Дело № 2-1-105/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Мохова А.А.

при секретаре Богачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белом Тверской области 13 июля 2023 года гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45874,84 рублей за период с 01.04.2019 года по 23.08.2022 года, пени в размере 112763,46 рублей за период с 17.04.2019 года по 23.08.2022 года.

Свои требования мотивировал тем, что между Администрацией Бельского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного <адрес>, общей площадью 2500 кв. м., кадастровый №.

За пользование данным земельным участком арендатору начислялась арендная плата, однако им условия договора аренды по оплате не выполнены, в связи с чем, 29.12.2022 года ему направлена претензия с требованиями уплаты арендной платы. Ответчик ФИО1 от исполнения обязанности по уплате арендной платы уклонился, поэтому истец просит о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, договорных пеней.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, о чем представил письменное заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В. представленных суду письменных возражениях ходатайствовал о применении срока исковой давности к требованию истца за период с 15.07.2019 года по 30.04.2020 года и уменьшению размера задолженности по арендной плате и пени (л.д.82-83).

Суд, проверив письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно решению Думы Бельского муниципального округа от 26.12.2022 года № 52, Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, истец является юридическим лицом, зарегистрированном в установленном законом порядке, осуществляющим функции по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности Бельского муниципального округа (л.д.15-18,38-48).

Ответчик ФИО1 до 16.01.2019 года являлся индивидуальным предпринимателем, осуществляющим производство изделий из бетона для строительства, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.19-21).

Между Администрацией Бельского района (арендодателем) и ФИО1 23.05.2012 года заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, расположенный: <адрес>, общей площадью 2500 кв. м., кадастровый №, для производственных целей, сроком по 23.05.2017 года. Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.05.2012 года (л.д.7-14).

В разделе 3 договора стороны согласовали размер арендной платы - 21750 рублей в месяц. Согласно п.3.2,3 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы.

Согласно п.5.2 договора стороны предусмотрели ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде начисления пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Регистрация договора аренды земельного участка от 23.05.2012 года произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2012 года (л.д.11).

В связи с тем, что договор аренды прошел государственную регистрацию, дело подсудно Нелидовскому межрайонному суду Тверской области.

В кадастровом паспорте арендованного участка, отражено его место положение, технические характеристики, иные индивидуальные особенности (л.д.72-75).

Решением Нелидовского районного суда Тверской области от 25.07.2019 года с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 95691,15 рублей (л.д.22-26).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа 29.12.2022 года арендатору ФИО1 направлялась претензия № 221 об уплате задолженности по арендной плате земельного участка и пени. По состоянию на 06.12.2022 года задолженность по арендной плате составила 45874,84 рублей, на 23.08.2022 года пени составили 112763,46 рублей (л.д.27-28,35).

Ответа на данные претензии до настоящего времени от ответчика ФИО1 не поступило. Договор аренды между Администрацией Бельского района и ФИО1 расторгнут 23.08.2022 года. 24.08.2022 года между Администрацией городского поселения г. Белый и ФИО1 вновь заключен аналогичный договор аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.89-97).

Также, как установлено судом Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа 31.03.2022 года, 05.03.2021 года, 22.03.2019 года арендатору ФИО1 направлялись претензии №№ 207,177,227 об уплате задолженности по арендной плате земельного участка и пени (л.д.105-107).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств исполнения обязанности по договору аренды - уплате арендной платы за период с 01.04.2019 года по 23.08.2022 года, поэтому исковые требования о взыскании основного долга в размере 45874,84 рублей являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, а ответчик не производил оплату в согласованные сторонами сроки, факт начисления пени истцом является правомерным.

Поскольку ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства определена сторонами в договоре, и ФИО1 в полном объеме принял на себя обязательства арендатора земельного участка, не имеется оснований для освобождения ФИО1 от уплаты предусмотренной договором аренды неустойки за неуплату арендной платы, равной:

- за период с 17.04.2019 года по 23.08.2022 года в размере 112763,46 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом (л.д.29-34).

Предусмотренные ст.333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей уплате договорной неустойки отсутствуют, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, ст.309 ГК РФ с ответчика надлежит взыскать долг по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 23.08.2022 года в размере 45874,84 рублей и договорные пени в сумме 112763,46 рублей.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в данном случае подлежат применению сроки исковой давности, не состоятельны, поскольку как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа о задолженности по арендной плате и пени ответчик узнал 25.03.2021 года, что подтверждается соответствующими документами, в связи с чем, положения ст.200 ГК РФ не применимы (л.д.122-127).

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Бельского муниципального округа судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4372,76 рублей, от уплаты которой Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области при подаче искового заявления освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, расположенного <адрес>, общей площадью 2500 кв. м., кадастровый №, за период с 1 апреля 2019 года по 23 августа 2022 года в размере 45874 (сорок пять тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 84 копейки и 112763 (сто двенадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 46 копеек договорных пеней за период с 17 апреля 2019 года по 23 августа 2022 года, с перечислением взысканной суммы на следующие реквизиты:

Получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям), л/с <***>, ИНН <***>, КПП 691801001, ОКТМО 28506000, Банк получателя Отделение Тверь Банка России/УФК по Тверской области г. Тверь, Счет ЕКС 40102810545370000029, казначейский счет 03100643000000013600, БИК 012809106, Код платежа 60211105012140000120 (доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков).

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) государственную пошлину в доход бюджета Муниципального образования «Бельский муниципальный округ» в размере 4372 (четыре тысячи триста семьдесят два) рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (ПСП в г. Белый Бельского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – 17 июля 2023 года.

Федеральный судья А.А. Мохов