Решение по делу № 2-13/2025 от 27.01.2025

Дело 2-13/2025

73RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 января 2025 года

Засвияжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисовой Н.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является сособственником ? доли нежилого здания, площадью 559,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка». Также, ФИО1 является правообладателем 31/1000 земельного участка, кадастровый №, под своей долей вышеуказанного нежилого здания. Сособственником ? доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», является истец - ФИО4 Также истец является правообладателем 938/1000 земельного участка, кадастровый №. Принадлежащая ФИО1, на праве собственности, вышеуказанная доля недвижимости с находящимся под данной долей недвижимости земельным участком, находится внутри земельного участка с кадастровым номером 73:24:010908:2722, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

На праве собственности, истцу ФИО4, принадлежат сети и оборудование электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка». Согласно п. 3.4. договора аренды нежилого помещения СВ-6/1301 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель), ежемесячная стоимость арендной платы составляет 340 000 рублей. Из данной арендной платы – ? доля арендной платы в размере 170 000 рублей перечисляется арендатором - ООО «АГРОТОРГ» арендодателю - ИП ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи настоящего иска ответчик-ФИО1, стала получать, как собственник ? доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ежемесячную арендную плату также в размере 170 000 руб.

Однако, невзирая на то, что ответчик- ФИО1, также как и истец-ФИО4, является сособственником ? доли нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», ФИО1, не несет никаких затрат на обслуживание и пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами данного нежилого здания. Истец ФИО4, была вынуждена произвести экспертное исследование по определению рыночной стоимости арендной платы за пользованием оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», для исчисления арендной платы используемых систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, и оборудования сособственнику ? доли нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка» - ФИО1, по состоянию на текущую дату.

Согласно выводов, изложенных экспертом ООО «НЕЗАВИСИМОСТЬ», ежегодная сумма аренды вышеуказанного оборудования составляет - 2070318,00 рублей, а также ежегодная рыночная стоимость услуг по техническому обслуживанию газового оборудования составляет - 30745 рублей. Стоимость ежегодной арендной платы, идентична компенсационным затратам за использование оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», для сособственника ? доли данного нежилого здания ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца-ФИО4, в адрес ответчика-ФИО1, заказной почтой была направлено «Предложение о добровольном заключении договора аренды за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка». В данном предложении ответчику ФИО1, предлагалось в течении десяти календарных дней с момента получения ею предложения, прибыть на принадлежащую ей как сособственнику ? доли нежилого здания с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», для добровольного заключения договора аренды за пользование оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО щ «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка». Однако и по день подачи настоящего искового заявления какой-либо реакции, предложения о заключении какого-либо договора, со стороны ФИО1, на предложение, не поступило.

Также, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ, как собственник ? доли нежилого здания, площадью 559,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», ФИО1, с момента регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества и вступления в фактическое владение данным объектом, ответчик фактически приступил и к использованию оборудования и систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка». Невзирая на то, что ФИО1, является получателем ежемесячных арендных платежей, в размере 170000,00 рублей, согласно условий договора аренды нежилого помещения № СВ-6/1301 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель), ФИО1, не несет никаких затрат за использование оборудования и систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка».

У ответчика- ФИО1, возникла обязанность по внесению компенсационной платы за использование оборудования и систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка». Договор аренды за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», между истцом и ответчиком в спорный период заключен не был. Размер компенсационной платы (неосновательного обогащения) за использование оборудования и систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», истец-ФИО4, рассчитывает следующим образом.

Согласно выводов, изложенных экспертом ООО «НЕЗАВИСИМОСТЬ» от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодная рыночная стоимость арендной платы за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» поД магазин «Пятерочка» - ФИО1, по состоянию на текущую дату (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ гг.) составляет – 2 070 318,00 рублей, а также ежегодная рыночная стоимость услуг по техническому обслуживанию газового оборудования составляет – 30 745 рублей. Данная рыночная стоимость арендной платы за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка» идентична по ценовому выражению компенсационным затратам за пользование вышеуказанными системами и сетями инженерно- технического обеспечения и оборудования, со стороны иных (не собственников вышеуказанных системам и сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования) лиц. Нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемое ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», в равных долях (по ?) принадлежит сособственникам истцу-ФИО4, и ответчику-ФИО1, соответственно ежегодные компенсационные затраты за пользование вышеуказанными системами и сетями инженерно- технического обеспечения и оборудования, составляют: 2 070 318 рублей : 2 = 1 035 159 рублей (за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка»); 30745 рублей: 2 = 15372,50 рублей (техническое обслуживание газового оборудования); Итого: 1035159,00 рублей + 15372,50 рублей = 1050531,50 рублей (ежегодная компенсационная плата за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения Энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», а также техническое обслуживание газового оборудования). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1050531,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1050531,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1050531,50 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (три года в пределах срока исковой давности) 1050531,50 рублей х 3 года = 3151594,50 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 3 151 594 руб. 50 коп., за пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения принадлежащих на праве собственности ФИО4, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», а также техническое обслуживание газового оборудования; расходы по оплате госпошлины в размере 23 958 руб., судебные расходы за проведение досудебного исследования в размере 45 000 руб.

