РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея 7 августа 2025 года

Зейский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Шевчук Н.Н.,

при секретаре Подсосовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО2 – собственником <адрес> того же многоквартирного дома.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения требований просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании ею кладовой комнатой <Номер обезличен>, расположенной в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, освободить кладовую комнату по указанному адресу от личных вещей и передать ей ключи от данного помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, из искового заявления и ее пояснений в судебном заседании следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> она приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, ранее в многоквартирном доме не жила, не знала, что в таком доме имеется подвальное помещение и в нем кладовые, когда приобретала квартиру таким вопросом не интересовалась, продавец ей про кладовую в подвальном помещении не сказал или она на эту информацию не обратила внимания, позднее узнала о наличии таковых в подвальном помещении, уточнила у продавца, где находится кладовка, принадлежащая ее квартире, продавец пояснила, что кладовая находится рядом с входом в подвал, имеет <Номер обезличен>, спустившись в подвал, обнаружила, что указанная кладовая закрыта, на ее двери цифра 0 стерта или цифра 2 подкрашена, в самой кладовой лежит люстра и дверь, написала сообщение в домовом чате, спросив, чье имущество находится в указанной кладовой, на сообщение ответила супруга ответчика, указав, что имущество принадлежит ей, после этого она неоднократно предлагала ФИО2 освободить кладовую и передать ей ключи от нее, предлагала встретиться, обращалась в полицию, однако ответчик в досудебном порядке разрешить этот вопрос отказался, утверждая, что кладовая принадлежит его <адрес>, она уточняла у ФИО4 вопрос о принадлежности кладовой, с ее слов известно, что ранее в <адрес> указанного дома проживала бабушка, так как принадлежащая ее квартире кладовая <Номер обезличен> находится далеко от входа в подвал и к ней нужно идти, перешагивая через находящиеся в подвальном помещении трубы, а ей тяжело было ходить, она спросила у ФИО4 разрешения пользоваться принадлежащей ей кладовкой <Номер обезличен>, находящейся рядом с входом в подвал, поскольку ФИО4 своей кладовой не пользовалась, то разрешила бабушке ею пользоваться, после смерти бабушки ее родственники продали квартиру ФИО2, который запер эту кладовую, отказывается ее освободить и передать ей ключи от нее, при этом сам ею не пользуется, имущество в ней не хранит, ей кладовая необходима для хранения своего имущества, ходить к кладовке <Номер обезличен> в темном подвале она боится, уточнила, что приобретая квартиру, кладовку в подвале не покупала, кладовка, находящаяся в квартире, отношения к делу не имеет, считает, что кладовка в подвальном помещении является принадлежностью квартиры и передается вместе с ней, поэтому после продажи ей квартиры кладовая <Номер обезличен>, занимаемая ФИО2, принадлежит ей и должна перейти в ее пользование, в подвале все кладовые пронумерованы, их номера в той части подвала, где находится спорная кладовка, на дверях указаны последовательно, определялся ли общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме порядок пользования кладовками в подвале, закреплялись ли кладовые за собственниками, ей неизвестно, она в таких собраниях участия не принимала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, из его пояснений и отзыва на исковое заявление следует, что в его собственности находится квартира по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи он приобрел ее у ФИО5, с 1980 годов в квартире проживала ее мать ФИО6, которая в порядке обмена приобрела ее у Носовой, с 1990 годов являлась ее собственником, в 2008 году подарила квартиру дочери ФИО5, но сама в ней также проживала до смерти, до 2015 года, после ее смерти ФИО5 продала квартиру ему, при продаже вместе с квартирой ему была передана кладовая в подвальном помещении и ключи от нее, он ее не захватывал, пользуется ею с момента приобретения квартиры, со слов ФИО5 ему известно, что обмена кладовками не было, ее мать всегда пользовалась спорной кладовой, ему известно, что кладовые в подвальном помещении за определенными квартирами не закреплены, поэтому утверждать, что спорная кладовая принадлежала <адрес>, оснований не имеется, фактически ею пользовались и пользуются жильцы <адрес>, споров по вопросу пользования ею до января 2025 года не возникало, нумерация кладовок в подвальном помещении хаотична, соответствия с номерами квартир не имеет, имеются повторяющиеся, исправленные и стертые номера на дверях кладовок, кладовые без номеров, сами номера написаны разным почерком, на своей кладовой он цифры не стирал и не подкрашивал, на ее двери указан <Номер обезличен>, второй кладовой с <Номер обезличен> в подвальном помещении он не видел, о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу определения порядка пользования кладовками в подвале, их закреплении за собственниками не слышал, в таковых не участвовал, соглашений между собственниками о порядке пользования кладовками в подвальном помещении не заключалось.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены. В судебном заседании третье лицо ФИО3, собственник <адрес> указанного многоквартирного дома, заявленные требования поддержала, пояснила, что проживает в этом доме с момента ввода его в эксплуатацию, при выдаче ордеров на квартиры им пояснили, что в подвальном помещении дома имеются кладовые, каждой квартире относится кладовка с номером, соответствующим номеру квартиры, первоначальные жильцы дома соблюдали такой порядок пользования кладовками, споров о порядке пользования ими не было, в ином порядке, в том числе общим собранием собственников помещений, порядок пользования кладовыми в подвальном помещении не определялся, кладовки за собственниками не закреплялись, никаких документов по этому вопросу не имеется; ранее нумерация кладовок была последовательна, по какой причине в настоящее время она хаотична, ей неизвестно, возможно, потому, что кладовок больше, чем квартир в доме; ей известно, что спорная кладовка, расположенная около входа в подвал, принадлежит <адрес>, кладовка <Номер обезличен>, расположенная в глубине подвала, – <адрес>, так они были распределены при заселении, в <адрес> проживала ФИО4, в <адрес> - ФИО6, она с ней общалась, знает, что ей тяжело было ходить к своей кладовке через трубы, поэтому она получила у ФИО4 разрешение пользоваться принадлежащей ей кладовой, поскольку ФИО4 своей не пользовалась.

