Дело № 2- 352\2023

10RS0011-01-2022-015322-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухина О.В., при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании ущерба, о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, указанный жилой дом является двухквартирным (строение одноэтажное, стены бревенчатые, перекрытия деревянные), собственником <адрес> является ответчик ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар. Согласно постановлению № об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ причиной пожара явилось загорание горючих материалов в результате протекания пожароопасных аварийных режимов работы электросети, расположенной в пристройке дома (<адрес>).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре установлено, что конструкция стен дома – рубленная. Опирание балок перекрытия осуществляется на наружные стены <адрес> <адрес> При входе в помещение кухни <адрес>, справа, расположена печь. Данный отопительный прибор является общим на две квартиры с общим дымоходом. В жилых комнатах <адрес> расположена печь в металлическом футляре. Печной стояк от данного отопительного прибора является общим на две <адрес> <адрес> с общим дымоходом. Вся конструкция крыши, перекрытия на обе квартиры полностью уничтожены. Наружные и внутренние стены со стороны <адрес> обуглены практически на всей площади. Верхние венцы со стороны <адрес> также обуглены. Межквартирная стена - обуглена. Исходя из проведенного осмотра, можно сделать вывод, что <адрес> полностью уничтожена в результате пожара. Для восстановления <адрес> необходимо произвести полный демонтаж дома. Квартиру <адрес> возвести с самостоятельными конструкциями, как индивидуальный жилой дом. Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что с технической точки зрения произвести ремонтно-восстановительные работы <адрес> возможно, путем ее реконструкции (с возведением самостоятельных конструкций, как индивидуальный жилой дом). Рыночная стоимость восстановительных работ <адрес> составляет 1 565 330 руб., рыночная стоимость поврежденного имущества в <адрес> составляет 85 884 руб. Ответчик мер к восстановлению уничтоженного пожаром части жилого дома не предпринимает. Истец полагает, что в настоящее время у спорного объекта недвижимости, по существу, отсутствуют признаки многоквартирного дома, поскольку <адрес> прекратила свое существование в результате полной гибели.

С учетом изложенного, истец просит: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 43,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать <адрес> кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 ущерб, причиненный в результате пожара, в размере 1615 214 руб. (1565 330 руб.+85 884 руб.); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате оценки ущерба в размере 10 000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ДД.ММ.ГГГГ привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрация Петрозаводского городского округа, ФИО5, ФИО6, ФИО7, определением от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8, определением от ДД.ММ.ГГГГ – Публично-правовая компания «Роскадастр».

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО9, действующая по ордеру, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась частично, причину пожара не оспаривала, с прекращением права собственности не согласилась.

Иные, участвующие в деле лица, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, опросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, материал № об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по тому же адресу.

В настоящее время в ЕГРН содержатся записи о многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, количество этажей -1, площадь -70,9 кв.м.. В вышеуказанном здании расположены квартиры с кадастровыми номерами № (<адрес>), площадью 27,7 кв.м. и № (<адрес>), площадью 43,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в пристройке кухни <адрес> произошло загорание горючих материалов в результате протекания пожароопасных аварийных режимов работы электросети, что подтверждается материалами проверки ОНД и ПР по г. Петрозаводску УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Карелия по факту пожара, не оспаривается ответчиком.

Согласно справке Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Петрозаводску управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара огнем значительно поврежден двухквартирный жилой дом, также поврежден фасад дома на общей площади 45 кв.м.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2» при осмотре установлено, что конструкция стен дома – рубленная. Опирание балок перекрытия осуществляется на наружные стены <адрес> <адрес>. При входе в помещение кухни <адрес>, справа, расположена печь. Данный отопительный прибор является общим на две квартиры с общим дымоходом. В жилых комнатах <адрес> расположена печь в металлическом футляре. Печной стояк от данного отопительного прибора является общим на две <адрес> <адрес> с общим дымоходом. Вся конструкция крыши, перекрытия на обе квартиры полностью уничтожены. Наружные и внутренние стены со стороны <адрес> обуглены практически на всей площади. Верхние венцы со стороны <адрес> также обуглены. Межквартирная стена - обуглена. Исходя из проведенного осмотра, можно сделать вывод, что <адрес> полностью уничтожена в результате пожара. Для восстановления <адрес> необходимо произвести полный демонтаж дома. Квартиру <адрес> возвести с самостоятельными конструкциями, как индивидуальный жилой дом. Исходя из вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что с технической точки зрения произвести ремонтно-восстановительные работы <адрес> возможно, путем ее реконструкции (с возведением самостоятельных конструкций, как индивидуальный жилой дом).

Рыночная стоимость восстановительных работ <адрес> составляет 1 565 330 руб., рыночная стоимость поврежденного имущества в <адрес> составляет 85 884 руб.

Постановлением администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение <адрес> признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

В соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса РФ).

Жилое помещение как объект жилищных прав является недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан, и должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 (ред. от 16.11.2022, далее - Правила)) внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

В силу подп «а» п. 34 Правил потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Учитывая, что произошедший ДД.ММ.ГГГГ пожар возник вследствие аварийного состояния внутриквартирной электросети жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику, следовательно, ответственность за причиненный истцу ущерб, подлежит возмещению ответчиком.

Таким образом, требования истца о возмещении материального ущерба вследствие поврежденного в квартире имущества на сумму 85 884 руб. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Также обоснованы требования о возмещении ущерба в связи с повреждением квартиры. Вместе с тем, исходя из отчета ООО «ФИО2» № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснений специалиста ФИО13, стоимость восстановительного ремонта <адрес>, принадлежащей истцу, составила 1 565 330 руб.. При этом, стоимость восстановительного ремонта общей стены с квартирой <адрес> составила 207 815 руб., что подтверждается локальным расчетом (Дополнением к Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ущерб, причиненный повреждением квартиры истца, составляет 1 461 423,45 руб. (1565 330 руб. – (207 815 руб.\2)).

Общая сумма ущерба, подлежащая возмещению истцу, составила 1 547 307,45 руб. (1 461 423,45 руб.+85884 руб.).

Относительно требований о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на <адрес>; признании <адрес> по вышеуказанному адресу индивидуальным жилым домом, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных норм право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Само по себе разрушение (гибель) дома при пожаре полностью или частично, не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключением в связи с этим ответчика из числа собственников. Данная позиция отражена в Определении Верховного суда РФ от 15 мая 2018 года № 87-КГ18-2, где указано, что прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

В данном случае волеизъявление собственника <адрес> (ФИО4) на прекращение права собственности в отношении объекта недвижимости отсутствует, следовательно, требования о прекращении за ответчиком права собственности на поврежденную в результате пожара квартиру, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пункту 14 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), а том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В данном случае, преобразование многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом не может быть произведено без изменения его качественных и количественных характеристик, то есть без изменения параметров, что возможно лишь посредством проведения его реконструкции в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, анализа представленных доказательств и указанных правовых норм, оснований для удовлетворения исковых требований о признании <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, индивидуальным жилым домом, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционального размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В данном случае, имущественные требования истца удовлетворены на 93,7% (1547 307,45 руб.х100\1 651214 руб.). Истцом понесены расходы по составлению отчета об ущербе в размере 10 000 руб., что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. Следовательно, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по составлению отчета в сумме 9370 руб. (10 000руб.х 93,7%), госпошлина в размере 1874 руб. (2000 руб.х93,7%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения ущерба, причиненного в результате пожара, в размере 1 547 307,45 руб., расходы по составлению отчета в размере 9370 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 874 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В.Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 28 марта 2023 года.