УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи М.Н.В.

при секретаре судебного заседания С.Д.В.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО "Самолет-Сервис" к К.Т.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Самолет-Сервис» обратилось в суд с иском к К.Т.Д. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, мотивируя свои требования тем, что ООО «Самолет -Сервис» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> области на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГ.

Собственником <адрес> ДД.ММ.ГГ года является ответчик К.Т.Д.

Ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 186 045,56 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу «указанную задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере 4 958,28 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К.Т.Д. в судебное заседание не явилась, просила применить срок исковой давности и уменьшить размер неустойки, отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил применить срок исковой давности и уменьшить размер неустойки, отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, выслушав стороны, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ООО «Самолет-Сервис» является управляющей организацией, которая осуществляет за плату работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом и протокола общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГ.

Собственником <адрес> ДД.ММ.ГГ года является ответчик К.Т.Д.

Ответчик не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 186 045,56 рублей.

Согласно сводного отчета по квартире истца за май ДД.ММ.ГГ г. по июль ДД.ММ.ГГ г. указанный период задолженности подтвержден. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком К.Т.Д. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Как следует из ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 199, 200 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как усматривается из материалов дела, ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, который был вынесен мировым судьей № судебного участка Люберецкого судебного района Московской области ДД.ММ.ГГ по делу №.

Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ в связи с возражениями ответчика.

Поскольку ответчик заявил о применении срока исковой давности, то задолженность должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГ (срок платежа до 10 числа каждого месяца), т.е. за три года до направления заявления о выдачи судебного приказа по ДД.ММ.ГГ, исключив задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, находящуюся за пределами срока исковой давности.

Согласно сальдовой ведомости задолженность за указанный период времени составляет 51 542,10 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценив соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает заявленный истцом размер пени является чрезмерным, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и не соответствует принципам справедливости, в связи с чем, суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 3 000 руб.

Снижая размер взыскиваемой пени, суд полагает, что определенная ко взысканию сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размере удовлетворенных требований.

Истец при подаче иска в суд оплатило оплату государственную пошлину в размере 1 961,10 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика независимо от уменьшенного размера пени, но пропорционально отказанным требованиям по сроку исковой давности в размере 4 344,25 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО "Самолет-Сервис"–удовлетворить частично.

Взыскать с К.Т.Д. (паспорт №) в пользу АО «Самолет-Сервис» (ИНН №) сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 51 542 рублей 10 копеек, пени за указанный период 3 000 рублей, госпошлину в размере 1 961 рубля 24 копеек.

В удовлетворении иска в части, превышающей, взысканный размер задолженности, пени и госпошлины – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский Областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