Решение по делу № 2-175/2025 от 02.09.2025 - о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на наследственное имущество.

Дело 2-175/2025

УИД 22RS0027-01-2025-000266-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 2 сентября 2025 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Пичугиной Ю.В., при секретаре судебного заседания Казаченко А.Н., с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и Л.Ю.В.., ФИО3, Л.О.М.., действующую за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 был заключен договор на передачу жилья в собственность граждан, регистрационный №. Согласно договора, ? доля дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из трех комнат, находящаяся по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность семье, состоящей их четырех человек. В договоре не полностью указан адрес жилого помещения, неверно указаны общая площадь жилого помещения, вид собственности. Согласно данных отчета о недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных самостоятельных жилых помещений с отдельными входами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом на каждого.

Земельный участок под указанным жилым помещением, в размере ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Л.Ю.В.., что подтверждается данными Выписки из постановления Администрации Краснощековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № «О передаче земельного участка в собственность», выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощековского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан. Однако дополнительное соглашение к указанному договору приватизации составить не представляется возможным, в силу того, что участник договора Л.О.М.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Л.Ю.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Л.О.М. ее супруг Л.Ю.В. фактически принял наследство, оставшееся после смерти супруги, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, продолжил проживать в данном доме до своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ). В установленном порядке свое право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти супруги, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним он не оформил.

Л.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. наследниками Л.Ю.В., являются его дети: ФИО2, ФИО4 Истец ФИО1 вступила в брак и сменила фамилию на «ФИО8».

После его смерти Л.Ю.В. осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

После смерти Л.Ю.В. истцы обратились к нотариусу Краснощековского нотариального округа ФИО5 для принятия наследственного имущества, оставшегося после его смерти, однако им было разъяснено, что принять наследственное имущество возможно только в судебном порядке по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

Иных лиц, оспаривающих права истцов на указанное наследственное имущество, не имеется.

Истцы просят признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти отца Л.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за каждым; по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, за каждым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: ФИО6, ФИО7, Администрация Краснощековского района Алтайского края.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объёме, указали, что их отец Л.Ю.В. фактически принял наследство, открывшееся после смерти матери Л.О.М., а они фактически они приняли наследство, открывшееся после смерти отца Л.Ю.В.

Представитель ответчика Администрации Краснощековского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Краснощековского района, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощековского района, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений по заявленным требованиям не представили.

Нотариус Краснощековского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса, по представленным в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истцов, заслушав свидетелей, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Краснощековским межотраслевым коммунальным хозяйством и Л.Ю.В., Л.О.М. действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 действующей с согласия матери был заключен договор на передачу жилья в собственность граждан, согласно которому ? доля дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей их четырех человек.

Договор зарегистрирован в Комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, о чем свидетельствует регистрационный №, оттиск соответствующей печати.

Как установлено в судебном заседании, Л.Ю.В. и Л.О.М. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовых записей о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является детьми Л.Ю.В. и Л.О.М.

ФИО3 вступила в брак и сменила фамилию «Лопатина» на фамилию «ФИО8», что подтверждается справкой о заключении брака №<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО2 являлся несовершеннолетним, не достиг возраста 14 лет, и имел право быть включен в число участников приватизации, однако не мог высказать свое мнение по участию в ней в силу своего несовершеннолетнего возраста. От его имени и в его интересах в момент заключения договора должны были действовать законные представители. В настоящее время ФИО2 желает быть включенным в число участников приватизации, и являться сособственником жилого помещения, что следует из доводов искового заявления

ФИО3 (в наст. время – ФИО8) на момент заключения договора было 14 лет, поэтому она могла быть включена в договор приватизации с согласия матери Л.О.М. в настоящее время ФИО1 желать быть включенной в число участников приватизации и являться сособственником жилого помещения, что отражено в иске.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» было разъяснено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Поскольку договор соответствует требованиям ранее действующего законодательства, состав семьи лица, в собственность которого передан объект недвижимости, установлен судом и подтвержден материалами дела, суд считает доказанным факт участия в приватизации жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Л.Ю.В., Л.О.М., ФИО2, ФИО4 В силу действующего на момент заключения законодательства, с момента регистрации договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в администрации района, он считается заключенным, а право собственности правообладателей жилого дома возникшим.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, в результате приватизации ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Л.Ю.В., Л.О.М., ФИО2, ФИО9, приобрели ? доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по <данные изъяты> доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Факт ликвидации организации, с которой данный договор заключен – Краснощековского МОКХ, подтверждается данными, представленными в форме выписки об основных сведениях о юридическом лице.

Кроме того, участники договора Л.О.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Л.Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор приватизации невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц, с определением равных долей в праве общей долевой собственности.

Кроме того, согласно выписке из постановления администрации Краснощековского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельного участка в собственность», Л.Ю.В. передана в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м. из земель населенных пунктов расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, собственниками <данные изъяты> доли являются ФИО7, ФИО6, сведения о собственниках второй части земельного участка отсутствуют.

Поскольку Л.Ю.В. и Л.О.М. на момент передачи земельного участка в собственность состояли в зарегистрированном браке, следовательно, стали собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Л.О.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, после смерти Л.О.М., осталось следующее наследственное имущество: <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью. <данные изъяты> кв.м. и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно сведениям нотариуса Краснощёковского нотариального округа ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Л.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощековского сельсовета <адрес> усматривается, что Л.О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетели Ф.С.Б., М.В.В. пояснили, что после смерти Л.О.М. ее муж Л.Ю.В. фактически принял принадлежащее ей имущество, так как остался проживать в указанном доме, пользоваться ее вещами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Л.Ю.В. фактически принял наследство после смерти супруги, Л.О.М., и в его наследственную массу вошла <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Л.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Краснощёковского нотариального округа ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу Л.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Ф.С.Б., М.В.В. пояснили, что после смерти Л.Ю.В. его дети - ФИО2 и ФИО1, фактически приняли принадлежащее ему имущество, забрала его личные вещи, ухаживала за домом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО1 фактически приняли наследство, оставшееся после смерти отца, Л.Ю.В.

В силу статей 1142,1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, ФИО2, ФИО1, приняв наследство после смерти Л.Ю.В. в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, приобрели правомочия собственников: ФИО2 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доля в порядке приватизации и <данные изъяты> доля в порядке наследования), <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> доля в порядке приватизации, <данные изъяты> доля в порядке наследования), ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.