Производство № 2-4672/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004710-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца АА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
АА обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, постановлением мэра г. Благовещенска от 29 мая 1998 года № 1447 были утверждены материалы выбора земельного участка для размещения индивидуальных гаражей боксового типа в 134 квартале, предварительно согласовано Благовещенскому гарнизону место размещения индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке площадью 2330 кв. м в квартале № 134 г. Благовещенска Центрального планировочного района согласно прилагаемого плана участка. В последующем в данном гаражном массиве истцом был построен гараж площадью 32,6 кв. м, который на плане вышеназванного постановления расположен первым в гаражном ряду в западной части отведенного массива. 17 апреля 2006 года в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска гаражному кооперативу «Звезда» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2384 кв. м с кадастровым номером *** из категории земель поселений центральной планировочной зоны, находящийся в квартале 134, используемый для строительства одноэтажных гаражей. На стадии оформления документов было выявлено, что часть участка, на котором расположены два гаража, один из которых гараж истца, находятся в границах «красных линий», установленных в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска № 2646 от 11 августа 2006 года, в связи с чем владельцы гаражей, построенных за пределами «красных линий», не были включены в список членов гаражного кооператива «Звезда». Вместе с тем, спорный гараж соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. С момента постройки указанного гаража и по настоящее время истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания. Претензий со стороны третьих лиц к истцу не предъявлялось. Во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 32,6 кв. м, расположенный в квартале 134 г. Благовещенска Амурской области, с инвентарным номером 01-0109600, с реестровым номером 040423:01-0109600.
Определением суда от 6 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец АА поддержал доводы, изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснил, что территория для строительства гаражей была предоставлена служащим Благовещенского гарнизона и гражданам, зарегистрированным в общегородской очереди, в которой состоял истец. О том, что возведенный им объект недвижимости расположен в границах «красных линий» истец узнал уже после окончания строительства, когда начал оформление документов на гараж.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам технического плана, составленного по состоянию на 18 апреля 2023 год, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, отведенного Благовещенскому гарнизону постановлением мэра г. Благовещенска от 29 мая 1998 года № 1447, земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 17 апреля 2006 года № 1106 в аренду ГК «Звезда» для строительства одноэтажных гаражей в квартале 134, однако, в списке членов указанного гаражного кооператива по состоянию на 1 февраля 2006 года АА не значится. Кроме того участок под спорным гаражом расположен частично в границах земельного участка с кадастровым номером *** с видом разрешенного использования – для улицы Мухина, являющегося собственностью муниципального образования города Благовещенска, а также расположен в границах «красных линий» – линий, обозначающих границы территорий общего пользования, которые приватизации не подлежат. Просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 32,6 кв. м, расположенный в квартале 134 г. Благовещенска.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2023-120475698 от 29 мая 2023 года.
По данным представленного истцом технического плана здания, составленного кадастровым инженером ООО КА «Абрис» ЮП по состоянию на 18 апреля 2023 года, спорный гараж 1998 года постройки расположен по адресу: <...> в пределах кадастрового квартала ***, имеет площадь 32,6 кв. м.
В техническом паспорте на гараж, составленном по состоянию на 4 апреля 2023 года МУП «Белогорсктехинвентаризация» указанный гараж имеет инвентарный номер 01-0109600, реестровый номер 040423:01-0109600.
Суд считает приведенные сведения достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что постановлением мэра г. Благовещенска от 29 мая 1998 года № 1447 утверждены материалы выбора земельного участка для размещения индивидуальных гаражей боксового типа в квартале 134, предварительно согласовано Благовещенскому гарнизону место размещения индивидуальных гаражей боксового типа на земельном участке площадью 2330 кв. м в квартале 134 Центрального планировочного района, согласно прилагаемого плана земельного участка.
