Дело № 2-3067/2022

УИД 54RS0030-01-2022-002904-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2022 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Чебаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «МКС-Новосибирск» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

АО «МКС-Новосибирск» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, с учетом уточнения исковых требований просили взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 493,42 руб., пени в размере 13 690,72 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование своего требования истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:052335:2496, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, <адрес>. АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за содержание нежилого помещения, образовалась задолженность, на которую были начислены пени.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не производит погашение задолженности, истец обратился в суд.

Представитель истца АО «МКС-Новосибирск» - ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске. Пояснила, что срок исполнения обязательств за содержание нежилого помещения за август 2018 г. был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, взысканию подлежит задолженность с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя ФИО1, которая возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что по задолженности до июня 2019 года срок давности пропущен, просила снизить неустойку, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:052335:2496, общей площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое помещение находится в многоквартирном доме, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между управляющей организацией ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Новосибирске управление многоквартирным домом осуществляет ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д. 4-9).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «МКС-Новосибирск», что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения /аналогия закона/. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства /аналогия права/ и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения /аналогия закона/, а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства /аналогия права/.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п.п. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выраженном в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. ежемесячно в размере 22,05 руб., в том числе, содержание общего имущества – 18,32 руб., вывоз ТБО – 2,42 руб., вознаграждение членам совета МКД – 1,31 руб. (л.д. 19-20).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 43493,42 руб. по оплате за содержание и ремонт общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергию на содержание общего имущества, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом к уточненному исковому заявлению,.

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, поскольку он является арифметически верным, выполнен, вопреки доводам ответчика, исходя из размера платы за содержание и ремонт общего имущества и вывоз ТБО, установленных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расчет коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, выполнен исходя из установленных нормативов, а потому оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ контррасчет представлен не был.

Доказательств, опровергающих доводы истца и свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанностей по оплате получаемых услуг, иного расчета задолженности, а также доказательств отсутствия своей вины в невыполнении обязательств по оплате услуг, ответчиком суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Определением мирового судьи 5-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией конверта, представленного мировым судьей.

Принимая во внимание, что срок оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества за август 2018 года был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за этот период должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, и на момент обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ) истек.

С учетом изложенного, задолженность за август 2018 года в сумме 924,47 руб. не подлежит взысканию с ответчика.

С указанным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок для взыскания остальной заявленной в иске задолженности, не пропущен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 42568,95 руб. (43493,42 руб. -924,47 руб.).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за содержание общего имущества истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 13690,72 руб.

Вместе с тем, поскольку судом отказано во взыскании задолженности за август 2018 года, в связи с пропуском срока исковой давности, не подлежат взысканию и пени за этот период, в связи с чем, из расчета, представленного истцом, подлежит исключению сумма в размере 650,57 руб.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 13040,15 руб. (13690,72 руб. – 650,57 руб.).

Проверив расчет пени, суд находит его верным, поскольку он выполнен исходя из действующих ставок ЦБ РФ в соответствующие периоды времени, за исключением периода, в течение которого пени не подлежали начислению, и является арифметически верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п.71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительности неисполнения им своих обязательств и не подлежит снижению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, которая с учетом уточнения исковых требований, составляет 1868,27 руб.

Государственная пошлина в размере 351,87 руб. была истцом излишне уплачена в связи с последующим уменьшением исковых требований, и подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 5006 №... УВД <адрес>) в пользу акционерного общества «МКС-Новосибирск» задолженность в размере 42568,95 руб., пени в размере 13040,15 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1868,27 руб.

Государственную пошлину в размере 351,87 руб. вернуть АО «МКС-Новосибирск» как излишне уплаченную.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 г.

Судья (подпись) Е.В. Лисина