Решение по делу № 02-0142/2025 от 15.08.2025 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения.

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-012179-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 г.г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142\25 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 (правопреемник ФИО3) обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, согласно которому просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 10.12.2020 года между ФИО3 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *, в порядке наследования по закону после смерти 21.07.2024 г. ФИО3, указывая, что 10 декабря 2020 между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (получатель ренты) и ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО4, зарегистрирован в реестре за №*. Указанный договор был заключен ФИО3 исключительно по настоянию и под воздействием уговоров ответчика, ФИО2, которая приходится внучкой, и гарантировавшей, что она обеспечит полноценный уход и необходимое пожизненное содержание ФИО3, являющейся инвалидом 2 группы и находящейся в преклонном возрасте. При этом, ответчик, которая и ранее, и на момент заключения договора фактически нигде не работала, также заверила ФИО3, что она устроится на работу и сможет обеспечить предусмотренное договором содержание. ФИО3, проработавшая более 45 лет, являющаяся заслуженным врачом РФ и ветераном труда, на момент заключения договора, учитывая возраст и состояние здоровья, нуждалась в помощи, содержании и уходе, поэтому, поверив обещаниям своей внучки, ФИО2, подписала договор. После заключения договора, несмотря на просьбы ответчика ФИО2, ФИО3 не стала передавать ФИО2 ключи от квартиры, поскольку не доверяла ответчику настолько, чтобы предоставить ей свободный круглосуточный доступ в квартиру. В соответствии с п.п. 1.1, 2.1 договора ФИО3, как получатель ренты, бесплатно передает в собственность ответчику, как плательщику ренты, принадлежащую на праве собственности квартиру по адресу: *, кадастровый номер *, а плательщик ренты обязуется в обмен на это осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. Во исполнение п.п. 1.1, 2.1 договора ФИО3, как получатель ренты, бесплатно передала в собственность ответчику ФИО2 принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по адресу: *, добросовестно выполнив предусмотренные договором обязательства. Право собственности ответчика на квартиру на основании договора было зарегистрировано 16.12.2020 года. Согласно п. 2.2 договора ответчик, как плательщик ренты, обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, ФИО3, включая, в том числе: обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг, необходимой помощи; оплату коммунальных платежей. В п.2.2 Договора стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в размере * рублей в месяц, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. В соответствии со статьей 318 ГК РФ объем содержания индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях перечисленных законом. В силу п. 2.4 договора при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. В нарушение п. 2.2 договора, ответчик, как плательщик ренты, с момента подписания договора и получения в собственность квартиры истца не исполняла обязанности по пожизненному содержанию с иждивением получателя ренты, истца даже в минимальном в размере, предусмотренном п.2.2 договора. В частности, ответчик с момента заключения договора не обеспечивала ФИО3, как получателя ренты, питанием, одеждой и лекарствами, не осуществляла систематический уход, не оказывала регулярной и необходимой помощи, бытовых услуг, не производила оплату коммунальных платежей. Таким образом, ответчик длительное время систематически существенно нарушала обязательства, предусмотренные заключенным сторонами договором пожизненного содержания с иждивением. ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику и ее супругу ФИО5 с просьбами о помощи и уходе за ней, оплате продуктов, лекарств, коммунальных услуг, услуг мобильного оператора. Однако ответчик и ее супруг, ссылаясь на постоянную занятость, болезни их и ребенка, отсутствие в семье достаточных денежных средств, поскольку ответчик так и не устроилась на работу, отказывали истцу и в уходе за нею и в предоставлении содержания. В конце * года ответчик ФИО2 сама обращалась к ФИО3 с просьбой о предоставлении денежных средств, ссылалась на сложное финансовое положение в семье, в связи с чем истец перечислила ответчику * денежные средства двумя платежами по * рублей, в общем размере * рублей. Учитывая длительное систематическое существенное нарушение ответчиком обязательств по договору по содержанию с иждивением истца, ФИО3, в порядке досудебного урегулирования спора, * направляла в адрес ответчика претензии с требованием о расторжении договора и возврате квартиры, ответ на которые не поступил. * ФИО3 умерла. Наследником ФИО3 по закону является ее единственная дочь ФИО1

