Дело __

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При помощнике Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К., Щ., Ф., Ф. к ООО УК Зенит, Ю., Т., Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

К., Щ., Ф., Ф. обратились в суд с иском к ООО УК Зенит, Ю., Т., Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ....

В период с 31.05.2024 по 10.07.2024 в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... было инициировано собрание собственников жилья по смене управляющей компании ООО УО «Энергия» на ООО «Дубров-Дом». После завершения собрания по смене ООО УО «Энергия» на ООО УК «Дубров-Дом» составлен протокол общего собрания собственников жилых помещений.

12.07.2024 от директора ООО УК «Дубров-Дом» - Д. в ГЖИ НСО подано заявление о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о МКД, расположенном по адресу: г. Новосибирск, .... К указанному заявлению прилагались заявление о внесении изменений в реестр лицензий, копия протокола общего собрания, договор управления МКД, заключенного лицензиатом с собственниками жилых помещений.

01.08.2024 заместителем начальника ГЖИ НСО вынесен приказ о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий НСО в связи с необходимостью в ООО УО «Зенит» о предоставлении информации о прекращении управления МКД, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ....

В настоящее время 15.08.2024 ГЖИ НСО издан приказ «О внесении изменений в реестр лицензий» __ которым с 01.09.2024 в ООО «УК «Дубров-Дом» (в отношении которого осуществлялось проведение собрания собственником жилых помещений и набран кворум) включен в реестр лицензий и начинает деятельность по управлению МКД с 01.09.2024. При этом после издания приказа и включению в реестр лицензий ООО «УК «Дубров-Дом» сложилась повторная ситуация по сдаче ООО УО «Зенти» фальсифицированных решений собственников жилых помещений МКД и представлению очередного протокола общего собрания собственников в ГЖИ НСО.

На основании ч.4 ст. 45 ЖК РФ никаких уведомлений от инициаторов проведения собрания Ю., Т., Н. жильцы дома не получали. повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до жильцов МКД, бланки решения собственника для голосования также не вручались. подписи собственников в решениях собственников и других приложениях к этому протоколу поддельные, о чем заявили собственники помещений __ 95, 403,441, успевшие ознакомиться с фотокопиями решений собственников. Собственникам помещений в МКД подано коллективное обращение в прокуратуру по факту незаконной подделки официального документа и нарушения их прав.

Указанные выше собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нем и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УО «Зенит».

Несмотря на отсутствие голосования по выбору ООО УО «Зенит», последняя приступила к обслуживанию вышеуказанного МКД с 01.08.2024.

На официальном портале «ГИС ЖКХ» dom.gosuslugi.ru размещен протокол общего собрания собственников жилых помещений, согласно которому инициаторами общего собрания являются Ю., Т., Н.. Ни один из указанных инициаторов не являлся инициатором проведения общего собрания в МКД, расположенном по адресу: г. ...

В настоящее время от собственником жилых помещений в МКД расположенном по адресу: г. ... в том числе от инициаторов подано отдел полиции __ «Центральный» УВМД России по г. Новосибирску заявление о фальсификации подписи, содержащихся в решениях общих собраниях и возбуждении уголовного дела по данным фактам, что также подтверждает факт отсутствия инициирования и проведения ОСС.

Таким образом, фактически голосование не проводилось, мнение собственников МКД по принятым решениям согласно оспариваемому протоколу, фактически не выражалось. Протокол был составлен без участия собственников, ни председатель собрания, ни секретарь, счетная комиссия из числа собственников и жильцов МКД не назначались.

Принятые решения затрагивают и нарушают права истцов в части выбора Управляющей компании, с которой собственники работать не изъявляли, установления размера платы коммунальных услуг, порядка пользования общим имуществом, оплаты вознаграждения управляющей компании.

С учетом изложенного, истцы К., Щ., Ф., Ф. просят суд признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленные протоколом общего собрания от 14.08.2024 г.

В судебном заседании истцы Ф., Щ. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебное заседание истцы К., Ф. не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «Зенит» не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению (л.д.119).

В судебное заседание ответчики Ю., Т., Н. не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные пояснения (л.д. 122-136), указав, что о проведении собрания им не было известно, инициаторами собраний они не являлись, в голосования участия не принимали, бюллетени голосования не подписывали. Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УК «Зенит». в августе 2024 ответчиками подано заявление в отдел полиции __ «Октябрьский» Управления МВД России по г. Новосибирску об отказе от участия в голосовании и фальсификации подписей.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО УО «Энергия», ООО «УК «ДУБРОВ-ДОМ» не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

Суд, выслушав истцов, заслушав показания свидетелей Т., Ч., М., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования К., Щ., Ф., Ф. к ООО УК Зенит, Ю., Т., Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно положениям частей 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в названном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно пунктам 20, 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации от 28 января 2019 года __ обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 названных Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 тех же Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 184.1 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 184.1 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что К. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.16-17).

