РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Кондаковой А.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1673/2022 (71RS0027-01-2022-002203-80) по иску ФИО2 к ФИО3, администрации города Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации города Тулы о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома с К№ общей площадью 74,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество состояло из 5/12 доли в праве на жилой дом, которые принадлежали К. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой по реестру № и свидетельства выданного ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Ч. по реестру №. Другие 7/12 доли в праве на жилой дом умершая приняла фактически, как наследство, после смерти своей матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как проживала в жилом доме вместе с матерью.

Истица после смерти матери обратилась в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства к нотариусу П., было заведено наследственное дело №. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за №. Другие 7/12 доли в праве на жилой дом истица не смогла оформить как наследство после смерти матери К., так как умершая при жизни не обращалась к нотариусу за их оформлением, а приняла его фактически.

К. 7/12 доли в праве на жилой дом тоже приняла фактически в качестве наследства после смерти своих сыновей: К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально жилой дом принадлежал на праве собственности К., К., К., К., К. и К. каждому по 1/6 доли в праве, что подтверждается регистрационным удостоверением БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умирает К., который является дедом истицы. После его смерти вступили в наследство на 1/6 долю в праве на жилой дом его жена К. (бабушка истицы), сын К. (дядя истицы) и дочь К. (мать истицы). Они получили свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года на 1/36 долю в праве за каждым, выданное Тульской Государственной Нотариальной конторой.

Другие сыновья К., К., К. приняли наследство по 1/36 доли в праве на жилой дом фактически, так как проживали вместе с отцом в одном доме, но не оформили его документально.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ., К. умер ДД.ММ.ГГГГ, К. умер ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти у каждого осталось наследственное имущество в виде 1/6 доли в праве на жилой дом, принадлежащий им на праве собственности и по 1/36 доли в праве на жилой дом- наследство после смерти отца К., которое они не оформили документально, но приняли фактически. У каждого брата по 7/36 долей в праве (1/6+1/36) на жилой дом. После их смерти единственным наследником первой очереди являлась их мать К., которая фактически приняла данное наследство в виде 7/36 долей в праве на жилой дом, так как проживала в данном жилом доме, о чем свидетельствует домовая книга по жилому дому по адресу: <адрес>. Также К. и К. при жизни подарили свои доли в праве на жилой дом К., то есть 7/18 долей в праве, о чем свидетельствует договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 7/36 долей в праве на жилой дом с К№. Наследниками первой очереди после ее смерти являются ее дочь К. (мать истицы) и сын К.

Фактически приняла наследство после смерти К.К., так как она проживала в данном доме. К. проживал по соседству в <адрес>А по <адрес>. Спора между братом и сестрой по поводу наследства не было. К. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследником первой очереди является его сын К. (ответчик).

При жизни К. реконструировала жилой дом с К№. После реконструкции дом стал двухэтажным, а его площадь увеличилась с 74,0 кв.м, до 203,6 кв.м. Истица приняла наследство после смерти своей матери К. Однако она не может закончить процедуру оформления наследства после смерти своей матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как жилой дом был реконструирован умершей и фактически является самовольной постройкой.

Для обращения в суд с настоящим иском истица обратилась кадастровому инженеру Х., который подготовил технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. После этого истица обратилась во все ресурсоснабжающие организации: АО «Тулагорводоканал», АО «Тулагоргаз», АО «Тульские электрические сети» для согласования реконструкции жилого дома. Также ФИО2 обратилась в ООО «...» за обследованием строительных конструкций жилого дома.

По результатам исследования ей было выдано техническое заключение 0871-ТЗ. В результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу <адрес>. установлено: обследованное строение - жилой дом - располагается на земельном участке без кадастровой разметки. Участок располагается в кадастровом квартале с номером №. Расположение обследованного строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330 2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом плане здания. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. В данном жилом доме были произведены работы по реконструкции, заключающиеся в увеличении площади первого этажа и в возведении второго этажа. В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. Техническое состояние реконструируемого жилого дома, в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного жилого дома - допустимое, эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованного жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме. Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7,9 «Требования пожарной безопасности», «Требования к внутриквартирному оборудованию». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно.

Согласно архивной справки БТИ на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом находился на земельном участке площадью 648 кв.м, по данным последней инвентаризации.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Тула, не заходит за красные линии.

На основании вышеизложенного, просила суд включить в наследственную массу К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с К№ общей площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с К№ общей площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с К№ общей площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, включить в наследственную массу К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с К№ общей площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с К№ общей площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями ФИО2 согласен и просит их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался в установленном законом порядке, представил в суд письменные возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Ответчик – министерство имущественных и земельных отношений Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Такая регистрация производится по желанию обладателей прав (ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 546 ГК РСФСР 1964 года для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях в первую очередь являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из п.п. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Из правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16.01.1996 г. №1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст.1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1141,1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положениями ст.ст. 1152 -1154 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно Заключения инвентаризационного бюро о праве владения строениями № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности К., К., К., К., К. и К. каждому по 1/6 доли в праве, на основании решения Райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в настоящее время адрес домовладения: <адрес>.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являлись: К.- супруга, К., К., К.- сыновья, и К. –дочь.

С заявлением о вступлении в наследство после смерти К. к нотариусу обратились К. – супруга, К.- сын, К. – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тульской Государственной нотариальной конторы К., К., К. выдано свидетельство о праве собственности на наследственное имущество К., состоящее из 1/6 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, каждому на 1/36 долю в праве.

ДД.ММ.ГГГГ К. и К. по договору подарили принадлежащие им на праве личной собственности 7/18 долей (1/6+1/36+1/6+1/36) вышеуказанного домовладения, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом.

