К делу № 2-377/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Успенское 16 июня 2022 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Даниленко А.А.,
секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский районо о признании права собственности на недвижимое имущество.
Иск мотивирован тем, что 15 сентября 2000 года решением заседания правления АОЗТ «Кавказ» удовлетворена просьба истца о продаже квартиры.
20 сентября 2000 года между АОЗТ «Кавказ» и истцом заключен договор продажи недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: .
Сумма, указанная в п.2.1 договора оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 79.
06 мая 2004 года АОЗТ «Кавказ» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Таким образом, зарегистрировать право собственности не представлялось возможным, поскольку продавец в качестве юридического лица было ликвидировано и перестало существовать, правопреемников не имеет. В связи с этим, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном (во внесудебном) порядке не представляется возможным.
Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: Квартира - 2, площадью 81.5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный
Указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на объект недвижимости: Квартира -2, площадью 81.5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Успенский районо в судебное заседание представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против удовлетворения требований.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Гражданское законодательство, а именно статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права. Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
В судебном заседании установлено, что 15 сентября 2000 года решением заседания правления АОЗТ «Кавказ» удовлетворена просьба истца о продаже квартиры.
20 сентября 2000 года между АОЗТ «Кавказ» и истцом заключен договор продажи недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: .
Сумма, указанная в п.2.1 договора оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 79.
06 мая 2004 года АОЗТ «Кавказ» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент проведения сделки, вплоть до признания его утратившим силу, устанавливалось, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Таким образом, зарегистрировать право собственности не представлялось возможным, поскольку продавец в качестве юридического лица было ликвидировано и перестало существовать, правопреемников не имеет. В связи с этим, до настоящего времени зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в административном (во внесудебном) порядке не представляется возможным.
В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьями 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.
В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Таким образом, в силу вышеуказанных норм, в случае если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 мая 2016 г. по делу № 33-12985/2016.
С 1987 года по настоящее время истец проживает .
Указанный объект стоит на кадастровом учете, и имеет кадастровый №, общая площадь объекта 81.5 кв.м., назначение жилое, однако право на указанный не зарегистрировано по вышеуказанным причинам. Указанный объект недвижимости расположен, на земельном участке с кадастровым номером , площадью 1100 кв.м., вид разрешенного использования ЛПХ, право на который зарегистрировано за истцом.
В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в числе прочих, право собственности.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с абз.2-3 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В настоящее время, истец фактически пользуется и владеет квартирой, следит за ее состоянием и сохранностью, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет соответствующие расходы за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждают, что он фактически открыто владеет и пользуется указанной квартирой.
В силу положений статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» осуществляло бюро технической инвентаризации.
В силу статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости: Квартира - 2, площадью 81.5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу:
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на объект недвижимости: Квартира -2, площадью 81.5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья