Дело № 2-2052/2022 22 сентября 2022 года

29RS0014-01-2021-007519-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФОРТЭ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате части стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ФОРТЭ» (далее – общество, истец, ООО «ФОРТЭ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате части стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям ТЦ «Фокус».

В обоснование иска указано, что ООО «ФОКУС» являлось управляющей компанией ТЦ «Фокус», расположенного по адресу: г... .... общим собранием собственников помещений здания принято решение осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям в 2018 году согласно техническим условиям, сбор средств осуществить до , расчет произвести пропорционально площади собственника. ООО «ФОКУС» заключило с ООО «ЭнергоСфера» договор подряда на технологическое присоединение к электрическим сетям ТЦ «ФОКУС», стоимость работ составила 1 028 320 рублей 60 копеек. Работы по договору выполнены в полном объеме, расчеты произведены. ФИО1 в период с по являлась собственником помещения, расположенного в ТЦ «ФОКУС», где располагалось ООО «Экзито». между ООО «ФОКУС» и ООО «Эзито» (пользователем помещения ФИО1) был заключен договор на управление и техническое обслуживание. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, расположенных в ТЦ «Фокус» от , ООО «Экзито» был выставлен счет на оплату на сумму 62 772 рубля 63 копейки. Указанная сумма денежных средств ни ООО «Экзито», ни ФИО1 оплачена не была. между ООО «ФОКУС» и ООО «ФОРТЭ» (действующая в настоящее время управляющая компания ТЦ «Фокус») заключен договор уступки права требования, по которому истцу передано право требования с ФИО1 указанной задолженности. В установленный срок претензия с требованием об уплате задолженности не была удовлетворена, в связи с указанным ООО «ФОРТЭ» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате части стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям ТЦ «Фокус» в размере 53 294 рубля 72 копейки. Предмет указан с учетом заявленного представителем истца уменьшения размера.

Ответчик ФИО1, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем с учетом мнения представителя истца заседание проведено при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом уменьшения их размера.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 87/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 240,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., В здании по указанному адресу находится торговый центр «Фокус». Право собственности на указанный объект приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от .

Согласно определению Арбитражного суда Архангельской области от по делу № требования публичного акционерного общества «Ханты-Мансийский банк Открытие» в размере 15 025 462 рубля 94 копейки долга подлежат учету в составе третьей очереди реестра требований кредиторов индивидуального предпринимателя ФИО1 и удовлетворению в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счет стоимости имущества, заложенного в соответствии с договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № МБ/29/КД-43/3-01 от , в том числе за счет стоимости доли в праве 87/100 на помещение, назначение – нежилое, общей площадью 240,9 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане – , 8, 30-36, адрес объекта: ..., ....

По результатам повторных торгов по реализации имущества ФИО1 в процедуре ее банкротства право собственности на указанное выше нежилое помещение оставлено за ПАО Банк «ФК Открытие».

должником ФИО1 и кредитором ПАО Банк «ФК Открытие» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, по которому доля в праве 87/100 на помещение, назначение – нежилое, общей площадью 240,9 кв.м, этаж – подвал, номера на поэтажном плане – , , адрес объекта: г. ... ..., передана должником кредитору.

Право собственности на данный объект зарегистрировано за банком .

ООО «ФОКУС» являлось управляющей компанией ТЦ «Фокус», расположенного по адресу: г. Архангельск, ....

При этом общим собранием собственников помещений здания принято решение осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям в 2018 году согласно техническим условиям, сбор средств осуществить до , расчет произвести пропорционально площади собственника.

ООО «ФОКУС» заключило с ООО «ЭнергоСфера» договор подряда на технологическое присоединение к электрическим сетям ТЦ «Фокус», стоимость работ по нему составила 1 028 320 рублей 60 копеек. Работы по договору выполнены в полном объеме, расчеты произведены.

ФИО1 в период с по являлась собственником помещения, расположенного в ТЦ «Фокус», где располагалось ООО «Экзито». между ООО «Фокус» и ООО «Эзито» (пользователем помещения ФИО1) был заключен договор на управление и техническое обслуживание. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений, расположенных в ТЦ «Фокус» от , ООО «Экзито» был выставлен счет на оплату на сумму 62 772 рубля 63 копейки. Указанная сумма денежных средств ни ООО «Экзито», ни ФИО1 оплачена не была.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ).

По правилам статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу приведенных правовых норм на ФИО1, как на собственнике 87/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ..., помещение , , лежала обязанность оплатить стоимость работ, предусмотренных договором от между ООО «ЭнергоСфера» и ООО «ФОКУС», пропорционально принадлежащей ему доле.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь здания офисного центра по адресу: г..., ... составляет 4043,9 кв.м. Принадлежавшей ФИО1 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение , в этом здании соответствует площадь 209,583 кв.м (240,9 кв.м / 100 * 87). Не оспаривая размер взноса, ФИО1 полагала, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку 87/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в здании ТЦ «Фокус» переданы ответчиком по акту ПАО Банк «ФК Открытие».

Между тем в соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1 статьи 164 ГК РФ).

Таким образом, поскольку право собственности на 87/100 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ..., ..., помещение , , было зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие» только , до этой даты собственником данного объекта, обязанным нести расходы по его содержанию, являлась ФИО1 При этом суд учитывает, что в период с до ответчик продолжала реализовывать права собственника указанного имущества. В частности, ФИО1 принимала участие в общих собраниях собственников помещений, расположенных в ТЦ «Фокус», голосуя по вопросам проведения ремонта.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на ФИО1 лежит обязанность по оплате стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям ТЦ «Фокус», которая до настоящего времени не исполнена.

При таких обстоятельствах требование ООО «ФОРТЭ» о взыскании с ФИО1 задолженности по взыскании по оплате части стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям ТЦ «Фокус» с учетом уменьшения в размере 53 294 рубля 72 копейки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФОРТЭ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате части стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФОРТЭ» (ИНН <***>) задолженность по оплате части стоимости работ по технологическому присоединению к электрическим сетям ТЦ «Фокус» в размере в размере 53 294 рубля 72 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2430 рублей 06 копеек, всего взыскать 55 724 (Пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать четыре) рубля 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Поликарпова