Истица ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, доверила представлять свои интересы по доверенности.

Представитель истица, ФИО8, действующий также по доверенности от имени третьего лица- ФИО10, ООО Ульяновская фирма «Центргазстрой» в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, по доводам, изложенным в возражениях., дополнительно пояснив, что истице не представлено доказательств, что ответчик пользуется оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания под магазином «Пятерочка». Также ФИО4 не представлены доказательства несения каких либо затрат на обслуживание и пользование вышеуказанного оборудования.

ООО «АГРОТОРГ» в лице представителя, в судебное заседание не явился, извещался.

С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему… Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1160/13 указано, что требования о государственной регистрации прав установлены только в отношении недвижимости как категории гражданского права, если объект является вспомогательным и не имеет самостоятельного назначения, такие объекты не могут рассматриваться в качестве отдельных гражданских прав.

Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Таким образом, поскольку понятие объекта недвижимости является правовой категорией, именно суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может дать оценку отвечает ли объект признакам объекта недвижимости или нет.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 870 "Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления" "газопровод" - конструкция, состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования природного газа; "сеть газораспределения" - единый производственно-технологический комплекс, включающий в себя наружные газопроводы, сооружения, технические и технологические устройства, расположенные на наружных газопроводах, и предназначенный для транспортировки природного газа от отключающего устройства, установленного на выходе из газораспределительной станции, до отключающего устройства, расположенного на границе сети газораспределения и сети газопотребления (в том числе сети газопотребления жилых зданий).

В соответствии с "ФИО14 53865-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Термины и определения", утвержденным приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 242-ст, газораспределительная система (система газораспределения): имущественный производственный комплекс, состоящий из организационно и экономически взаимосвязанных объектов, предназначенных для транспортировки и подачи газа непосредственно потребителям; сеть газораспределения (газораспределительная сеть): технологический комплекс, состоящий из распределительных газопроводов, газопроводов-вводов, сооружений, технических устройств; сеть газопотребления: технологический комплекс газовой сети потребителя, расположенный от места присоединения к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования и состоящий из газопроводов и технических устройств на них; распределительный газопровод: газопровод, проложенный от источника газа до места присоединения газопровода-ввода; газопровод-ввод: газопровод, проложенный от места присоединения к распределительному газопроводу до сети газопотребления.

Приказом Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 308 "Об утверждении порядка составления комплекта документов по технической инвентаризации имущественных комплексов, составляющих системы газоснабжения Российской Федерации, а также других объектов недвижимого имущества, принадлежащих открытому акционерному обществу "Газпром" и его дочерним организациям" предусмотрено, что техническая инвентаризация производится в целях выявления наличия, учета и принадлежности, фактического использования, состояния и стоимости как отдельных объектов недвижимого и движимого имущества, так и имущественных комплексов (пункт 1.4); технический учет объектов недвижимого и движимого имущества, входящих в имущественные комплексы, осуществляется по единой для Российской Федерации системе на основании данных исполнительной, строительной и проектной документации, данных бухгалтерского учета о балансовой стоимости, данных обследования и технической инвентаризации входящих в состав имущественный комплекс объектов (пункт 1.5); единицами технического учета являются как группа зданий и (или) сооружений в границах земельного участка, отведенного для их размещения, так и отдельные сооружения (пункт 2.3); составными частями системы газоснабжения являются имущественные комплексы и отдельные объекты недвижимого имущества газовой отрасли, в том числе: - газопроводы-отводы, - газопроводы, в том числе газопроводы подключения; - прочие объекты недвижимости, входящие в состав Единой системы газоснабжения, и другие объекты (пункт 4.2).

Таким образом, объектом недвижимости, входящим в единую систему газоснабжения, может быть как имущественный комплекс, представляющий собой сеть газораспределения или сеть газопотребления, так и отдельные сооружения - газопроводы, разновидностью которых является газопровод-ввод.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным постановлением Госстандарта Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 359, газопровод отнесен к сооружениям.