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1, согласно которому истец по встречному иску обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствий в пользовании квартирой адресу *, в том числе в виде обращений в правоохранительные органы с необоснованными жалобами на нее; передать ФИО2 ключи от квартиры № * по адресу: *, в том числе ключи от почтового ящика, домофона, от двери из общего квартирного холла, которые достались ФИО1 после смерти ФИО3 и необходимы ФИО2 для обеспечения полного беспрепятственного доступа в принадлежащую ей квартиру. В обоснование встречных требований указано, что с апреля 2023 по непонятной причине ФИО3 перестала привычно выходить на связь, не отвечала на сообщения в мессенджере Whatsapp, не смотря на то, что до этого постоянно ранее вела там общение, присылала сообщения со списками продуктов, лекарств, указанием на необходимость покупки ей билетов в театр и оказание прочих бытовых и иных услуг, а так же вела с ФИО2 обычную беседу и взаимоотношения, как у бабушки и внучки, так же внезапно перестала отвечать на звонки ответчицы. С апреля 2023 года по сентябрь 2023 года ФИО3 несколько раз только присылала в мессенджере Whatsapp требования с переводом ей денежных средств. С 7 апреля 2023 года ФИО3 не открывала ФИО2 дверь в квартиру, а в виду того, что у последней нет своих ключей от квартиры по адресу: *, ФИО2 не могла самостоятельно попасть в квартиру, в которой проживает ФИО3, для оказания ей необходимой помощи, которую она обязана оказывать в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением № * от * г. То есть ФИО3 сама, намеренно, без каких-либо на то причин препятствовала в выполнении ФИО2 своих обязанностей по договору от * г. Не смотря на то, что ФИО3 всё время с апреля 2023 года полностью игнорировала любую помощь и предложения об ее оказании, звонки, сообщения, приезды и стуки в дверь, со стороны ФИО2, ФИО2 не перестает и не переставала оплачивать все коммунальные платежи, платежи за электричество, налоги, по адресу *, произвела оформление страховки повреждения квартиры и страховку гражданской ответственности, производила оплату мобильного телефона ФИО3, привозила и оставляла у двери пакеты с продуктами, так как не имела ключей от квартиры и соответственно доступа к ней. Договор пожизненного содержания с иждивением № * от * г. между сторонами был заключен исключительно ради безопасности ФИО3 и по ее личной просьбе, ввиду возраста и состояния здоровья ФИО3, а также того факта, что ФИО2 являлась единственной родственницей, внучкой, с которой общалась ФИО3 (согласно уточненным исковым требованиям).

Определением суда г. Москвы от * года произведена замена истца по основному иску (ответчик по встречному иску) ФИО3 на ее правопреемника ФИО1, поскольку судом установлено, что ФИО3 умерла * г., что подтверждается свидетельством о смерти. Нотариусом г. Москвы ФИО4 к имуществу умершей открыто наследственное дело. Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону является дочь наследодателя ФИО1.

Представитель истца по основному иску (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика по основному иску (истца по встречному иску) в судебное заседание явилась, заявленные встречные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила встречный иск удовлетворить в полном объеме, отказать в удовлетворении первоначального иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания ст. 583 ГК РФ следует, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно п. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В силу п. 1 ст. 587 ГК РФ, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Как следует из п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

-Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира № *, расположенная по адресу: *, с кадастровым номером: * (1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора передачи №*, оформленного в простой письменной форме * года, зарегистрированного Мосжилкомитетом * за №2-*, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №*, выданным * г.; 1/2 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного * года нотариусом г. Москвы ФИО6, зарегистрированного в реестре за №*, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права *, выданным Управлением Росреестра по Москве * года о чем в ЕГРН * года сделана запись регистрации №*).

* между ФИО3, * года рождения и ФИО2, * года рождения заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты бесплатно передает в собственность плательщику ренты вышеуказанное жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на это осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Согласно п. 2.1 договора, получатель ренты обязуется передать указанную квартиру в собственность плательщику ренты бесплатно на условиях пожизненного содержания с иждивением, после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, в тот же день, путем вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 2.2 договора, плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты. По соглашению сторон пожизненное содержание с иждивением получателя ренты осуществляется в натуре, а именно:

- обеспечение жилищем путем предоставления права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире с сохранением регистрации в ней;

- обеспечение питанием и одеждой;

- осуществление ухода, приобретение лекарств, если этого требует состояние здоровья;

- оказание различных бытовых услуг, необходимой помощи.

