Дело №
УИД 55RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05.10.2022
Советский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Захаровой Г.Г.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома,
с участием представителя ответчика ФИО1, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного дома.
В обоснование требований указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 2П, общей площадью 155,90 кв.м. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что ответчик длительное время не оплачивает взносы, образовалась задолженность, которая по состоянию на 28.06.2022 за период с сентября 2014 по октябрь 2021 составила 89829 рублей 58 копеек по основному долгу, по пеням 30704 рубля 92 копейки.
Просил взыскать с ФИО1 в его пользу денежные средства за период с сентября 2014 по октябрь 2021 в размере 120 534 рубля 50 копеек.
Впоследствии истец уточнил требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 33 424 рубля 96 копеек, пени в размере 4 689 рублей 97 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 343 рубля, а также возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.
Представитель истца РФКР МКД в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, до перерыва в судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что при уточнении требований было принято во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности. При этом выразила несогласие с исчислением указанного срока ответчиком, так как ответчик не учел то обстоятельство, что Региональный фонд обращался за взысканием этой же задолженности в мировой суд и судебный приказ по ее заявлению был отменен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте, времени судебного заседания. До перерыва в судебном заседании представила контррасчет относительно заявленных истцом требований, суду пояснила, что он составлен с учетом пропуска срока исковой давности, при этом срок исковой давности она исчисляла с той даты, когда ей стало известно об обращении истца с требованием к ней в суд.
Представитель ответчика ФИО4, допущенный к участию в деле по устному заявлению истца, в судебном заседании дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункт 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно пункту 2 Постановления № 64 от 23.07.2009 при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из пункта 1 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По правилам части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 8.1 статьи 156 ЖК РФ).
На основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ, распоряжением адрес от .... №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории адрес, на 2014 - 2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, на 2014-2043 годы.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД установлен Постановлением адрес от .... №-п «Об установлении минимального размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц.
Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 статьи 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении (часть 7 статьи 170 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, 2П с .....
Обращаясь в суд и иском истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2014 по октябрь 2021г.
Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца для обращения в суд.
Из уточненного расчета, представленного истцом, усматривается, что за период с .... по .... у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере в сумме 33 424 рубля 96 копеек и пеней 4689 рублей 97 копеек.
Оценивая доводы сторон об исчислении срока исковой давности по заявленным требованиям, суд исходит из следующего.
В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. адрес от .... №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором.
Согласно материалам дела, определением мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске от .... отменен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу РФКР МКД задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и оплате государственной пошлины.
С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу РФКР МКД задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и расходов по оплате государственной пошлины РФКР МКД обратился .....
Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Обращение истца к мировому судье за выдачей судебного приказа является основанием для приостановления срока исковой давности, время, пока осуществлялась судебная защита нарушенного права истца в мировом суде, подлежит учету при исчислении срока исковой давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Настоящее исковое заявление поступило в суд .....
Принимая во внимание, что с исковым заявлением истец обратился в суд ...., суд приходит к выводу, что срок исковой давности в уточнениях к исковому заявлению исчислен истцом правильно в соответствии с вышеприведенными нормами с учетом срока, когда срок исковой давности не тек и срока удлинения исковой давности на шесть месяцев, соответственно период, за который с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт с .... по ...., определен истцом правильно.
С доводами ответчика о начале течения срока исковой давности суд согласиться не может, так как доводы ответчика, положенные в основу исчисления срока исковой давности, основаны на ошибочном толковании норм материального права.
В связи с чем задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с .... по .....
Проверив представленный стороной истца расчет, суд, сопоставив данные о начислении платы и отсутствием сумм внесенных платежей, считает расчет истца правильным. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с .... по .... (31 месяц) в сумме 33 424 рубля 96 копеек (155,90 кв.м. х 6 рублей 70 копеек х 31 месяцев).
По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Суд, учитывая срок неисполнения обязательств ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт, не находит оснований для снижения неустойки.
Согласно расчету истца, который проверен судом и признан верным, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 4689 рублей 97 копеек.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу РКР МКД подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1 718 рублей.
Истцом заявлено о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно ч. 3 ст. 333.40 НК РФ возврат уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. Заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты суммы государственной пошлины.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой;
Из разъяснений, приведенных п. 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
При подаче настоящего искового заявления и заявления о выдаче судебного приказа, зачтенной судом, истцом оплачена государственная пошлина в размере 3 611 рублей.
Поскольку в ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 38 114 рублей 93 копеек, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате, снизилась до 1343 рубля.
Таким образом, разница между суммой оплаченной истцом госпошлины и суммой, подлежащей оплате по уменьшенным требованиям, составляющая 2 268 рублей (3 611 – 1 343), является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу.
Возврат суммы, уплаченной (взысканной) государственной пошлины производится за счет средств бюджета, в который произведена уплата.
На основании изложенного, заявление истца о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 2 268 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт 5203 № в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... по .... 33 424 рубля 96 копеек, пени 4689 рублей 97 копеек, государственную пошлину 1343 рубля.
Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по адрес возвратить Региональному Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес (РФКР МКД), излишне уплаченную в доход местного бюджета государственную пошлину по платежному поручению № от .... в сумме 2 268 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Захарова Г.Г.
Мотивированное решение составлено .....
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>