В п. п. 6, 7 названного постановления указано, что на основании постановления мэра г. Благовещенска № 2230 от 12 августа 1994 года предусмотреть выделение 30 % от общей площади территории, предназначенной для строительства гаражей, служащим Благовещенского гарнизона и гражданам, зарегистрированным в общегородской очереди; постановление может служить основанием для организации гаражно-строительного кооператива служащих Благовещенского гарнизона и граждан города.
Постановлением мэра г. Благовещенска от 17 апреля 2006 года № 1106 гаражному кооперативу «Звезда» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 2384 кв. м с кадастровым номером *** из категории земель поселений центральной планировочной зоны, находящийся в квартале 134, используемый для строительства одноэтажных гаражей.
Договор № 1241 аренды земельного участка с кадастровым номером *** заключен между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и гаражным кооперативом «Звезда» 2 мая 2006 года.
Согласно координатам технического плана здания от 18 апреля 2023 года земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, отведенного Благовещенскому гарнизону постановлением мэра г. Благовещенска от 29 мая 1998 года № 1447, земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 17 апреля 2006 года № 1106 в аренду ГК «Звезда» для строительства одноэтажных гаражей в квартале 134.
При этом усматривается, что спорный объект капитального строительства не является одиноко стоящим, расположен в гаражном массиве, на плане постановления № 1447 от 29 мая 1998 года отражен первым в гаражном ряду в западной части отведенного массива.
Как следует из доводов иска и пояснений истца АА в судебном заседании, участок под строительство спорного гаража ему предоставлен на основании решения, принятого на собрании кооператива «Звезда», как гражданину, зарегистрированному в общегородской очереди. Гараж был возведен им в 1998 году за счет собственных средств. На стадии оформления документов было выявлено, что часть участка, на котором расположены два гаража, один из которых гараж истца, находятся в границах «красных линий», установленных в соответствии с постановлением мэра г. Благовещенска № 2646 от 11 августа 2006 года, в этой связи АА не был включен в список членов гаражного кооператива «Звезда». Вместе с тем с момента завершения строительства спорного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя его содержания.
Обстоятельства, на которые ссылается истец, в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО1 и ФИО2
Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что является соседом истца по гаражу, в связи с чем ему известно, что в летом 1998 года АА за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража на участке, предоставленном ему ГК «Звезда». До настоящего времени истец открыто владеет спорным недвижимым имуществом, использует его по назначению. Претензий со стороны третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления, по поводу использования истцом гаража никогда не поступало.
Свидетель ФИО2 суду показал, что он служил в воинской части с 1986 года, осуществлял организацию и контроль строительства гаражей в квадрате 134 г. Благовещенска, а также занимался оформлением части документов, в связи с чем ему известно, что АА был принят в члены ГК «Звезда» в 1998 году, в этом же году он осуществил строительство спорного гаража и владеет им как своим собственным до настоящего времени. Претензий к истцу от органов местного самоуправления относительно местоположения гаража не поступало.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом как членом гаражного кооператива на основании решений и разрешений уполномоченных органов, на специально отведенном кооперативу для строительства индивидуальных гаражей боксового типа земельном участке.
Спорный гараж является частью гаражного комплекса, для строительства которого в установленном законом порядке произведен отвод земельного участка, возведен и существует более 24 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, отсутствуют.
Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 3 мая 2005 года следует, что при осмотре существующего гаража, расположенного в квартале 134 г. Благовещенска Амурской области, каких-либо трещин и деформаций не обнаружено. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что проект красных линий г. Благовещенска утвержден постановлением мэра г. Благовещенска от 11 августа 2006 года уже после окончания строительства спорного гаража, препятствий к признанию за истцом права собственности на него суд не усматривает.
В этой связи, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд находит иск АА подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АА к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за АА, *** года рождения (паспорт ***) право собственности на гараж общей площадью 32,6 кв. м, расположенный в квартале 134 г. Благовещенска Амурской области, с инвентарным номером 01-0109600, реестровым номером 040423:01-0109600.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023 года