УИД: 92RS0002-01-2022-005345-87
Дело №2-448/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Блейз И.Г.
при участии секретаря Соловьевой Е.С.
истца ФИО1
представителя истца ФИО4
представителя ответчика ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Орешек», ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решений общих собраний, восстановлении права, третьи лица – Товарищество собственников недвижимости Садовое некоммерческое товарищество «Рябинушка», Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя
установил:
ФИО6, неоднократно уточнив требования, обратилась с иском к ТСН «Орешек», ФИО7, ФИО8 с требованиями о признании недействительными решений общих собраний, восстановлении права пользования земельным участком, просит в последней редакции требований признать недействительными решения общего собрания садового товарищества «Орешек», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., решения общего собрания садового товарищества «Орешек», оформленные протоколом собрания уполномоченных садового товарищества «Орешек» № от ДД.ММ.ГГГГ, решения общего собрания садового товарищества «Орешек», оформленные протоколом собрания уполномоченных садового товарищества «Орешек» № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения ФИО6 из членов садового товарищества «Орешек»; признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Орешек», оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения С.М. из состава членов ТСН «Орешек»; признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Орешек», оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены ТСН «Орешек» ФИО8 с закреплением за ним участка №; признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Орешек», оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены ТСН «Орешек» ФИО7 с закреплением за ним участка №; признать ФИО6 членом Товарищества собственников недвижимости «Орешек» с закреплением за нею земельного участка под номером № (ранее земельный участок № в СТ «Рябинушка»), возложить на Товарищество собственников недвижимости «Орешек» обязанность выдать ФИО6 членскую книжку, подтверждающую членство в Товариществе собственников недвижимости «Орешек»; восстановить ранее существующие права пользования ФИО6 на земельный участок, в пределах землепользования Товарищества собственников недвижимости «Орешек», площадью № кв.м, путем истребования из пользования ФИО7 и выделения (закрепления) ФИО6 земельного участка, площадью № кв.м, расположенного в пределах землепользования Товарищества собственников недвижимости «Орешек» под номером № (ранее земельный участок № в СТ «Рябинушка»). Требования мотивированы тем, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом СТ «Рябинушка», в ее пользовании находился земельный участок № площадью № кв.м. Земельный участок был предоставлен истцу в первоочередном порядке как лицу, имеющему право на компенсации и льготы, установленные Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации, вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», что подтверждается удостоверением АЮ № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой, выданной заместителем председателя исполкома <данные изъяты> районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок истца был единственный огороженный по периметру, сейчас ограждение частично разрушено неустановленными лицами, активно использовался в целях садоводства, были высажены деревья, кустарники, которые растут до сих пор, были установлены емкости для набора воды объемом на № л каждая, которые были неизвестными лицами вывезены с участка истца, так как состоянию здоровья у истца и членов ее семьи отсутствовала возможность регулярно посещать садовый участок, на участке силами счет истца и членов ее семьи выстроена хозяйственная постройка для хранения инвентаря. Все указанное легко распознается на ортофотоснимках земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году по инициативе добровольного объединения граждан создано СТ «Орешек», которое зарегистрировано распоряжением <данные изъяты> районной государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № в СТ «Орешек» находился в пользовании истца как члена СТ «Орешек», фактически истец пользовалась участком с ДД.ММ.ГГГГ года, будучи членом СТ «Рябинушка». Согласно Плану организации застройки СТ «Орешек» земельный участок № указан на схеме под номером №. При обращении в правление ТСН «СНТ «Рябинушка» истцу направлен ответ, что истец действительно являлась членом СТ «Рябинушка» с № года и использовала земельный участок №, ориентировочной площадью № кв.м. для индивидуального садоводства, но в настоящее время участок находится в границах землепользования ТСН «СНТ «Орешек». При обращении в правление ТСН «Орешек» истцу стало известно об отсутствии её в списках членов товарищества на данный момент, при этом, ФИО6 не информировалась об исключении ее из членов садоводческого товарищества «Орешек». Указанные выше обстоятельства стали основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Истец пояснила, что она приходила на свой участок, там стояли баки с водой, ее участок был единственный огороженный. Истец пояснила, что она не могла найти контакты председателя правления СТ «Орешек», здание правления отсутствовало, председатель был только на телефоне, но она не могла дозвониться. Истец указала, что в товариществе никакая деятельность не велась, а потому не за что было и платить членские взносы.
