., садоводческому товариществу «Корешок» при ЦБПо ПО Пермнефть было выдано свидетельство о праве собственности на землю на основании решения администрации Пермского района от 16.04.1993 (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 65).
ФИО8, ФИО2 входили в список членов садоводческого товарищества «Корешок», за которыми закреплены земельные участки (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 63, 67-68).
Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО14. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном, внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2. Сведения о правах в отношении указанных земельных участков в ЕГРН в настоящее время отсутствуют (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 55-57).
Как указывает истец ФИО3, он с 2004 года открыто и непрерывно владеет спорными земельными участками, которые приобрел у бывших собственников без оформления соответствующих документов.
Согласно сведениями из ОВМ ОМВД РФ «Пермский» ФИО8, ФИО2 скончались (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д., 108, 131). Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось.
После смерти ФИО2 наследство приняла ФИО9, при этом из материалов наследственного дела следует, что в состав наследственной массы земельный участок с кадастровым номером № не входил (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 128-132).
Таким образом, права иных лиц на спорное имущество не установлены.
В подтверждение факта непрерывного владения ФИО3 спорными земельными участками в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошена в качестве свидетеля ФИО10, являющаяся председателем СНТ «Корешок» с 2009 года (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 95), которая пояснила, что ФИО3 она знает, как владельца спорных земельных участков и члена СНТ, с 2009 года, он оплачивал все членские взносы и электроэнергию, помогал в субботниках. Предыдущих собственников спорных земельных участков она не знает и никогда не видела, земельными участками владел только ФИО3 Книга учета велась только с 2011 года, так как ранее в СНТ электроэнергии не было, и ФИО3 был «подключен» к соседнему кооперативу (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 97-98).
Свидетель ФИО11, являющийся собственником земельного участка в СНТ «Корешок» с 2013 года, в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ также пояснил, что ФИО3 он знает как владельца спорных земельных участков и члена СНТ. На земельном участке часто видел ФИО3, кроме него никого не видел (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 97-98).
Из отчета о расходах денежных средств с/т «Корешок» следует, что в 2011-2013 годах ФИО3 оплачивались членские взносы и суммы за электроэнергию (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 91-94).
Также согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом СНТ «Корешок», участков №, № и № с 2004 года по настоящее время. Целевые взносы выплачиваются по мере необходимости. Задолженность отсутствует. Членские взносы выплачиваются ежегодно. Задолженность отсутствует. Оплата за электроэнергию выплачивается ежемесячно. Задолженность отсутствует. Активно участвует в общественных мероприятиях (гражданское дело № 2-1127/2025 л.д. 17).
Таким образом, факт непрерывного владения и пользования истцом ФИО3 спорными земельными участками подтвержден материалами дела, а также свидетельскими показаниями.
С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что истец ФИО3 действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельными участками с кадастровыми номерами 59:32:3480009:80, 59:32:3480009:106 с 2004 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.
На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Ответчик не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования спорным земельным участком. Права иных лиц на спорное имущество не установлены.
При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельными участками 2004 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несет бремя содержания имущества.
Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом ФИО3 права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № (участок №), на ? долю земельного участка с кадастровым номером № (участок №), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно положениям статьей 14, 15 данного федерального закона осуществление регистрационных действий носит заявительный характер, то есть производится на основании поступившего соответствующего заявления.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в порядке приобретательной давности право собственности:
на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 270+/-3,69 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение объекта) объекта: <адрес>
на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 264+/-3,63 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес (местоположение объекта) объекта: <адрес>
Вступившее в законную силу решение является основанием для восстановления в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, содержащихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, а также для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на данные земельные участки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья О.Н. Каменских
Подлинный документ подшит в деле
№ 2-3381/2025 ~ М-2731/2025
Пермского районного суда Пермского края
УИД 59RS0008-01-2025-004823-74