Дело № 2-580/2023

УИД: 09RS0002-01-2022-002419-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

05 апреля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Каракетовой А.Х.,

при секретаре судебного заседания - Эдиевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Джегутинский районный суд обратился ФИО4 с иском к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Иск ФИО4 обоснован тем, что 10.04.1999 он заключил с ФИО2 сделку о купле-продаже принадлежащего ей земельного пая по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 5,03 га. На основании договора, составленного в простой письменной форме (расписка) продавец продала истцу принадлежавший ей на праве собственности земельный участок, а истец в свою очередь передал оговоренную сумму денег в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской от 10.04.1999. После получения денег между ними была достигнута договоренность, что оформлением всех документов займутся совместно в течение двух недель. После продажи земельного участка продавец заболела и вскоре, 20.05.1999, умерла. Умершая проживала одна, у нее не было детей и близких родственников. После ее смерти истец пытался отыскать ее близких родственников для оформления наследственных прав, для дальнейшего оформления договора купли-продажи с истцом, однако никого истец не нашел. Близких родственников у умершей не было. В связи с этим окончательно подготовить и оформить всю документацию и сдать документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы кадастра и картографии КЧР, без деятельного участия продавца недвижимости в процессе юридического оформления сделки, истец не имеет возможности в силу независящих от него обстоятельств, из-за смерти предыдущего владельца. Факт заключения сделки подтверждается договором (распиской) купли-продажи, подписанной собственноручно ФИО2 Также продавцом истцу были переданы все документы на пай. Сделка была заключена по обоюдному согласию. После ее совершения продавец никаких претензий к истцу не предъявлял. Со дня передачи денег истец начал пользоваться земельным паем, как полноправный собственник.

Истец и ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца поскольку он надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, однако в суд его представитель не явился, не просил об отложении, не заявил суду об уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 и ст. ст. 233-237 ГПК РФ, в суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1,2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что 10.04.1999 ФИО4 заключил с ФИО2 сделку о купле-продаже принадлежащего ей земельного пая по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 5,03 га.

Факт заключения договора купли-продажи подтверждается распиской от 10.04.1999, исполненной от имени ФИО2 Согласно этой расписке, продавец продала истцу принадлежавший ей на праве собственности земельный участок, а истец в свою очередь передал оговоренную сумму денег в размере 20 000,00 руб.

Факт смерти ФИО2 подтверждается свидетельством о смерти от 31.05.1999 (номер обезличен).

Факт принадлежности ФИО2 спорного земельного участка подтверждается Списком лиц, имеющих право на получение земельного и имущественного пая, утвержденным протоколом (номер обезличен) от 20.08.2004 года собрания уполномоченных пайщиков ЗАО «Эльтаркач» при реорганизации совхоза «Эльтаркач» на 01.01.1992 года, являющимся приложением (номер обезличен) к Постановлению Главы Государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР (номер обезличен) от 24.11.2004., в котором ФИО2 числится под (номер обезличен); а также справкой (номер обезличен) от 21.05.2021 о том, что ФИО2 внесла в уставной капитал принадлежащий ей на праве собственности земельный пай (номер обезличен) в списках лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации совхоза «Эльтаркач» в ЗАО «Эльтаркач», мерою 5,03 га.

Факт отсутствия у ФИО2 наследников подтверждается выпиской из реестра наследственных дел от 25.10.2022.

В соответствии со ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Из этого следует, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество у меня возникнет только после государственной регистрации договора купли-продажи в учреждении юстиции, чего я не имею возможности сделать без участия продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того, чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона). Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума № 10/22).

Но до настоящего времени, по вышеуказанным обстоятельствам истец лишен возможности оформить свои права на спорное недвижимое имущество - земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 5,03 га.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить полностью.

Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 5,03 га, от ФИО2, умершей (дата обезличена), к ФИО4, (дата обезличена) года рождения, подлежащим государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Настоящее решение служит основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР для произведения государственной регистрации перехода права собственности за ФИО4 от ФИО2 на недвижимое имущество: земельный пай по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью 5,03 га, по заявлению ФИО4.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств – компьютера и принтера.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.