Представитель истца ФИО4 поддержала свои пояснения, данные в ранее проведенных судебных заседаниях, пояснения истца, дополнительно указала, что ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году исключена, перед этим в ДД.ММ.ГГГГ году принята <данные изъяты> на участок истца. Никто не предпринимал попытки разыскать членов СТ Рябинушка, чтоб уведомить о переходе в СТ Орешек. СТ «Орешек» участок был передан только в сентябре ДД.ММ.ГГГГ года, а потому ответчик не имел права распоряжаться участком до сентября ДД.ММ.ГГГГ года и передавать его <данные изъяты>. Никаких доказательств нет того, что <данные изъяты> и иные лица оплачивали членские взносы, но и непонятно, за что нужно было оплачивать членские взносы, так как не было никакого хозяйствования. Истца никто ни в ДД.ММ.ГГГГ, ни в ДД.ММ.ГГГГ году не уведомлял об исключении из членов товарищества, не уведомлял о проведении общего собрания, в которое был включен вопрос об исключении ФИО6 из членов товарищества. ФИО6 с первых дней занималась обработкой своего участка, было ограждение, которое сейчас постепенно разрушается, на участке имелись баки для полива, с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно облагораживала участок. В конце ДД.ММ.ГГГГх председатель СТ Рябинушка сказала, что приостанавливаются оплаты по членским взносам, так как есть вопросы по земельным участкам. При этом истец продолжала обрабатывать свой участок. На протяжении всех этих лет ФИО6 обрабатывала свой участок, там росли ее деревья. Она некоторое время там не появлялась, так как в товариществе не было никакой инфраструктуры, это было необработанное поле. Только последние ДД.ММ.ГГГГ года она установила, что там какие-то люди начинают разрушать ее участок. Истец не могла найти никаких контактов правления садового товарищества, чтоб понять, что с ее участком и куда вносить членские взносы. Весь массив был неосвоенный, он начал осваиваться только ДД.ММ.ГГГГ года назад.
Представитель ТСН СНТ «Орешек» и ФИО9 –ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в письменных возражениях, пояснил, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, а потому оснований для признания недействительным решения в части исключения ее из членов товарищества не имеется. Истец не проявляла интерес к участку более ДД.ММ.ГГГГ лет, нет доказательств оплаты членских вносов. Истец еще в ДД.ММ.ГГГГ году знала, что она в ТСН «Орешек», следовательно, истцом пропущен срок исковой давности. Два раза ее исключали из членов товарищества еще и в ДД.ММ.ГГГГ году, так как обновляли документацию. Списки не могли формироваться в отсутствие заявления лиц, которые пришли и просили их включить.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьего лица, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В судебном заседании не оспаривалось, что ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года являлась членом СТ «Рябинушка», в ее пользовании находился земельный участок № площадью № кв.м.
Данный факт подтверждается архивной выпиской из Приложения к Распоряжению Гагаринской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №р «О регистрации садоводческого товарищества «Рябинушка», согласно которого в списке членов садоводческого товарищества «Рябинушка» истец числится под номером №, за ней закреплен земельный участок №, № кв.м.
Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году по инициативе добровольного объединения граждан создано СТ «Орешек», которое зарегистрировано распоряжением Гагаринской районной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложению к Уставу СТ «Орешек», утвержденного распоряжением Гагаринской районной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в списке членов садового товарищества «Орешек» под № числится С.М..
Каких-либо документов, свидетельствующих о том, что членов СТ «Рябинушка», в том числе и С.М., уведомили о переходе ее земельного участка и ее как члена товарищества в СТ «Орешек», суду не представлено.
В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ государственным предприятием «Центр Государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам», Севастопольский городской Совет в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ передал СТ «Орешек» в срочное платное пользование земельный участок общей площадью № га, находящийся в городе Севастополе, район Юхариной балки, для ведения коллективного садоводства с отнесением земель к категории земель сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок № в СТ «Орешек» находился в пользовании истца как члена СТ «Орешек», фактически, истец пользовалась участком с ДД.ММ.ГГГГ года, будучи членом СТ «Рябинушка». Согласно Плану организации застройки СТ «Орешек» земельный участок № указан на схеме под номером №.