По общему правилу, документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, является разрешение на строительство (часть 2 статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент строительства спорного линейного объекта, выдача разрешения на строительство не требуется в случае, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

При этом согласно части 1 статьи 3 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности состоит из настоящего Кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации

Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ЗО "Градостроительный устав <адрес>" предусмотрено, что на территории <адрес> получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) газопроводов-вводов (без устройства пунктов редуцирования газа) с проектным рабочим давлением не более 0,3 мегапаскаля включительно при условии, что расстояние от места присоединения к распределительному газопроводу до отключающего устройства или наружной конструкции здания либо сооружения потребителя газа, измеряемое по прямой линии, составляет не более двухсот метров.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Также, ФИО1 является правообладателем 31/1000 земельного участка, кадастровый №, под своей долей вышеуказанного нежилого здания. Сособственником ? доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», является истец - ФИО4 Также истец ФИО9 является правообладателем 938/1000 земельного участка, кадастровый №.

Принадлежащая ФИО1, на праве собственности, вышеуказанная доля недвижимости с находящимся под данной долей недвижимости земельным участком, находится внутри земельного участка с кадастровым номером 73:24:010908:2722, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

Согласно договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 подарила ФИО11 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданиями, общей площадью 12211 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) (том 1, л.д. 21).

Как следует из акта приема-передачи (приложение № к договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) заключенного между ФИО10 (даритель) и (одариваемой) ФИО4, одариваемая принимает в дар находящиеся в пределах земельного участка (кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>) на наземной, подземной и надземной частях инженерные сети, стоимостью 10000 руб. (в т.ч. стоимость земельного участка) (том.1 л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения систем: электроснабжения с оборудованием, водоснабжения с оборудованием, газоснабжения, газораспределения и газопотребления с оборудованием между ООО Ульяновская фирма «Центргазстрой», в лице единственного учредителя общества ФИО10 (даритель), и одариваемой ФИО4 (том. 1 л.д. 24-25).

Согласно указанного договора, именно ООО Ульяновская фирма «Центргазстрой» является собственником имущества (инженерных сетей) и одаривает ими ФИО2, а одариваемая приняла в дар принадлежащие обществу на праве собственности системы электроснабжения с оборудованием, канализации с оборудованием, водоснабжения с оборудованием, газоснабжения, газораспределения и газопотребления с оборудованием необходимое для обслуживания комплекса нежилых зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010908:56, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 10000 руб. Договор является актом приема- передачи вышеуказанных систем: электроснабжения с оборудованием, канализации с оборудованием, водоснабжения с оборудованием, газоснабжения, газораспределения и газопотребления с оборудованием, необходимых для обслуживания комплекса нежилых зданий, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 73:24:010908:56, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 в иске указывает, что ответчик- ФИО1, также как и истец-ФИО4, является сособственником ? доли нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, арендуемого ООО «АГРОТОРГ» под магазин «Пятерочка», однако, ФИО1, не несет никаких затрат на обслуживание и пользование оборудованием электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, а также оборудования служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами данного нежилого здания.

В материал дела истицей ФИО4 представлены платежные документы, за 2021-2024 ИП ФИО4 (ИНН<***>) и ИП ФИО3 (ИНН<***>) и ООО «Си-Маркет» в адрес ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» (ИНН<***>), согласно которых, платежи осуществлены за ООО УФ Центргазстрой» (ИНН<***>) за техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования по договору № от 27.11.2006г.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ООО «Агроторг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания №СВ-6/1301, согласно которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное овладение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имуществ общей площадью 549.2 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.4. договора аренды нежилого помещения СВ-6/1301 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АГРОТОРГ» (арендатор) и ИП ФИО4 (арендодатель), ежемесячная стоимость арендной платы составляет 340 000 рублей. Из данной арендной платы – ? доля арендной платы в размере 170 000 рублей перечисляется арендатором - ООО «АГРОТОРГ» арендодателю - ИП ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик-ФИО1, стала получать, как собственник ? доли нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ежемесячную арендную плату также в размере 170 000 руб.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды нежилого помещения СВ-6/1301 от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором. За свой счет осуществлять уборку прилегающей к зданию, в котором расположено помещение, территории (п. 2.2.5 договора).

Арендатор имеет право использовать иные, находящиеся в общем пользовании, помещения здания, в котором расположено помещение (места общего пользования), с и прилегающею к нему (здания) территорию, в соответствии с их целевым назначением. Плата за пользование прилегающей к зданию территорией и местами общего пользования входят в состав арендной платы. ( п. 2.4.5 договора). Также арендатор имеет право доступа в места установки узла (приборов) учета в здании, в котором расположено помещение, с целью контроля данных, отражающих количество в здании энергоносителей за отчетный период времени. ( п. 2.4.8. договора).

