копия
дело № 2-445/2022
УИД № 35RS0022-01-2022-000590-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.им. Бабушкина 29 июля 2022 года
Тотемский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Варловой Е.С.,
при секретаре Долговской М.В.,
с участием представителя истца адвоката Оборина А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рослятинского сельского поселения Бабушкинского муниципального района Вологодской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Рослятинского сельского поселения, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом, 1953 года постройки, инвентарный №, общей площадью 119,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее – жилой дом).
В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО6 жилой дом. В регистрации права собственности истцу было отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи отсутствовала какая-либо информация о его регистрации в администрации соответствующего сельского Совета народных депутатов. ФИО6 умер, его наследниками являются ФИО2 и ФИО3 Земельным участком, на котором находится жилой дом, истец владеет на праве собственности. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем, осуществляет его текущий ремонт, оплачивает услуги электроснабжения, осуществляет страхование имущества. Претензий от наследников ФИО6 и третьих лиц в отношении жилого дома не заявлялось, реконструкции не проводилось. Поскольку истец лишен возможности иным способом получить необходимые документы на жилой дом, то вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца Оборин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что истец в данном доме проживает летом, земельный участок под ним находится у истца в собственности, с момента приобретения жилого дома он владеет им непрерывно и добросовестно, несет бремя его содержания, производит его страхование, считает своей собственностью. Правопритязаний на жилой дом со стороны третьих лиц, в том числе наследников ФИО6, не имеется.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Рослятинского сельского поселения, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (часть 1 статьи 549 ГК РФ).
В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 настоящего Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (часть 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (часть 4).
Статья 305 ГК РФ гласит, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. К данным требованиям применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Таким образом, срок, по истечении которого лицо вправе приобрести в собственность недвижимое имущество в силу приобретательной давности, составляет 18 лет.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, а также не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Бабушкинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, приобрел у ФИО6 жилой дом.
Право собственности ФИО6 на указанный дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Бабушкинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированным в реестре за №.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, находящимся в собственности ФИО1 Последний использует жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания.
Установленные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справками администрации Рослятинского сельского поселения, копией постановления главы администрации Рослятинского сельсовета Бабушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии ВО №, копиями квитанций и страховых полисов ПАО «Росгосстрах».
Постановлением администрации Рослятинского сельсовета Бабушкинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.
По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, 1953 года постройки, имеет количество этажей 1, назначение – жилое, общая площадь 119,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 90,1 кв.м., в том числе жилая – 71,5 кв.м., инвентарный №.
Технический план на жилой дом не изготавливался.
Согласно информации Управления Росреестра по <адрес>, отраженной в отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м принадлежит на праве собственности истцу. Жилой дом площадью 119,6 кв.м, 1953 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на спорный жилой дом отсутствуют.
Из ответов администрации Рослятинского сельского поселения, Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Вологодской области, Департамента имущественных отношений Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, следует, что указанный жилой дом в реестрах муниципальной, областной, федеральной собственности не состоит.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами исполнен в полном объеме, однако не прошел регистрацию в исполнительном органе. В настоящее время отсутствуют сведения о регистрации за кем-либо права собственности на спорный жилой дом. Ответчики ФИО9, как наследники ФИО6, требований к указанному имуществу не предъявляют. В суд с иском о включении указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО6, не обращались. Доказательств обратного суду не представлено. Истец в полном объеме несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, пользуется данным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом, продолжая непрерывное использование по настоящее время, то есть пользуется им в течение уже более 18 лет. В связи с чем суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на здание - жилой дом, 1953 года постройки, назначение жилое, общей площадью 119,6 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2022 года
Судья: Е.С. Варлова