При обращении в правление ТСН «СНТ «Рябинушка» истцу направлен ответ, что истец действительно являлась членом СТ «Рябинушка» с ДД.ММ.ГГГГ года и использовала земельный участок №, ориентировочной площадью № кв.м. для индивидуального садоводства, но в настоящее время участок находится в границах землепользования ТСН «СНТ «Орешек»
Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 ГК РФ)
Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно заявленных требований истец оспаривает решения общих собраний, оформленных протоколами
- от ДД.ММ.ГГГГ №;
- от ДД.ММ.ГГГГ №;
- от ДД.ММ.ГГГГ №;
в части исключения С.М. из членов садового товарищества;
- от ДД.ММ.ГГГГ № в части принятия в члены ТСН «Орешек» ФИО2;
- от ДД.ММ.ГГГГ № в части исключения С.М. из членов товарищества;
- от ДД.ММ.ГГГГ № в части принятия в члены товарищества ФИО3
В материалы дела суду представлен протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведено собрание по ряду вопросов, в том числе по пункту 4 повестки дня – исключение из членов товарищества СТ «Орешек», однако, данным собранием не принято решение об исключении С.М., пунктом 5 на председателя возложена обязанность составить список должников и пригласить их на общее собрание для решения вопроса об исключении из членов садового товарищества.
Суду предоставлена копия протокола общего собрания членов СТ «Орешек» № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 повестки дня которого поставлен вопрос об утверждении списка должников и уведомлении об отчислении. По данному пункту принято решение разослать всем неплательщикам уведомление о необходимости оплатить членские взносы. Пунктом 6 принято решение пригласить всех членов СТ «Рябинушка», ранее числившихся на территориях, отведенных СТ «Орешек», и уведомить о необходимости подать заявление о вступлении в члены СТ «Орешек». Принято решение также уведомить о необходимости явиться в СТ «Орешек» в том числе и через СМИ.
Решения указанных выше общих собраний не повлияли на права и обязанности истца, поскольку по результатам проведения этих собраний решение об исключении С.М. не принимались, ее голосование не повлияло бы на суть принятых решений, а потому оснований для признания данного решения недействительным не имеется.
Кроме того, следует также учитывать, что с момента принятия указанных выше решений прошло более ДД.ММ.ГГГГ лет.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено собрание уполномоченных членов товарищества СТ «Орешек», пунктом 1.3 которого принято решение об исключение членов товарищества, в том числе и ФИО6
При этом, как следует из материалов дела, СТ «Орешек» ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов товарищества, оформленное протоколом № со следующей повесткой дня:
Рассмотрение заявлений членов ТСН «Орешек» на исключение их из членов товарищества. Раздел участков
Рассмотрение заявлений кандидатов ан вступление в члены ТСН «Орешек», согласно принятых заявлений.
Отчеты по проведенным затратам и расходу наличных и безналичных материальных средств на обустройство товарищества.
Электричество
Вода
Дороги
Пожарный пост
Помещение правления
Создание площадки для отходов
Исключение. Принятие на баланс ТСН. Приложение
Объявить список должников, следующих на исключение
Рассмотреть заявления, поданные на выкуп
Перераспределение земельных участков
Бюджет ДД.ММ.ГГГГ
Пересмотр членских взносов
Границы участков, заборы.
Согласно пункту 11 решений общего собрания, принято решение объявить список должников, до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исключить из членов Товарищества.
К данном протоколу приобщено приложение, согласно которому в список должников включена ФИО6
Из анализа указанного протокола и приложения следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась членом СТ «Орешек», поскольку была указан как должник, являющийся претендентом на исключение ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, общее собрание членов СТ «Орешек» как высший орган управления садовым товариществом не приняло как легитимное решение своих уполномоченных об исключении ФИО6 из членов товарищества.
При отсутствии оригинала решения собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ и наличия решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются сведения о ФИО6 как о члене садового товарищества, суд приходит к выводу, что в ДД.ММ.ГГГГ году какое-либо решение, имеющее юридическое значение и правовые последствия об исключении ФИО6 из членов СТ «Орешек» не принималось, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась членом СТ «Орешек» с закреплением участка № (ранее в СТ «Рябинушка» №).