В соответствии со статьей 602 ГК РФ, стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумму * руб. в месяц, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве. При определении объема содержания стороны руководствуются принципами добросовестности и разумности.

Кроме того, плательщик ренты обязуется оплачивать все коммунальные платежи, а в случае смерти получателя ренты оплатить ритуальные услуги.

Плательщик ренты вправе исполнять вышеперечисленные обязательства лично или через третьих лиц за свой счет и обязуется относиться к их исполнению добросовестно и ответственно.

По письменному требованию получателя ренты предоставление содержания с иждивением а натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в вышеуказанном размере.

В соответствии со статьей 318 ГК РФ, объем содержания индексируется с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 ГК РФ.

При этом расходы, понесенные в связи с содержанием получателя ренты, не компенсируются. (п. 2.4 договора).

Во исполнение п.п. 1.1, 2.1 договора ФИО3, как получатель ренты, бесплатно передала в собственность ФИО7 принадлежащую ФИО3 на праве собственности указанную квартиру.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке * года.

Как следует из искового заявления, ФИО3 неоднократно обращалась к ответчику и ее супругу ФИО5 с просьбами о помощи и уходе за ней, оплате продуктов, лекарств, коммунальных услуг, услуг мобильного оператора. Однако ответчик и ее супруг, ссылаясь на постоянную занятость, болезни их и ребенка, отсутствие в семье достаточных денежных средств, поскольку ответчик так и не устроилась на работу, отказывали истцу и в уходе за нею и в предоставлении содержания. В конце * года ответчик ФИО2 сама обращалась к ФИО3 с просьбой о предоставлении денежных средств, ссылалась на сложное финансовое положение в семье, в связи с чем, истец перечислила ответчику * денежные средства двумя платежами по 50.000 рублей, в общем размере * рублей, что подтверждается чеками по операции, представленными в материалы дела.

ФИО3, в порядке досудебного урегулирования спора, * и * направляла в адрес ответчика претензии с требованием о расторжении договора и возврате квартиры, ответ на которые не поступил.

21.07.2024 ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии *, выданным * года * Органом ЗАГС Москвы № 113 Многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Хамовники.

Нотариусом г. Москвы ФИО4 к имуществу умершей открыто наследственное дело.

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону, является дочь наследодателя ФИО1.

Истец ФИО1 указывает, что на протяжении длительного времени ответчик ФИО2 не помогала ФИО3, чем существенно нарушила обязательства по условиям договора, а сам договор ренты стал носить формальный характер.

В подтверждение доводов стороной истца (ответчика по встречному иску) представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, оплате мобильной связи, протокол осмотра доказательств, произведенный * года ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО9, переписки в социальном мессенджере WhatsApp, а именно переписки ФИО3 и абонентом «*» *), свидетельствующие о том, что ответчиком (истцом по встречному иску) не исполнялись обязанности по договору.

Возражая против удовлетворения требований истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), стороной ответчика (истца по встречному иску) представлен протокол осмотра доказательств, произведенный * года ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО11, переписки в социальном мессенджере WhatsApp, а именно переписки с между ФИО2 и абонентом «Баба Лена» *), а также СМС-переписки * года с указанным контактом «Баба Лена» *), квитанции об оплате коммунальных услуг, в подтверждение доводов, что ею исполнялись обязательства по договору, покупались продукты, лекарства, оплачивались коммунальные платежи.

При это суд критически относится к представленным ответчиком принтскринам переписки ответчика с ФИО3, чекам, фотографиям экрана неустановленного телефона, поскольку данные доказательства не подтверждают факта осуществления ответчиком ежемесячного содержания ФИО3 в размере, предусмотренном Договором - стоимость всего объема содержания с иждивением в сумму * руб. в месяц, при этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в городе Москве, включая покупку продуктов, лекарств, одежды, обуви, бытовой химии, иных необходимых товаров на эту сумму.

Представленные ответчиком (истцом по встречному иску) чеки не свидетельствуют о систематическом приобретении ответчиком именно для ФИО3 необходимых продуктов, лекарств, и иных необходимых товаров.

