Дело № 2-2653/2022
25RS0005-01-2022-003021-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29.11.2022 г. г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Аветисян А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявление к Управлению Росреестра по Приморскому краю о возложении обязанности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 были заключены предварительные договора купли-продажи гаража № и гаража №, расположенных в ГСК «Норка» по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора истец выплатил сумму в счет будущей купли-продажи гаражей в размере 250 000 руб. за каждый бокс и обязался выплатить оставшуюся сумму 250 000 руб. за каждый бокс в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истцу были переданы гаражи в пользование (ключи от гаражных ворот), познакомили с председателем и он стал пользоваться гаражами - заменил гаражные ворота, погасил задолженность по взносам и участвовал в жизни ГСК. Осенью с рейса вернулся ФИО3, истец продолжал пользоваться гаражами, собирать оставшуюся сумму для их полной покупки. ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3 полностью оставшуюся сумму по договору купли-продажи гаражей в размере 250 000 рублей за каждый гараж в присутствии его супруги, мы подписали договора купли-продажи, подготовленные юристом, но в МФЦ договорились ехать на следующий день. Однако ночью истец почувствовал себя крайне плохо, утром обратился в поликлинику, у него диагностировали Covid-19 и госпитализировали. Далее были новогодние праздники, а в начале ДД.ММ.ГГГГ истец узнал, что ФИО3 скоропостижно скончался. Супруга ФИО3 - ФИО2 не отказывалась от наших договоренностей, но сдать документы в МФЦ от его имени не смогла. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ г. Владивостока с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы, приложив договора купли-продажи гаражей, свидетельство о смерти уплаченную госпошлину. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Приморскому краю направило истцу Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № № и № № поскольку в нарушение действующего законодательства заявление на переход права собственности от продавца не было предоставлено, регистратором был сделан запрос в Управление ЗАГСа по Приморскому краю. Поскольку расчет с ФИО3 со стороны истца был произведен полностью, гараж был передан истцу, и он пользуется в настоящее время как полноправный собственник, наследников, вступающих в наследство поле смерти ФИО3, не имеется, полагает, что решение ответчика были нарушены его права.
На основании вышеизложенного просит обязать Управление Росреестра по Приморскому краю совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 в отношении имущества: гараж №, назначение нежилое, общая площадь 23 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ; гараж №, назначение нежилое, общая площадь 25,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен переход рассмотрения указанного дела по правилам гражданского судопроизводства, а так же была произведена замена ответчика Управление Росреестра по Приморскому краю на ответчика ФИО2 Управление Россреестра по Приморскому краю было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В дальнейшем истец уточнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение (гараж №), площадью 23 кв.м с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение (гараж №), площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Дополнительно суду подтвердила фактические обстоятельства дела, а именно, что ФИО1 приобрел у её супруга ФИО3 два гаражных бокса № и № расположенных в ГСК «Норка», по адресу: <адрес>, о чем составлено 2 договора купли-продажи. Денежные средства в размере 1 000 000 руб. за приобретенные гаражи были переданы ФИО1 её супругу и ей двумя платежами по 250 000 руб., последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, показал, что является председателем ГСК «Норка». Он был знаком с ФИО3 Ему известно, что ФИО3 продал ФИО1 свои гаражные боксы, но оформить договор они не успели, поскольку ФИО3 умер. ФИО1 пользует гаражные боксами с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате членских взносов нет.
Выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса № площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> является ФИО3
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса № площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) в лице супруги ФИО2 и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса № площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1 Договора).
Согласно п.2,3 Договора Покупатель намерен приобрести у ФИО4 права собственности на Недвижимость, указанную в п.1 настоящего договора в согласованный сторонами срок - ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за продаваемую Недвижимость в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Продавец получает с Покупателя в следующем порядке: в день подписания предварительного договора купли-продажи сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; в день подписания основного договора купли-продажи - оставшуюся сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Передача денег оформляется расписками.
Так же ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) в лице супруги ФИО2 и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса № площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1 Договора).
Согласно п.2,3 Договора Покупатель намерен приобрести у ФИО4 права собственности на Недвижимость, указанную в п.1 настоящего договора в согласованный сторонами срок - ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет за продаваемую Недвижимость в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей Продавец получает с Покупателя в следующем порядке: в день подписания предварительного договора купли-продажи сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей; в день подписания основного договора купли-продажи - оставшуюся сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Передача денег оформляется расписками.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1 Договора).
Согласно п. 2,3 гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган ГСК «Норка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами указанный гараж оцениваются в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Расчет сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора в присутствии супруги ФИО4 - ФИО2, что подтверждается расписками.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаражного бокса № площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1 Договора).
Согласно п. 2,3 гараж принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган ГСК «Норка», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами указанный гараж оцениваются в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Расчет сторонами произведен в полном объеме до подписания настоящего договора в присутствии супруги ФИО4 - ФИО2, что подтверждается расписками.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая по доверенности от имени ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 250 000 руб. за гаражный бокс № расположенный в ГСК «Норка» и денежную сумму в размере 250 000 руб. за гаражный бокс № расположенный в ГСК «Норка».
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая по доверенности от имени ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 250 000 руб. за гаражный бокс № расположенный в ГСК «Норка» и денежную сумму в размере 250 000 руб. за гаражный бокс № расположенный в ГСК «Норка».
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества. Согласно пункту 5 Договор имеет силу акта приема- передачи с даты его подписания.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договора исполнили, расчет между сторонами произведен, что подтверждается представленными суду расписками, недвижимое имущество передано истцу, ФИО3 от явки для регистрации сделки уклонился в силу смерти, до настоящего времени договор не зарегистрирован, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Наследником ФИО3 является супруга ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила фактические обстоятельства дела, а именно продажу гаражных боксов, заключение договоров купли-продажи и передачу денежных средств от ФИО5, ей ФИО2, как лицу, действовавшему на основании доверенности от имени ФИО3
Таким образом суд приходит к выводу что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение (гараж №), площадью 23 кв.м с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на нежилое помещение (гараж №), площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивосток в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 05.12.2022 г.
Судья: О.Е. Анциферова