Согласно пояснениям представителя истца, другие сыновья К., К., К. после смерти своего отца К. приняли наследство по 1/36 доли в праве на жилой дом фактически, так как проживали вместе с отцом на день его смерти в одном доме и остались проживать в нём и после его смерти, но не оформили документально наследственные права.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями домовой книги и ни кем не оспариваются.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти.

После смерти К., К., К. каждого осталось наследственное имущество каждого в виде 1/6 доли в праве на жилой дом, принадлежащей каждому на праве собственности и по 1/36 доли в праве на жилой дом- наследство, которое они не оформили документально, но приняли фактически после смерти отца К. То есть у каждого К., К., К. на день смерти было по 7/36 долей в праве (1/6+1/36) на вышеуказанный жилой дом.

Из сообщений нотариусов г. Тулы и Тульской области следует, что наследственных дел к имуществу К., К., К. не открывалось.

По утверждению истца, после смерти К., К., К. единственным наследником первой очереди к имуществу умерших являлась их мать К., которая фактически приняла после смерти каждого сына наследство в виде 7/36 долей в праве каждого на жилой дом, так как проживала в данном жилом доме на день смерти каждого, о чем свидетельствует домовая книга по жилому дому по адресу: <адрес>. Однако наследственные права на вышеуказанное имущество К. при жизни не оформила.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти осталось наследственное имущество в виде 7/12 долей в праве на жилой дом с К№, которые она фактически приняла после смерти сыновей К., К., К.

Наследниками первой очереди после смерти К. являлись ее дочь К. (мать истицы) и сын К. (отец ответчика К.).

Как следует из сообщений нотариусов г. Тулы, наследственное дело к имуществу К. не открывалось.

Согласно искового заявления и пояснением представителя истца, после смерти К. фактически приняла наследство К., так как она проживала в вышеуказанном доме совместно с наследодателем на день её смерти и осталась в нём проживать и после смерти К. Сын К. проживал по соседству в доме <адрес>. Спора между братом и сестрой по поводу наследства не было.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти наследником первой очереди является его сын К. (ответчик).

К. после смерти своего отца также не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.

При жизни К. реконструировала жилой дом с К№. После реконструкции дом стал двухэтажным, а его площадь увеличилась с 74,0 кв.м, до 203,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К., что подтверждается свидетельством о смерти.

Из копии наследственного дела к имуществу К., следует, что единственным наследником после её смерти является ФИО2, которая обратилась в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства к нотариусу П.

ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № на наследственное имущество К. в виде 5/12 долей жилого дома с К№ общей площадью 74,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Государственной нотариальной конторой по реестру № и свидетельства выданного ДД.ММ.ГГГГ старшим нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы Ч. по реестру №.

Другие 7/12 доли в праве на жилой дом истица не смогла оформить как наследство после смерти матери К., так как умершая при жизни не обращалась к нотариусу за их оформлением, а приняла его фактически.

Как указано в выписке из ЕГРН, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,0 кв.м, год постройки -1936.

Согласно технического плана жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 203,6 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, следует, что площадь, этажность и материал стен здания изменились в связи с реконструкцией.

Реконструкция жилого дома согласована с АО «Тульские городские сети», АО «Тулагорводоканал», АО «Тулагоргаз», что подтверждается соответствующими отметками в техническом плане о согласовании.

Согласно Технического заключения ООО «...» №-ТЗ, в результате проведенного обследования состояния строительных конструкций строения, расположенного по адресу <адрес>. установлено: обследованное строение - жилой дом располагается на земельном участке без кадастровой разметки. Участок располагается в кадастровом квартале с №. Расположение обследованного строения допустимо на земельном участке и соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расположение обследованного жилого дома соответствует его расположению, обозначенному в Техническом плане здания. На момент обследования, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. В данном жилом доме были произведены работы по реконструкции, заключающиеся в увеличении площади первого этажа и в возведении второго этажа. В ходе данной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. Техническое состояние реконструируемого жилого дома, в целом оценивается как работоспособное. Категория технического состояния - работоспособное (степень повреждения - II, слабая). Имеются повреждения и дефекты, не нарушающие нормальную эксплуатацию. Техническое состояние обследованного жилого дома допустимое, эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованного жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что свидетельствует о надежности жилого дома и обеспечении безопасного пребывания граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строения не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строение обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строения при входе и выходе из него. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено. Качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного срока. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует требованиям пожарной безопасности, выполняет санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме. Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» гл. 7, 9 «Требования пожарной безопасности», «Требования к внутриквартирному оборудованию». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, расположение жилого дома по адресу: <адрес>, в существующем виде возможно и целесообразно. Обследованное здание располагается на земельном участке в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж1) в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г. Тула, не заходит за красные линии.

Согласно архивной справки БТИ на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом находился на земельном участке площадью 648 кв.м, по данным последней инвентаризации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы, предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.

В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Анализируя техническое заключение ООО «...» №, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит его допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу, так как оно логично, соответствует письменным материалам дела и не оспаривается сторонами.

Как усматривается из топографического плана, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, расстояние от жилого дома до границы земельного участка под домом <адрес>, составляет 2,5 м.

От собственников жилого дома № Т. и Т. в суд поступили заявления, в которых они указали на то, что реконструкция жилого дома № не нарушает их права и они не возражают относительно сохранения указанного жилого дома в реконструированном состоянии.

Проанализировав вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что самовольная реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, предоставленном на законных основаниях наследодателю. Обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, произведенной реконструкцией дома, судом в ходе рассмотрения дела не установлены.

Исходя из вышеназванных норм права, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, включения в наследственную массу К. указанного жилого дома (5/12 и 7/12 долей) и признании за истцом права собственности на указанное домовладение в порядке наследования после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 -удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 203,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022 года.

Председательствующий