РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-706/25 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Витро Кантри» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

СНТСН «Витро Кантри» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в пользу СНТСН «Витро Кантри» задолженность в размере сумма, пени за просрочку платежей в размере сумма, сумму уплаченной госпошлины в размере сумма.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельных участков для дачного строительства с кадастровыми номерами: ... площадью 899 кв.м и ... площадью 855 кв.м по адресу: адрес, в районе адрес, ДПК Михайловское, уч. 3 и уч. 3-П соответственно. адрес находятся на территории коттеджного адрес Кантри». С января 2019 года управление коттеджным поселком осуществи Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Витро Кантри». Общее имущество коттеджного поселка принадлежит истцу праве аренды и на праве собственности. Истцом заключены договоры аренды имущества общего пользования адрес Кантри». Содержание и обслуживание имущества общего пользования осуществи истец. Ответчик членом СНТСН «Витро Кантри» не является. Решениями общих собраний членов СНТСН «Витро Кантри» установлены взносы в силу ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) для ответчика, отчеты правления и ревизора об исполнении принятых смет ежегодно утверждаются на общих собраниях. Так как ответчик владеет двумя участками, членские и целевые взносы начисляются на каждый из них. Установленную решениями общих собраний плату ответчик не производит, чем нарушает права истца, а также иных собственников земельных участков на территории поселка. Ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1107 ГК РФ, указывает, что в настоящее время согласно приложенным расчетам задолженность ответчика за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года включительно по каждому участку составляет сумма, а всего сумма. В связи с неуплатой задолженности, размер пеней, рассчитанный в соответствии с принятыми общими собраниями решениями, составляет сумма по каждому участку, а всего сумма.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебном заседании представитель ответчика против иска возражал.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив в совокупности письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что СНТСН «Витро Кантри» создано по адресу: адрес, в районе адрес, ДПК «Михайловское».

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков ... площадью 899 кв.м и ... площадью 855 кв.м по адресу: адрес, в районе адрес, ДПК Михайловское, уч.3 и уч.3-П соответственно. Членом СНТСН «Витро Кантри» ФИО1 не является.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 20.04.2019 г. утверждены корректировки взносов на 2019 год со сроком уплаты до 31.01.2020 г., утверждены целевые взносы на создание резервного фонда в размере сумма и на ремонт системы водоподготовки в размере сумма со сроком оплаты не позднее 31.05.2019 г., утвержден новый порядок взимания пеней: пени взимаются с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором должен был быть совершен соответствующий платеж.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 21.12.2019 г. утвержден членский взнос на 2020 год в размере сумма в месяц с оплатой не позднее последнего дня текущего месяца (авансовый платеж). Также скорректированы взносы на ремонт дорожного покрытия, утвержден целевой взнос на комплекс мероприятий по усилению безопасности и охраны поселка в размере сумма со сроком оплаты не позднее 31.01.2020 г. Срок, с которого начисляются пени, установлен с 1 числа второго месяца, следующего за месяцем, в котором должен был быть совершен соответствующий платеж, для взносов на ремонт дорожного покрытия пени начисляются с 31-го дня после адрес на территорию поселка.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 20.09.2020 г. скорректированы взносы на ремонт дорожного покрытия.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 07.02.2021 г. утвержден размер взносов на 2021 год в размере сумма в месяц, утверждены целевые взносы на приобретение общехозяйственного имущества и ремонтные работы в размере сумма, на приобретение оборудования для сетей в размере сумма, на приобретение материалов по устройству дополнительных дренажных колодцев в размере сумма, на содержание газонов в размере сумма, на замену бортов основного катка в размере сумма, на установку шлагбаумов в лесной зоне поселка в размере сумма, на приобретение оборудования для прокладки лыжни в размере сумма с участка. Срок уплаты целевых взносов – до 31.03.2021 г.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 20.02.2022 г. утвержден размер членского взноса в размере сумма в месяц, целевые взносы на юридическое сопровождение в размере сумма и сумма, на приобретение общехозяйственного имущества в размере сумма, по подготовке к летнему сезону в размере сумма, по страхованию общего дома в размере сумма со сроком оплаты до 31.03.2022 г. Утвержден целевой взнос на проведение энергоаудита в размере сумма со сроком оплаты до 30.04.2022 г.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 19.02.2023 г. установлен ежемесячный членский взнос на 2023 год в размере сумма с участка, а также установлен целевой взнос на охрану поселка в размере сумма сроком оплаты до 30.03.2023 г.

