Дело № 2-3802/2025
УИД 54RS0001-01-2025-003392-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Чекмазовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок,
установил:
Истец обратился с иском с требованиями о признании за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, кадастровый ..., а также признании права общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 596 кв.м., кадастровый ....
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 проживает в указанном жилом доме с ... года. После смерти матери ФИО7 в 2023 году принял все обязательства по уходу за жилым домом и земельным участком, на протяжении всего период с 2006 года по настоящее время пользуется жилым домом и земельным участком несет бремя содержания этого имущества, осуществляет уход и возделывание. Постоянно проживает в указанном доме, оплачивает все платежи, в т.ч. и за электрическую энергию, воду, пользуется огородом, обеспечивает содержание и ремонт дома и построек, в т.ч. и капитальный. Пользование жилым домом и земельным участком является открытым и добросовестным, признанным владельцами других жилых домов и земельных участков.
В свою очередь мать истца ФИО7 приобрела данную долю жилого дома и земельный участок у ФИО9 в 2026 году, которая в свою очередь наследовала ее от ФИО2, но право собственности не оформила.
Ответчик от обязанности по регистрации перехода права собственности фактически уклонилась, в настоящее время регистрация права собственности за истцом в досудебном порядке невозможна в связи с неизвестностью местонахождения ответчика.
В настоящее время в жилом доме по адресу: ... на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Порядок пользования домом по адресу ... сложился так: ФИО8 фактически пользуются помещениями под №...,2.3,4,5, а ФИО1 пользуется помещениями №...,7,8 согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что в досудебном порядке не представляется возможным зарегистрировать право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу ..., истец обратился в суд.
В судебное заседание истец ФИО8 не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов гражданского дела следует, что в 2006 году ФИО11 заключила договор купли-продажи спорного имущества с матерью истца, договор был исполнен. Вместе с тем право собственности в порядке наследования ФИО11 не зарегистрировала.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что по Договору ... от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО4 и ФИО5, в равных долях предоставлен в бессрочную собственность земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу ..., на участке ... в квартале 15 (л.д. 13-14).
Согласно выписке из решения ... от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Районного Совета депутатов трудящихся разрешено ФИО4 и ФИО5 строительство жилого дома на земельном участке общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу ..., на участке ... в квартале 15 (л.д. 15).
Согласно материалам дела ФИО4 после его смерти наследовала по закону ФИО6 (л.д. 19), которая зарегистрировала право собственности на ? доли на объект недвижимости – дом по адресу: ..., по паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19а), а также право постоянного (бессрочного) пользования на объект недвижимости – земельный участок 0,0596 га, находящийся по адресу: ..., по плану границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Горкомзема ... (л.д. 20).
ФИО11 унаследовала права ФИО12 и ФИО6 на дом и земельный участок.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у ФИО9 половину дома по ..., о чем свидетельствуют расписка о получении денежных средств (л.д. 23), заявлению начальнику ОБЭП от ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
Судом установлено, что ФИО7 является матерью истца ФИО8, совместно они проживали по адресу ... согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). Согласно свидетельству о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО7 не заводилось.
Согласно материалам дела ? доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: ..., площадь 88,9 кв.м., количество этажей: в том числе подземных этажей 1, кадастровый ... (вторая половина дома, соседняя с половиной истца), принадлежит ФИО10, в связи с наследованием по закону от ФИО5 (л.д. 29).
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ..., зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).
В судебном заседании установлено, что истец с 2006 года пользуется жилым домом и земельным участком несет бремя содержания этого имущества. Постоянно проживает в указанном доме, оплачивает платежи, в т.ч. и за электрическую энергию, воду, что подтверждается платежными документами (л.д. 31, оборот 31). Все перечисленные действия истца по сохранности имущества и его уходу подтверждают добросовестность владения. Действия истца свидетельствуют о фактическом принятии наследства своей матери ФИО7 в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В то же время, ответчик интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, фактически отказавшись от него в связи с заключением договора купли-продажи в 2006.
При этом ФИО13 более 19 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. Факт владения истцом спорным домом никем не оспорен, каких-либо доказательств того, что на данное имущество претендуют иные лица, в материалы дела не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Частью 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Земельный Кодекс) установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса на праве постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (часть 3 статьи 3 Земельного кодекса).
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Судом установлено, что предшественники истца владели земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования с 1957 года.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, материалов дела, а также вывода суда о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., суд полагает возможным признать за ФИО13 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 596 кв.м., кадастровый ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 88,9 кв.м., кадастровый ....
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 596 кв.м., кадастровый ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года.
Судья Т.С. Насалевич