Кроме того, ответчик не представила каких-либо доказательств приобретения для ФИО3 с момента заключения договора до смерти ФИО3 предметов одежды, обуви, косметических средств, бытовой и иной техники, мебели, бытовых товаров.

Представленные ответчиком документы об оплате коммунальных платежей только за несколько месяцев в течение 3 лет после заключения Договора, не подтверждают факта ежемесячной оплаты ответчиком коммунальных платежей за квартиру, включая платежи за весь * год, с января по сентябрь * года, декабрь * года, январь, февраль, март, июль, август, сентябрь, ноябрь * года, за январь, февраль * года.

Суд обращает внимание, что, как новый собственник квартиры, ответчик (истец по встречному иску) до * года не заключала с управляющей компанией договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме и предоставлению коммунальных услуг, в связи с чем обязательства по оплате указанных услуг управляющей компании длительное время после перехода права собственности на квартиру к ответчику были возложены на ФИО3

При этом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных платежей за квартиру, в адрес ФИО12 неоднократно направлялись уведомления ЕИРЦ о наличии задолженности по коммунальным платежам за квартиру, которые представлены в материалы дела.

Представленные ответчиком (истцом по встречному иску) документы за период * - * годов после направления ФИО3 ответчику претензии о расторжении договора, и подачи иска к ответчику, включая заявления в правоохранительные органы в отношении ФИО3, фотографии без подтверждения времени и места их производства, на которых изображена женщина, бьющая кулаком в двери неустановленной квартиры, принскрины переписки с предложениями об оказании помощи, не подтверждают надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору после направления претензий ФИО3 к ответчику ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком (истцом по встречному иску) в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств осуществления ежемесячного содержания ФИО3 в размере, предусмотренном договором, доказательств ежемесячной оплаты ответчиком коммунальных платежей за квартиру, оказания ФИО3 систематической помощи и ухода, при подтверждении ответчиком отсутствия намерений содержать ФИО3 при заключении договора.

Представленными в дело доказательствами объективно подтверждается, что ответчик длительное время систематически существенно нарушала обязательства, предусмотренные договором до смерти ФИО3 *, не представляя ей содержания в размере, предусмотренном договором, не уплачивая ежемесячно коммунальные платежи за квартиру, услуги МГТС, не обеспечивая систематического ухода, помощи, приобретения продуктов, лекарств и продовольственных товаров ФИО3

Разрешая спор, оценив представленные доказательства, суд отклоняет доводы ответчика (истца по встречному иску) о надлежащем исполнении своих обязательств по договору, как голословные, опровергнутые представленными истцом (ответчиком по встречному иску) доказательствами в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные суду доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достаточности и во взаимной связи, суд приходит к выводу, что ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 не осуществляла за ФИО3 должный уход и не оказывала необходимой помощи по хозяйству, а также по лечению, то есть свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняла.

Таким образом, суд приходит выводу, что заявленные истцом требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного * года между ФИО3 и ФИО2, прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № 15, расположенную по адресу: *, кадастровый номер * обоснованы и подлежат удовлетворению.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано выше, истец по основному иску в установленный законом срок обратилась к нотариусу заявлением о принятии наследства.

Поскольку судом расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный * г. между ФИО3 и ФИО2, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекращено, из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону, является дочь наследодателя ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти * г. ФИО3

Разрешая встречные исковые требований ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения, суд исходит из следующего.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный * года между ФИО3 и ФИО2 расторгнут судом.

Таким образом, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, кадастровый номер *, ФИО2 утрачено вследствие расторжения договора пожизненного содержания с иждивением.

При таких обстоятельствах ФИО2, не являясь собственником спорного жилого помещения и лицом, имеющим право пользования данным жилым помещением, не вправе требовать от собственника квартиры ФИО1 не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, обязании выдать ключи от квартиры по вышеуказанному адресу.

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат по вышеприведенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт *) к ФИО2 (паспорт *) - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный * года между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер *.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, кадастровый номер * в порядке наследования по закону после смерти * г. ФИО3.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от жилого помещения – отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2025 г.

Судья:Кузнецова Е.А.