Дело № 2-349/2025 (УИД 65RS0010-01-2025-000502-74)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при секретаре судебного заседания Рябовой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

определил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (далее по тексту ЕГРП), в обоснование которого указал, что 28 ноября 2000 года между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, расположенной по адресу: Сахалинская область, <адрес>. Договор нотариально удостоверен. В 2024 году истцу стало известно о том, что в ЕГРП он продолжает быть зарегистрированным как правообладатель спорной квартиры, что возлагает на него обязанность вносить платежи за жилье и коммунальные услуги, оплачивать налоги. В настоящее время возможность зарегистрировать переход права собственности у истца отсутствует, поскольку покупатель ФИО6 умер.

Определением Охинского городского суда в протокольной форме 18 июня 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО2.

Определением Охинского городского суда 19 июня 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области.

Определением Охинского городского суда в протокольной форме 07 июля 2025 года в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Определением Охинского городского суда 21 августа 2025 года в качестве соответчика привлечен Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту ДАЗИО).

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании 02 октября 2025 года исковые требования поддержал, указал, что сведения содержащиеся в ЕГРП о том, что он является правообладателем спорной квартиры, нарушают его права, поскольку в 2000 году данный объект недвижимости им продан, собственником квартиры он не является.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании 02 октября 2025 года указал, что поддерживает исковые требования.

Представители ответчиков администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, ДАЗИО в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в судебном заседании 02 октября 2025 года представитель ФИО1 указала, что об удовлетворении исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по указанным в деле адресам. По заявленному адресу регистрации (Сахалинская область, <адрес>) извещен надлежащим образом. При уведомлении по адресу регистрации (Сахалинская область, <адрес>. 53 <адрес>) от получения почтовой корреспонденции уклонился, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. С учетом приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что лицо надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая подлежит применению и к судебным извещениям, что следует из разъяснений пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражения на иск не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 17.12.1999 года, действовавшей на дату заключения договора купли -продажи) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 17.12.1999 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, установленному статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 2,3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 17.12.1999 года) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на 17.12.1999 года) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей 17.12.1999 года) установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, в редакции от 11.02.1993 года) договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее - Закон № 218-ФЗ), то есть в добровольном и заявительном порядке, за исключением ряда случаев, предусмотренных Законом № 218-ФЗ.

По общему правилу, установленному частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Аналогичное правило содержала действовавшая до 01 января 2017 года статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена в действие Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. (пункт 3).

То есть для осуществления государственной регистрации по договору купли-продажи заявление должны подать обе стороны договора: продавец подает заявление о регистрации перехода права, а приобретатель - заявление о регистрации права. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

При этом, право сторон обратиться с заявлениями на государственную регистрацию в орган регистрации прав по времени нормами действующего законодательства не ограничено.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 10/22) разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (абзац 1,2 пункта 52).

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).

Из изложенного следует, что отсутствующим может быть признано не любое право, а лишь зарегистрированное в установленном законом порядке право собственности или его обременения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Из материалов дела следует, что, 28 ноября 2000 года между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО3 продал ФИО6 принадлежавшую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, <адрес>, который был удостоверен нотариусом Охинского нотариального округа Сахалинской области ФИО4, а также на договоре имеется оттиск печати Бюро технической инвентаризации, что данный документ учтен в делах Охинское БТИ, инвентарный №, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 договора, продаваемая квартира принадлежала продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного госнотариусом Охинского госнотконторы Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Охинском филиале Сахалинского учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №

В соответствии с пунктами 4,5 договора стороны пришли к соглашению о стоимости квартиры, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

К договору купли-продажи 28 ноября 2000 года составлен передаточный акт из которого следует, что ФИО3 передал ФИО6 данную квартиру, а ФИО6 принял ее в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора, получил ключи и расчетные книжки, претензии у сторон отсутствуют.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами сделки исполнены в полном объеме, спорное недвижимое имущество фактически передано ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Также 28 ноября 2000 года продавцом ФИО3 было составлено заявление в адрес филиала Сахалинского учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к покупателю ФИО6, в связи с чем прилагает подлинник своего свидетельства о государственной регистрации права собственности, подлинность подписи ФИО3 засвидетельствована нотариусом Охинского нотариального округа ФИО4