Согласно п. 3.8. договора, с даты подписания акта приема-передачи помещения Арендатор обязуется компенсировать Арендодателю затраты последнего по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, холодным водоснабжение, канализацией используемых Арендатором. Указанная компенсация осуществляется ежемесячно, на основании показаний приборов учета установленных в помещении, а в случае невозможности установки приборов учета- пропорционально площади помещения к общей площади здания, в котором расположено помещение, согласно тарифам на коммунальные услуги, по которым Арендодатель эти услуги получает от снабжающих организаций.

В соответствии с п.7.5 договора в случае аварии, пожаров, затоплений. взрывов и других подобных чрезвычайных событий Арендодатель за свой счёт немедленно принимает все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендатор возмещает ущерб от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом если ущерб, причинённый помещениям перечисленным чрезвычайными событиями, будет устранён за счёт или силами Арендатора, Арендодатель будет обязан возместить понесённые Арендатором расходы или, с согласия Арендатора, зачесть эти расходы в счёт арендной платы и коммунальных платежей.

На основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО4 и ФИО12, подрядчик выполняет обязанности по текущему и аварийному обслуживанию сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления находящихся на следующей территории недвижимого имущества и прилежащей к недвижимому имуществу территории, принадлежащего заказчику на праве собственности: комплекс нежилых зданий под литерами А, А1, Б, Б1, В, Д, <адрес>, Е, Е1, И, а также нежилое здание общей площадью 549,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сообщения АО «Ульяновскэнерго», сведениями о заключенных договорах на техническое обслуживание инженерных сетей по содержанию нежилого здания по адресу: <адрес> сведений о границах разграничения баланса обслуживания у АО «Ульяновскэнерго» отсутствуют. АО «Ульяновскэнерго» не является владельцем объектов электросетевого хозяйства (за исключением приборов учёта электрической энергии). (том 2 л.д. 81).

По запросу суда, ООО «Агроторг» направлены договоры и акты о техническом обслуживании инженерных сетей и оборудования помещения магазина «Пятерочка» по адресу: <адрес>. (том. 2 л.д. 106-165).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Галс» (Подрядчик) и ООО «Агроторг» (Заказчик) заключен договора №М107694106 по выполнению работ по ТО, выполнению аварийных и текущих заявок для проведения модернизации, восстановления, реконструкции и ремонтов инженерных систем, оборудования, помещений, зданий и сооружений их надлежащему содержанию, в случае необходимости капитальному ремонту объекта Заказчика. Регламент ТО инженерных систем, оборудования, зданий и сооружений Заказчика ООО «Агроторг» приложение № (том 2 л.д.137 - 143): 1.Электроснабжение и освещение: ВУ, ВРУ, ГР1Ц, ЩС, ЩА, ЩО (напряжение до 1000В), расположенные в помещениях объекта и предназначенные для подачи электроснабжения потребителей объекта. Электропроводка, включая установочные аппараты. Внутреннее. внешнее и аварийное освещение объекта. Нагревательные приборы, электродвигатели, КИП, периферийные устройства. Реле времени. 2.Водоснабжение: Холодное водоснабжение потребителей объекта, включая установки повышения давления, расширительные баки. 3.Сантехническое оборудование и канализация: в зоне ответственности объекта, включая мойки, оборудование душевых кабин, туалетов, дренажная и ливневая канализация. Водосточные трубы и воронки на кровле. 4.Теплоснабжение и ГВС: в зоне ответственности объекта включая проведение работ по обеспечению готовности объектов к зимнему отопительному сезону (промывка и опрессовка внутренних систем отопления, элеваторных узлов и теплообменников. 5.Строения, сооружения: организация контроля технического состояния всех строений, сооружений и зон общего пользования. 6. Обслуживание оборудования и мест общего пользования.

Согласно сообщения УМУП «Ульянвскводоканал», данная организация не заключала договоры на техническое обслуживание инженерных сетей нежилого здания по адресу: <адрес>, сведения по их наличию так же отсутствуют ( том. 2 л.д. 166).