В письменном отзыве третье лицо ФИО7, собственник <адрес> указанного многоквартирного дома, против удовлетворения исковых требований возражает, указала, что ответчик является собственником <адрес> указанного дома, приобрел ее у ФИО5, при покупке продавец передал ему ключи от квартиры, от подвала и подвального помещения <Номер обезличен>, показал, где находится кладовая в подвальном помещении, ею он пользуется с момента приобретения квартиры, со слов ФИО5 известно, что ранее обмен кладовками между собственниками квартир <Номер обезличен> и <Номер обезличен> указанного дома не осуществлялся, также указала, что подвальное помещение в многоквартирном доме является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, кладовые в нем за собственниками не закреплены, их продажа незаконна.

В письменном отзыве третье лицо ФИО8, собственник <адрес> указанного многоквартирного дома, указала, что проживает в указанном доме с момента ввода его в эксплуатацию, получила ордер на квартиру и закрепленное за квартирой подвальное помещение, в <адрес> квартиры, за каждой закреплена кладовая с номером, соответствующим номеру квартиры, поэтому она не продается, а передается вместе с квартирой новому собственнику.

Представитель третьего лица ООО «Городские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен, из отзыва на исковое заявление следует, что подвальное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, доступ к нему имеет каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме, продажа его отдельных элементов невозможна; передача во временное пользование общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу оборудования кладовых в подвальном помещении не проводилось, протоколы такого собрания собственников по вопросу распределения подсобных помещений, порядка их пользования в управляющую компанию не поступали, сведения о закреплении за собственниками жилых помещений подсобных помещений в подвальном помещении отсутствуют.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО7 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, приобрели ее на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> у ФИО5, в период нахождения квартиры в собственности у которой в ней проживала ее мать ФИО6

ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного с ФИО4, является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из пояснений сторон, третьих лиц следует, что в подвальном помещении указанного многоквартирного дома имеются кладовые помещения, которые используются жильцами дома в личных целях, для хранения имущества.

Стороны не оспаривают, что в момент заключения с истцом договора купли-продажи от <Дата обезличена> одной из таких кладовых пользовался ответчик, до 2015 года данной кладовой пользовалась ФИО6 – мать собственника <адрес> ФИО5, проживавшая в указанной квартире.

В подтверждение возникновения права на спорную кладовую истец ссылается на то, что кладовая должна следовать судьбе квартиры, и на то, что прежний владелец <адрес> ФИО4 передала ее во временное пользование ФИО6

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся принадлежащие на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 ГК РФ.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (ч.1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2); по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1); доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2); при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч.3); собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (ч.4).

