Гражданское дело № 2-1465/12-25г.
УИН 46RS0031-01-2025-002365-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025г. г.Курск
Промышленный районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Никитиной Е.В.,
при секретаре: Мальцевой Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Городской жилищный фонд», Администрации г.Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Городской жилищный фонд» о признании права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что его родители – ФИО14. и ФИО18., как супруги, были вселены по ордеру, зарегистрированы и проживали в квартире № дома № по <адрес> состоящей из двух смежных комнат, площадью 17,08 кв.м. и 11,5 кв.м., на условиях договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ После расторжения ДД.ММ.ГГГГ брака между родителями, договор найма квартиры был изменен путем выделения в пользование ФИО24. – комнаты площадью 11,5 кв.м., ФИО29. – комнаты площадью 17,08 кв.м. с разделением лицевого счета на два отдельных. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилья и ФИО32. заключен типовой договор социального найма жилого помещения – комнату площадью 17,08 кв.м., в котором в качестве члена семьи нанимателя указан он (ФИО1). ФИО19. типовой договор найма жилого помещения не заключал, однако занимал комнату, площадью11,5 кв.м. С согласия истца он (истец) с 1993г. пользовался жилой комнатой площадью 11,5 кв.м. вместе с отцом, вел с ним общее хозяйство, хранил в данной комнате свои вещи, участвовал в несении расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. После смерти отца он продолжил пользоваться данной комнатой, в связи с чем полагает, что имеет право пользования спорной комнатой площадью 11,5 кв.м. На его обращение к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на указанную комнату, было отказано. Просит суд признать его членом семьи ФИО25. - нанимателя жилого помещения – комнаты площадью 11,5 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> и признать за ним право пользования вышеуказанной комнатой на условиях договора социального найма.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечены Администрация г.Курска и Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска.
Истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика - МКУ «Городской жилищный фонд» ФИО3 просила в иске отказать, указав, что истец указан членом семьи нанимателя в договоре социального найма № от 11.05.2013г., заключенного с ФИО33., в связи с чем не может быть нанимателем по двум договорам, кроме того, на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, не состоит.
Представитель ответчиков - Администрации г.Курска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО15. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ст.5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку правоотношения сторон охватывают период как до 01.03.2005 г., так и после 01.03.2005 г., при разрешении требований ФИО1 следует руководствоваться нормами законов и нормативных актов, действовавших в этот период по мере их вступления в законную силу.
Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
На основании ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
При этом под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.
По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Согласно п.1 ст.82 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Из материалов дела усматривается, что жилое помещение – квартира № дома № по <адрес> является объектом недвижимости муниципальной собственности (л.д.15-17).
Как следует из объяснений истца, его родители – ФИО16. и ФИО20., как супруги были вселены по ордеру, зарегистрированы и проживали в квартире № дома № по <адрес> состоящей из двух смежных комнат, площадью 17,08 кв.м. и 11,5 кв.м., на условиях договора найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ что не оспаривается ответчиками.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО34 и ФИО35 прекращен (л.д.21), договор найма вышеуказанной квартиры изменен путем выделения в пользование ФИО26. – комнаты площадью 11,5 кв.м., ФИО36 – комнаты площадью 17,08 кв.м. с разделением лицевого счета на два отдельных (л.д.29,30).
ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по учету и распределению жилья и ФИО30. заключен типовой договор социального найма жилого помещения – на комнату площадью 17,08 кв.м., в котором в качестве члена семьи нанимателя указан ее сын - ФИО1
ФИО21. типовой договор найма жилого помещения не заключал, однако занимал комнату, площадью11,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО22., однако после его смерти ответчик продолжает проживать в квартире, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается копией лицевого счета, из которого следует об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО37 и ФИО38 следует, что ФИО1, будучи сыном ФИО27., как при жизни последнего, так и после его смерти пользовался комнатой площадью 11,5 кв.м. в квартире № дома № по <адрес> хранил и до настоящего времени хранит там свои личные вещи.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.
В соответствии с частью 2 статьи 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.
Из смысла изложенных норм следует, что в случае, в том числе смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, будучи членом семьи нанимателя спорной комнаты, площадью 11,5 кв.м., постоянно проживая в данном жилом помещении, вправе претендовать на признание его нанимателем указанного жилого помещения после смерти отца, в связи с чем заявленные исковые требования о признании права пользования вышеуказанной комнатой на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к МКУ «Городской жилищный фонд», Администрации г.Курска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования комнатой, площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 08.09.2025г.
Председательствующий судья Е.В.Никитина