дело № 2-3040/2023
УИД 50RS0036-01-2023-002199-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года город Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Никитиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество,
установил:
администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и третьему лицу не заявляющему требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в котором, просит признать недействительным, зарегистрированное за ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве) в ЕГРН, право общей долевой собственности на недвижимое имущество – здание, назначение: «жилое», наименование: «жилой дом», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о правах на вышеуказанный объект недвижимости.
В обоснование исковых требований указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, по цене 3% от кадастровой стоимости; обязании заключить с ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) договор купли-продажи на указанный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.
Во исполнение решения суда администрацией городского округа <адрес> был направлен проект нормативного правового акта о предоставлении в собственность ФИО1 и ФИО2 земельного участка под жилым домом на согласование в Министерство имущественных отношений <адрес>.
В соответствии со сводным заключением Министерства имущественных отношений <адрес> от <дата> №-З администрацией городского округа <адрес> поручено оспорить право собственности на объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».
Согласно акту осмотра вышеуказанного земельного участка от <дата> данный земельный участок не огорожен забором, на участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), сарай, колодец и парники.
Как усматривается из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, <дата> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) на «жилой дом», назначение – «жилое», площадью 29,2 кв.м, кадастровый №.
Истец полагает, что строительство жилого дома, на которое зарегистрировано право собственности, является самовольным и возведенным без разрешительной документации, не отвечает требованиям жилого дома пригодного для проживания и не является объектом капитального строительства, соответственно право собственности на данный объект не может быть зарегистрировано, в связи с чем регистрация права собственности осуществлена с нарушением норм действующего законодательства.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики и представляющий их интересы по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что право общей долевой собственности на жилой дом ответчиков, оспорить которое в судебном порядке просит истец, возникло на основании судебного решения, которое вступило в законную силу, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, ответчиков, полагавших исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения(ч. 1 ст. 8.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом(ч. 2 ст. 8.1.).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (ч. 6 ст. ст. 8.1).
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 1 ст. 1 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии п. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Закона).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости(п. 4 ст. 1).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке(п. 5 ст. 1).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения(п. 6 ст. 1).
Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворен иск ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, с кадастровым номером 50:13:0040301:430, площадью 1300 кв.м, по цене 3% от кадастровой стоимости; обязании заключить с ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) договор купли-продажи на указанный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателям ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) принадлежит объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, назначение – «жилое», площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из акта осмотра от <дата>, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не огорожен забором, на участке расположен объект капитального строительства (жилой дом), сарай, колодец и парники.
Судом также установлено, что ФИО1 и ФИО2 обращались в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указывали на то, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве аренды до 1947 года земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. В 2018 году на принадлежащем им на праве аренды земельном участке они произвели строительство нового жилого дома лит.Б. На момент начала строительства дома разрешение на строительство, в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, получать было не надо. Строительство дома закончилось летом 2019 г. и в настоящее время ввести в эксплуатацию построенный отдельный жилой дом стало невозможно без разрешения на строительство. Просили признать за ними право общей долевой собственности за ФИО1 (доля в праве 2/3) и ФИО2 (доля в праве 1/3) на жилой дом, общей площадью 29,2 кв. м лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на жилой дом лит.Б, общей площадью 29,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Установлены доли ФИО1 - 2/3 доли и ФИО2 - 1/3 доли. Решение суда вступило в законную силу.
В ходе рассмотрения дела судом назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы, которой было установлено, что элементы строений самовольно возведенного здания (жилого дома лит.Б) соответствуют требованиям: ФЗ-№ от <дата>, ФЗ-№ от <дата> и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. <адрес> всей частей самовольно возведенного жилого дома лит.Б - 29,2 кв. м., в связи с чем суд пришел к выводу, что самовольно возведенным жилым домом не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований о признании недействительным, зарегистрированного за ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве) в ЕГРН, право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН сведений о правах на вышеуказанный объект недвижимости, учитывая, что ранее постановленным решением суда, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение, спорный объект является завершенным строительством, пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет, законных интересов третьих лиц не нарушает.
Кроме того в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Учитывая приведенное законодательство и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном порядке может быть оспорена не сама государственная регистрация права, а зарегистрированное право на объект недвижимого имущества. Сама по себе отмена государственной регистрации не влечет прекращения права собственности его законного владельца и не лишает его права на недвижимое имущество. Оспаривание самой по себе записи о государственной регистрации не является способом защиты гражданских прав, предусмотренным ст. 12 ГК РФ, не влечет восстановление нарушенного права истца.
Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты, как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
При таких обстоятельствах, не подлежат удовлетворению требования истца администрации городского округа <адрес> о признании недействительным зарегистрированного права ответчиков ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве) в ЕГРН, на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН сведений о правах на вышеуказанный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований Администрации городского округа <адрес> не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным, зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.
Судья