Из сообщения Государственного бюджетного учреждения Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» следует, что согласно данным по состоянию на 19 февраля 1999 года, содержащимся в учетно-технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Учреждением, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Сахалинская область, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3. При этом имеются сведения о переходе права к ФИО6, на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2000 года №. Сведениями о регистрации и дальнейшем переходе права не располагают.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРП от 22 мая 2025 года право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО3 с 04 октября 2000 года.

Согласно поквартирной карточке, представленной Муниципальным казённым предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство» от 26 мая 2025 года, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) был зарегистрирован по адресу: Сахалинская область, <адрес>, как владелец на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Также совместно с ним с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу зарегистрирован племянник - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных зарегистрированных лиц не значится.

27 апреля 2019 года ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению отдела ЗАГС Охинского района агентства ЗАГС Сахалинской области записи актов о рождении детей, о заключении и расторжении брака в отношении ФИО6 не найдены, имеются записи о смерти родителей, брата.

Наследственное дело в отношении имущества умершего ФИО6 нотариусами Охинского района Сахалинской области не заводилось.

Из имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что договор купли-продажи квартиры от 28 ноября 2000 года заключенный между истцом и ФИО5 был совершен в соответствии с действующим законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены в полном объеме, однако регистрация договора и перехода права собственности произведено сторонами не было. Вместе с тем, в спорном жилом помещении ФИО6 был зарегистрирован с 24 января 2001 года по день смерти – 27 апреля 2019 года, наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось, никто из наследников с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращался.

Сведений об оспаривании заключенной сделки купли-продажи у суда не имеется, также не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

По состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом государственная регистрация договора и перехода права собственности не произведены.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не представлено и не указано.

Таким образом, сторонами договора в установленном законом порядке не произведено юридическое оформление фактически совершенной процедуры передачи права собственности на спорное недвижимое имущество, при этом, покупатель в 2019 году умер, в связи с чем, самостоятельное разрешение вопроса о регистрации перехода права собственности между сторонами договора не представляется возможным, и исключает возможность подачи заявления непосредственно истцом, в том числе через нотариуса.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости суд находит не влияющим на действительность самой сделки.

Департамент архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области является отраслевым (функциональным) органом администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, реализующим полномочия в сфере, в том числе, управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городской округ «Охинский»; распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах городского округа «Охинский»; осуществляет полномочия по постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Готовит документы в суд с требованием о признании права собственности муниципального образования городской округ «Охинский» на бесхозяйное недвижимое имущество; организует учет и оформление в муниципальную собственность выморочного имущества объектов жилищного фонда в установленном законом порядке, согласно Положению, утвержденному решением Собрания муниципального образования городской округ «Охинский» 19.10.2023 года)

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт отсутствия действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом принимается решение о признании отсутствующим у истца права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №, и исключении из ЕГРП записи о ФИО3 как правообладателе спорного объекта недвижимости. В удовлетворении исковых требований к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, ФИО2 отказать.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом, как следует из разъяснения содержащегося в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2022 № 18-КГ22-115-К4, под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Поскольку судом не установлен факт нарушения ответчиками прав истца, в защиту которых он обратился в суд, судебные издержки возмещению за счет ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, Департаменту архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце <адрес> <адрес> паспорт гражданина Российской Федерации № зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к администрации Охинского муниципального округа Сахалинской области, ФИО2 отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из единого государственного реестра объектов недвижимости запись о ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженце <адрес> ССР, паспорт гражданина Российской Федерации № как о правообладателе объекта недвижимости, расположенного по адресу: Сахалинская область, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья А.Г. Ельчанинова