Дело № 2-333/2022
УИД № 36RS0015-01-2022-000577-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский
21 июня 2022 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Жидких И.Г.,
при секретаре Труфановой С.А.,
с участием представителя истца ФИО4, ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.03.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Краснореченского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, действующая в интересах ФИО4 по доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что 12.11.2011 ее доверитель приобрел за 40 000 рублей у ФИО1 жилой дом и земельный участок, по адресу: . В подтверждение состоявшейся сделки был составлен договор купли-продажи, удостоверенный главой Краснореченского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.
В настоящее время ФИО4 желает надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, но во внесудебном порядке этого сделать не представляется возможным, так как ФИО1 умер.
Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге № 3, лицевого счета № <***> администрации Краснореченского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области.
В связи с этим, просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: , совершенную 12.11.2011 между ФИО4 и ФИО1 а также признать за ним (ФИО4) право собственности на указанные выше объекты недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик, администрация Краснореченского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В предоставленном суду отзыве глава администрации ФИО6 исковые требования просила удовлетворить.
Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дате и времени судебного заседания, направила в суд отзыв, в котором признала исковые требования в полном объеме и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. Подтвердила, что в 12.11.2011 ФИО1 продал жилой дом и земельный участок ФИО4 за 40000 рублей. В наследственное имущество после смерти ФИО1 указанные объекты недвижимости не включены, поскольку ФИО1 распорядился ими при жизни, против признания права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО4 не возражает.
Также участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.
С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).
В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется (статья 1181 ГК РФ).
В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что умер ФИО1, что подтверждается копией записи акта о смерти № от 14.12.2011, л.д. 24.
При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежали расположенные по адресу: , земельный участок площадью 4500 кв.м. и жилой дом площадью 60,0 кв.м.
Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается сведениями из похозяйственной книги № 3 (лицевой счет № <***>) администрации Краснореченского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области. Согласно выписки, за ФИО1 на праве собственности значится жилой дом площадью 60,0 кв.м., расположенный по адресу: (ранее дом б/н), год постройки 1962, домовладение находится на земельном участке площадью 4500 кв.м., л.д. 11.
Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по тому же адресу подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 3 лицевого счета № <***> администрации Краснореченского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о наличии у гражданина права на земельный участок, л.д. 12. Исходя из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2022 № КУВИ-001/2022-73312877, площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: , составляет 4500 кв.м., л.д. 58-59.
По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.05.2022 № КУВИ-002/2022-73966525, площадь жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , составляет 60,0 кв.м., л.д. 60.
Техническая инвентаризация жилого дома проводилась, по сведениям БТИ Борисоглебского района, жилой дом состоит из прихожей, кухни, жилой комнаты, имеет общую площадь 56,6 кв.м.
Сведения из похозяйственных книг суд считает надлежащим доказательством права собственности ФИО1 на объекты недвижимости, поскольку право собственности на жилой дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 4 статьи 25.3 ранее действующего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
Согласно статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома площадью 60,0 кв.м. и земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенных по адресу: .
12.11.2011 ФИО1 продал указанный выше жилой дом и земельный участок ФИО4 за 40 000 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, в которой указаны стороны, предмет договора и его стоимость, л.д. 9.
В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.
Из представленного нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО2 сообщения № 1207 от 16.05.2022 и наследственного дела №, что после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подала 17.01.2012 дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. 12.07.2012 ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов (реестр за №), на 2/447 долей земельного участка, расположенного по адресу: ); на 112/759 долей земельного участка, расположенного по адресу:
Третье лицо, ФИО7 в поданном суду отзыве подтвердила, что ФИО1 при жизни продал принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок ФИО4 за 40000 рублей, исковые требования признала полностью.
Из представленного суду договора от 12.11.2011 следует, что между покупателем ФИО4 и продавцом ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 12.11.2011 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была. В настоящее время оформить право собственности за покупателем во внесудебном порядке невозможно ввиду смерти продавца ФИО1
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Воля сторон четко выражена в подписанном ими договоре, условия сделки исполнены, в связи с чем суд полагает, что сделка может быть признана состоявшейся, а право собственности на жилой дом и земельный участок признано за покупателем.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 60,0 кв.м. (по техпаспорту 56,6 кв.м.), а также земельного участка площадью 4500 кв.м., расположенных по адресу: , совершенную 12 ноября 2011 года между ФИО1 и ФИО4.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 60,0 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 4500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 24.06.2022
Председательствующий: П/П
Копия верна:
Судья:
Секретарь: