РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Карповой Ю.Е., при секретаре Агаевой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании страхового депозита по договору, процентов, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании страхового депозита по договору в размере 70 000 руб., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 02.09.2025 по 27.10.2025 в размере 1 849,73 руб., а также по день возврата денежных средств, почтовых расходов в суме 624,40 руб., госпошлины в размере 4 000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения от 19.09.2024. Ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу за плату во временное возмездное владение и пользование жилое помещение. Пунктом 6.1 договора предусмотрена обязанность истца перечислить ответчику страховой депозит в размере 70 000 руб. с целью обеспечения оплаты платных услуг по обслуживанию объекта, а также в обеспечение сохранности переданного истцу имущества. В связи с окончанием срока найма истец возвратил объект ответчику по акту 21.08.2025, задолженность истца по внесению платы за найм и предусмотренные платежи отсутствуют. Ответчик не возвратил истцу сумму страхового депозита. Истцом направлена претензия в адрес ответчика, которая оставлена без ответа.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, истец представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик извещен лично телефонограммой (л.д.28).

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное содержание слов и выражений.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, следовательно, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения «б/н от 19.09.2024, по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателю жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №68, расположенной по адресу: ***, площадь которой составляет 38,8 кв.м, на условиях, в соответствии с настоящим договором (л.д.6).

В соответствии с п. 1.1 договора в течение срока найма совместно с нанимателем в квартире будут проживать ФИО3

В силу п. 1.6 договора срок найма квартиры определяется с 22.09.2024 по 22.08.2025.

Согласно п.4.1 договора, плата за наем объекта в месяц составляет 70 000 руб., плата за наем производится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно п.4.4 договора, оплату квартплаты и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 осуществляет наймодатель.

Согласно п.4.5 договора, оплату абонентской платы за телефон, междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе, интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды по счетчикам осуществляет наниматель.

Согласно п.4.6 договора, при наличии на момент выезда нанимателя из объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплата которых в соответствии с договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1) настоящего договора.

Согласно п.6.1 договора, по требованию наймодателя наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию объекта, обязанность оплаты которых лежит на нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит на день передачи наймодателю составляет 70 000 руб.

19.09.2024 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения (л.д.7 оборот).

Также в день подписания договора 19.09.2024 истцом внесен первый платеж в размере 105 000 руб.

Из приложения №2 к договору найма следует, что истец ежемесячно в соответствии с условиями договора в срок и в размере вносил денежные средства.

21.08.2025 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в связи с расторжением договора найма (л.д.9).

Также из указанного акта следует, что наймодатель (ответчик) произвел осмотр квартиры и имущества, передаваемого вместе с квартирой согласно описи в передаточном акте. Состояние квартиры удовлетворяет требованиям и позволяет использовать квартиру в соответствии с назначением.

Согласно п. 5 указанного акта, страховой депозит в размере 70 000 руб. возвращается в течение 10 дней (л.д.9).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, фактически уплачивал ежемесячные арендные платежи, ежемесячные платежи за эксплуатационные услуги. Кроме того, истцом исполнены требования, об оплате страхового депозита в размере 70 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ).

В спорном договоре страховой депозит (залог) является предоставлением наимодателю (ответчику) гарантией на случай какого-либо причинения ущерба квартире, мебели и оборудованию, их разрушения, а также не оплаченных счетов по коммунальным платежам и расходам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец при подписании договора найма жилого помещения и при заезде в спорную квартиру, оплатил ответчику страховой депозит в размере 70 000 руб.

Таким образом, страховой депозит являлся платой за неоплаченные эксплуатационные счета или за порчу арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что 21.08.2025 стороны по обоюдному решению расторгли договор найма жилого помещения, о чем свидетельствует собственноручно подписанный истцом и ответчиком акт, из указанного акта отсутствуют сведения о том, что на стороне истца возникла задолженность по оплате найма либо оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию объекта, а также отсутствуют сведения о том, что нарушена сохранность переданного нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Пописав указанный акт от 21.08.2025 наймодатель обязался в течение 10 дней вернуть страховой депозит, чего сделано не было, доказательств обратного не представлено, как и не представлено того, что наниматель совершил порчу имущества либо на его стороне возникла задолженность, которую необходимо погасить за счет депозита.

Истец 06.09.2025 направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием осуществить возврат страхового депозита, уплаченного истцом в день подписания договора найма жилого помещения, также повторно направил претензию 27.10.2025.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, истец свои обязательства по внесению ежемесячной арендной платы, ежемесячной оплаты коммунальных услуг, сохранности арендуемого имущества исполнил надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, истец выехал из арендуемого жилого помещения в момент подписания акта приема-передачи, передав его в сохранности все арендуемое имущество ответчику, включая ключи от арендуемого жилого помещения. Порча арендуемого имущества сторонами не зафиксирована. Договор прекратил свое действие – 21.08.2025, следовательно, у истца в силу заключенного между сторонами акта возникло право требования возврата от ответчика страхового депозита в размере 70 000 руб. Ответчик на момент вынесения судом решения не исполнил свое обязательство по возврату страхового депозита. В связи с этим, ответчик нарушил обязательства по заключенному договору с истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу страхового депозита, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика в размере 70 000 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В ч. 1 ст. 395 ГК РФ сказано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за уклонение от возврата страхового депозита, суд полагает необходимым удовлетворить в полном объеме, в силу ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, взыскать с ответчика проценты за уклонение от возврата денежных средств в размере 3 712,88 руб. за период с 02.09.2025 (дата окончания исполнения обязательств по возврату страхового депозита добровольно, согласно условиям акта приема-передачи от 21.08.2025) по 25.12.2025.

Как отмечено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за уклонение от возврата страхового депозита в размере 70 000 руб. с момента вынесения судом решения и до момента фактического исполнения обязательства.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в сумме 624,40 руб., поскольку указанные расходы документально подтверждены и понесены в связи с обращением истца в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании страхового депозита по договору, процентов, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) денежные средства в размере 70 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2025 по 25.12.2025 в размере 3 712 руб. 88 коп., почтовые расходы в сумме 624 руб. 40 коп., госпошлину в размере 4 000 руб.

Взыскивать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу ФИО1 (паспорт ***) проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ начиная с 26.12.2025 по день фактического исполнения решения суда на остаток основного долга в размере 70 000 руб., исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в соответствующие периоды времени.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца в даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026 г.