Протоколом общего собрания членов СНТСН «Витро Кантри» от 25.02.2024 г. установлен ежемесячный членский взнос на 2024 год в размере сумма с участка и утвержден целевой взнос на страхование общественного здания, приобретения общехозяйственного имущества, подготовку к летнему сезону, ремонт и покраску площадок и трасс, очистку ручья вдоль дорог в размере сумма с оплатой до 30.04.2024 г.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона № 217-ФЗ, под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Согласно п.п. 1-5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Доказательств внесения платы и погашения задолженности ответчиком не представлено. Указанные факты установлены в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнуты.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковое заявление подано в суд 20.09.2024 г. Соответственно, суд приходит к выводу, что к задолженности ответчика подлежащей взысканию до 20.09.2021 г. подлежит применению срок исковой давности.

Суд производит следующий расчет заявленных требований:

- по земельному участку с кадастровым номером :124:

октябрь-декабрь 2021 г.: 10 910,00 (размер членского взноса)х3 = 32 730,00;

2022 г.: январь, февраль: 10910,00х2 = сумма, март-декабрь 12560,00х10 = сумма;

2023 г.: 12560,00х12 = 150 720,00;

2024 г.: январь, февраль: 12560,00х2 = 25 120,00;

март-август: 14 980,00х6 = сумма

Всего по земельному участку с кадастровым номером :124 – 445 870,00.

Аналогичный расчет производится по земельному участку с кадастровым номером :140.

Таким образом, размер членского взноса, подлежащего взысканию с ответчика, составит 891740,00 (445 870,00х2).

В отношении целевых взносов суд исходит из того, что на участках ответчика отсутствует движимое или недвижимое имущество.

В связи с этим экономически обоснованными для ответчика суд находит целевые взносы: на приобретение общехозяйственного имущества 3 862,00 (х2), 3 891,00 (х2) и 18 928,00 (х2) – на охрану поселка. В остальной части требований о взыскании целевых взносов суд отказывает в связи с недоказанностью их экономической целесообразности для ответчика как собственника земельных участков.

Разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате заявленной задолженности по ежемесячным взносам нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 307-310 ГК РФ, Федерального закона № 217-ФЗ, принимая во внимание решения общих собраний, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, в связи с чем с фио в пользу СНТСН «Витро Кантри» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов в размере сумма (891740,00+3 862,00 (х2)+3 891,00(х2)+18928,00 (х2)).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как усматривается из материалов дела и следует из установленных по делу обстоятельств, задолженность ответчика по оплате взносов составляет сумма, свои обязательства ответчик в полном объеме не исполнил.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Как установлено п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит законных оснований для применения к настоящим спорным правоотношениям положений ст. 395 ГК РФ, поскольку по своей правовой природе предусмотренные данной нормой материального права проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства. В настоящем случае у сторон на момент обращения в суд отсутствовали какие-либо соглашения о выплате денежных средств или вступившее в законную силу решения суда об их взыскании, истец к ответчику с требованием о погашении задолженности не обращался, в связи с чем требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за предъявленный им период удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец в просительной части иска именует взыскиваемые проценты как пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В настоящем случае у ответчика не возникло обязательств по оплате пени, установленного законом или договором.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с фио в пользу СНТСН «Витро Кантри» расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям (27%) в размере сумма, поскольку документально подтверждены и обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Витро Кантри» задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2025 г.

Судья: Р.Б. Куличев