Доводы представителя ТСН «Орешек» о том, что данное собрание принято для обновления документов, не могут быть приняты во внимание, учитывая вопросы, которые указаны в повестке дня. Так, данной повесткой дня решались текущие вопросы товарищества, в ней отсутствуют сведения о необходимости подтверждения ранее принятых решений товарищества, в том числе и об исключении членов товарищества.
Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 исключена с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 6 ст. 8 ФЗ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату проведения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) порядок приема в члены товарищества, выхода и исключения из числа членов товарищества устанавливает уставом товарищества.
Статьей ст. 13 ФЗ №217-ФЗ в соответствующей редакции определено, что Членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности, указанной в пункте 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения. Член товарищества должен быть проинформирован в порядке, установленном частью 13 статьи 17 настоящего Федерального закона, о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.
Порядок исключения членов товарищества Уставом товарищества в редакции, по состоянию на дату проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ определен не был.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.
Поскольку обязанность по надлежащему извещению членов товарищества лежит на садовом товариществе, именно на ТСН «Орешек» лежит бремя доказывания надлежащего извещения членов товарищества о предстоящем исключении, однако, каких-либо надлежащих допустимых доказательств надлежащего извещения ФИО6 о предстоящем собрании с вопросом о ее исключении суду не представлено, а потому нельзя признать законным решение общего собрания о ее исключении, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания ТСН «Орешек» об исключении ФИО6
Кроме того, действующим на момент проведения общего собрания и на дату рассмотрения спора законодательством не предусмотрено право товарищества исключить члена товарищества «на будущее» без проведения соответствующего собрания. Так, общее собрание ТСН «Орешек» указало исключить ФИО6 в будущем ДД.ММ.ГГГГ. Какое-либо собрание после этой даты, на которым бы решался вопрос о наличии оснований для исключения ФИО6 из членов товарищества, не проводилось.
Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств того, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было обнародовано и стало общедоступным, суд считает возможным признать недействительным в части решение общего собрания по истечении 2 лет, в данном случае отсутствуют основания полагать срок обжалования собрания пропущенным.
При признании решения общего собрания об исключении истца из членов товарищества суд полагает необходимым восстановить ФИО6 в членах садового товарищества с возвращением ей в пользование ранее предоставленного участка.
В данном случае, по мнению суда, права истца будут восстановлены в полной мере указанным выше решением о восстановлении ее в членах ТСН «Орешек», оснований для признания недействительными решений общих собраний от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия в члены ФИО9 не имеется. Каких-либо нарушений прав истца принятием в члены указанных лиц, кроме вопроса выделения участка, не установлено, истцу возвращен в пользование ранее выделенный участок, при этом садовое товарищество не лишено права перераспределить земельные участки, выделив ФИО8 и ФИО9 иные свободные земельные участки.
Оснований для возложения обязанности выдать членскую книжку на момент рассмотрения спора не имеется, поскольку после вступления решения суда в законную силу истец не лишена возможности обратиться в товарищества с требованием о выдаче членской книжки, а потому данное требование заявлено преждевременно.
Оснований для удовлетворения требований об истребовании участка из пользования ФИО9 также не имеется, поскольку в данном случае истец не является собственником участка, такой способ защиты как истребование из пользования лицом, не являющимся собственником, не предусмотрен действующим законодательством. Кроме того, спорный земельный участок находится в пользовании ТСН «Орешек» как арендатора, который распределяет земельные участки между членами товарищества на основании решения общего собрания.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд разрешает вопрос о судебных расходах.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО6 к Товариществу собственников недвижимости «Орешек», ФИО7, ФИО10 о признании недействительными решений общих собраний, восстановлении права удовлетворить частично.
Признать недействительным решение общего собрания Товарищества собственником недвижимости «Орешек» от ДД.ММ.ГГГГ в части исключения из членов ФИО6.
Восстановить ФИО6 в членах Товарищества собственников недвижимости «Орешек» с правом пользования земельным участком № (ранее земельный участок № в СТ «Рябинушка»)
В удовлетворении иных требований отказать.
Взыскать с Товарищества собственником недвижимости «Орешек» в пользу ФИО6 судебные расходы в виде государственной пошлины по <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.Г.Блейз