Щ. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.12-15).

Ф. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.18-19).

Ф. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.9-11).

... в форме заочного голосования (л.д. 8).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по ....08.2024 на собрании были приняты следующие решения:

- утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования;

- избрание председателем общего собрания собственников помещений МКД – Т., с правом подписания протокола общего собрания;

- расторжение договоров управления МКД с ООО УО «Энергия», ООО УК «Дубров-ДОМ»;

заключение договора управления МКД по адресу: г. Новосибирск, ... с ООО УО «Зенит»;

утверждение тарифа за управление и содержание МКД по адресу: г. ... в размере 39,00 руб. с кв.м.;

наделение совета дома полномочиями от лица жителей, без проведения общего собрания собственников помещений, принимать решения, а также согласовывать суммы и сборы на выполнение работ по благоустройству/ремонту МКД по адресу: __ по ... в размере до 50 000 руб. с последующим контролем исполнения смет ;

- определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водоснабжающими организациями, а также с региональным оператором по вывозу ТБО//ТКО – непосредственно между организациями и собственниками квартир.

Согласно представленного протокола общего собрания в голосовании приняли участие собственники жилых помещений – 97% голосов, от общего количества голосов.

Из протокола общего собрания следует, что инициаторами проведения общего собрания собственников являются Ю., Т., Н..

Однако из представленных суду пояснений ответчиков Ю., Т., Н. (л.д. 122-136), следует, что о проведении общего собрания собственников им не было известно, инициаторами собраний они не являлись, в голосования участия не принимали, бюллетени голосования не подписывали. Ни одному из собственников жилых помещений не было известно о наличии голосования по выбору ООО УК «Зенит». В августе 2024 ответчиками подано заявление в отдел полиции __ «Октябрьский» Управления МВД России по г. Новосибирску об отказе от участия в голосовании и фальсификации подписей.

Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены о проведении собрания, суду не представлено.

Ответчиками не представлено достоверных доказательств того, что сообщение о проведении общего собрания было размещено на стендах информации многоквартирного дома за десять дней до даты проведения общего собрания. Более того, сам факт вывешивания указанных объявлений какими-либо доказательствами не подтвержден.

Как следует из пояснений истцов, показаний свидетелей Т., Ч., М., о проведении общего собрания инициаторы собрания кого-либо не извещали, собрание фактически не проводилось, в связи с чем, истцы на нем не присутствовали, по вопросам повестки дня не голосовали, подписи в бюллетенях не ставили.

21.08.2024 ответчик Т. обратилась в отдел полиции __ «Октябрьский» УМВД России по г. Новосибирску по факту фальсификации ее подписи, содержащейся в протоколе общего собрания от 14.08.2024, бюллетени голосования по выбору ООО УК «Зенит» и возбуждении уголовного дела по данному факту (л.д. 21).

Коллективное обращение также было направлено и самими жителями МКД в отдел полиции __ «Октябрьский» УМВД России по г. Новосибирску, зарегистрированное КУСП от 29.08.2024 (л.д.22-26) о фальсификации подписи содержащихся в решениях общих собраний и возбуждении уголовного дела по данным фактам.

Само по себе названное обстоятельство с учетом указанных выше нарушений является достаточным основанием для признания оспариваемых решений незаконными.

Такие нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными, так как не позволяют определить правомочность (кворум) общего собрания.

При визуальном осмотре подписей от имени собственников МКД в материалах собрания от 14 августа 2024 года значительно отличаются от подписей собственников в материалах настоящего дела, в том числе, в коллективном обращении жителей МКД, поданном в отдел полиции __ «Октябрьский» УМВД России по г. Новосибирску.

При этом, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, при рассмотрении дела судом, в материалы дела не представлено доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, доказательств соблюдения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также правил составления протоколов. Напротив ответчики подтверждают, что о проведении общего собрания собственников им не было известно, инициаторами собраний они не являлись, в голосования участия не принимали, бюллетени голосования не подписывали. Листов регистрации участников общего собрания в материалы дела не представлено.

Все приведенные нарушения свидетельствуют об очевидных существенных нарушениях порядка организации и проведения собрания, которые повлекли за собой несоответствие принятых решений волеизъявлению собственников помещений многоквартирного дома, что является основанием для признания этих решений недействительными вне зависимости от формального указания в протоколе собрания на наличие кворума.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Ю., Т., Н. инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с 05.08.2024 по 14.08.2024, оформленного протоколом от 14.08.__ не являлись, протокол общего собрания от 14.08.2024 в качестве председателя собрания и секретаря собрания, не подписывали, а также бланк решения собственника не подписывали, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания, и существенном нарушении правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Кроме того итоги голосования общего собрания, в нарушение ч. 3 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации не были доведены до сведения всех собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленные протоколом общего собрания от 14.08.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К., Щ., Ф., Ф. удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... оформленные протоколом общего собрания от 14.08.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 30.12.2025

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.