Поскольку между сторонами возник спор о необходимости обеспечения нежилого здания по адресу: <адрес> инженерными сетями, о определения размера ежегодных расходов за техническое обслуживание изнеженных сетей, по ходатайству истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» №С/2024 лот ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к выводу, что ООО «Агроторг» имеет прямые договоры электроснабжения, водоснабжения и канализации, только по сетям газоснабжения, принадлежащих ООО «Центргазстрой» и, вероятно ИП ФИО3» поступает газ необходимый для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами (отопления) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данных о наличии сетей, принадлежащих ФИО4, в предоставленных материалах дела, нет. Наземные (наружные) инженерные сети (электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения) и оборудование, принадлежащие ФИО4, необходимые для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № не установлены. Принадлежность наружных сетей ФИО4 не установлена. На рассматриваемых инженерных сетях располагаются несколько абонентов. Право собственности на наружные инженерные сети не зарегистрировано. ООО «Агроторг» имеет прямые договоры электроснабжения, водоснабжения и канализации, только по сетям газоснабжения, принадлежащих ООО «Центргазстрой» и, вероятно, ИП «ФИО3» поступает газ необходимый для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами (отопления) нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данных о наличии сетей, принадлежащих ФИО4, в предоставленных материалах дела, нет. Выполнение технического обслуживания наземных инженерных сетей (электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения), возможно, однако отсутствует факт принадлежности инженерных сетей ФИО4, а также оборудования, служащего для обеспечения энергоносителями и коммунальными услугами нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Размер ежегодных расходов на техническое обслуживание инженерных сетей, принадлежащих ФИО4 (с разбивкой расходов по каждому виду сетей: электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, расположенных по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ экспертами не производился.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность и достоверность выводов судебной экспертизы, которая в полной мере соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит необходимые реквизиты, экспертиза проведена по материалам гражданского дела, с учетом осмотра смежных земельных участков, а также прилегающих к ним земельных участков. При этом, экспертами проанализированы правоустанавливающие документы на земельные участки. Экспертиза проведена лицами, обладающими специальными познаниями, имеющими значительный стаж экспертной деятельности и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В силу ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Условиями возникновения неосновательного обогащения являются следующие обстоятельства: имело место приобретение (сбережение) имущества, приобретение произведено за счет другого лица (за чужой счет), приобретение (сбережение) имущества не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть произошло неосновательно. При этом указанные обстоятельства должны иметь место в совокупности.

Подпунктом 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Таким образом, названная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение), либо с благотворительной целью.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца и правовые основания для такого обогащения отсутствуют. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания в соответствии со ст. 1102, 1109 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре, являлись ли произведенные улучшения отделимыми и увеличили ли они стоимость объекта недвижимости.

В экспертном заключении ООО «УлСТЭ» экспертами отмечено, что инженерные сети строились в составе объектов строительства и являлись составными частями производственной базы по адресу: по <адрес>. Большинство объектов капитального строительства, которые технологически присоединены к централизованным системам, были введены в эксплуатацию задолго до внесенных изменений и строительство любого объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектной и сметной документацией. В состав данной документации включались и технические условия о технологическом присоединении объектов капитального строительства к коммунальным, получаемые в ресурсоснабжающих организаций, с обязательным указанием в них точек подключения к таким сетям. При этом данные точки подключения определялись не на внешней границе стены объектов капитального строительства и не по первому смотровому колодцу, а на уже существующих коммунальных сетях. И для осуществления технологического присоединения объектов капитального строительства в точке подключения к коммунальным сетям водоснабжения и водоотведения проектной и сметной документацией предусматривалось как строительство необходимых наружных сетей, так и денежные средства на их строительство. То есть объекты капитального строительства проектируются и строятся вместе с наружными сетями, а создание условий для фактического получения услуг холодного водоснабжения и водоотведения осуществляется посредством однократной процедуры по технологическому присоединению к коммунальным сетям.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу положений ГК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1160/13).

При применении статьи 130 ГК РФ необходимо учитывать, что понятие объекта недвижимости представляет собой правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

Таким образом, наружные сети представляют собой единый объект с объектом капитального строительства и выступают как единый объект вещных прав, их раздел в натуре невозможен без изменения назначения объекта капитального строительства, в связи с чем наружные сети и объект капитального строительства представляют собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, поскольку принадлежность наружных сетей по адресу: <адрес> не установлена, право собственности на наружные инженерные сети не зарегистрировано, оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ФИО4 расходов на техническое обслуживание инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, расположенных по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

За проведение судебной экспертизы истцом ФИО4 была оплачена сумма в размере 56 700 руб. за проведение экспертизы ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Оснований для возврата истцу ФИО4 денежных средств за проведение судебной экспертизы у суда не имеется.

Исходя из положений п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность гражданина презюмируется, и на лице, требующем возврата неосновательного обогащения, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, лежит обязанность доказать факт недобросовестности ответчика.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о взыскании компенсационный выплаты за обслуживание оборудования электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, газового оборудования нежилого здания, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова

Дата изготовления мотивированного решения- ДД.ММ.ГГГГ.