Согласно ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1).

По смыслу указанных норм если подвальные помещения жилого дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. Подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как установлено из данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставленных ППК «Роскадастр», а также технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес>, данный дом включает в себя 34 квартиры, в доме находится подвал площадью 547 кв.м, помещений нежилого назначения как самостоятельных объектов недвижимости, в том числе в подвале, в данном доме не имеется.

Из пояснений сторон, третьих лиц следует, что в подвальном помещении данного многоквартирного дома имеются кладовые помещения, которые используются жильцами дома для личных целей, для хранения имущества.

При этом в техническом паспорте многоквартирного жилого дома такие сооружения не отражены ни в текстовой, ни в графической части, в Едином государственном реестре недвижимости кладовые не указаны в качестве принадлежности жилых помещений – квартир.

Таким образом, как подвал в многоквартирном жилом <адрес>, так и находящиеся в нем кладовые не являются самостоятельными объектами недвижимости, являются общей долевой собственностью собственников помещений в жилом доме.

В договоре с управляющей организацией ООО «Городские коммунальные системы» условия, на которых собственники вправе пользоваться помещениями подвала, порядок пользования общедомовым имуществом, в том числе кладовыми, отсутствуют, в каком-либо документе не определен, управляющая компания сведениями о том, за кем закреплены и кто из собственников занимает кладовые, расположенные в подвале жилого дома, для личных нужд, не располагает.

Условия договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО4, не содержат передачу в пользование покупателю подсобного помещения (кладовой), расположенного в подвальном помещении многоквартирного дома, в том числе как принадлежности главной вещи - квартиры, не содержатся такие данные и Едином государственном реестре недвижимости.

Тот факт, что истцу, как собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, не порождает у нее права на конкретное строение, размещенное на части данного общего имущества, поскольку, как указано выше, положениями ч. 4 ст. 37 ЖК РФ установлен императивный запрет собственникам помещений в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре принадлежащей им доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы истца о наличии у нее права на спорную кладовую относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, в отсутствие права собственности на спорное имущество ФИО1 не вправе истребовать такое имущество.

Кроме того, истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что при переходе права собственности на квартиру право пользования соответствующей кладовой передается новому собственнику. Третьи лица ФИО3, ФИО8 указали, что при выдаче ордеров на квартиры им пояснили, что в подвальном помещении дома имеются кладовые, каждой квартире относится кладовая с номером, соответствующим номеру квартиры. Ответчик оспаривает, что в доме сложился подобный порядок пользования кладовыми, указывая, что кладовые в подвальном помещении пронумерованы в хаотичном порядке, имеются кладовые без номеров, с исправленными, стертыми и повторяющимися номерами, сами номера написаны разным почерком.

Данный факт ФИО1 не оспаривала, он подтвержден представленным истцом и ответчиком фото и видеоматериалом. При таких обстоятельствах доводы истца и третьих лиц о том, что к каждой квартире распределена соответствующая кладовая, а также то, что кладовая, которой пользовалась ФИО6, а в настоящее время пользуется ФИО2, закреплена за принадлежащей истцу квартирой № 20 указанного многоквартирного дома, являются несостоятельными.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, закреплен законодателем в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Принятие решений о пределах использования общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения либо недостижения соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме относительно порядка пользования общим подвальным помещением, в том числе расположенными в нем кладовыми, предназначенными для личных бытовых нужд собственников помещений в многоквартирном доме, истцом не представлено.

Из объяснений сторон, третьих лиц, информации управляющей организации следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о порядке распределения, пользования подсобными помещениями, расположенными в подвальном помещении, не принималось.

Поскольку порядок пользования общим имуществом собственников в многоквартирном доме – общим подвальным помещением и подсобными кладовыми помещениями не определен уполномоченным органом – общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, основания полагать, что право пользования спорной кладовой принадлежит исключительно истцу, отсутствуют.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав, иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Способ защиты права, избранный истцом, должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, и в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Приведенными выше положениями жилищного и гражданского законодательства регламентирована процедура определения порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, к которому отнесено подвальное помещение многоквартирного <адрес>, истцом такая процедура не соблюдена.

При таких данных основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Шевчук

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года

Судья Н.Н. Шевчук