Дело № 2-1120/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 27 октября 2022 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Свеженцевой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый номер №, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и строений от 26.03.1999 года они приобрели у ФИО3 вышеуказанное домовладение и земельный участок за 2 000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом г.Курчатова Курской области ФИО4, однако ни в органах БТИ, ни в Управлении Росреестра зарегистрирован не был. 14.05.1999 года ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю. С 1999 года они постоянно проживают в данном жилом доме, зарегистрированы по месту жительства, оплачивают необходимые платежи и коммунальные услуги. Поскольку договор не был зарегистрирован надлежащим образом, они не могут распорядиться собственностью по своему усмотрению.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и строений от 26.03.1999 года, удостоверенным нотариусом г.Курчатова Курской области ФИО4, заключенным между ФИО3 и ФИО2, ФИО1, ФИО2 и ФИО1 в равных долях приобрели земельный участок площадью 0,4 га с расположенными на нем строениями: жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, четыре сарая, сооружение, по адресу: <адрес> за 2 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме, что отражено в договоре, о чем имеется подпись ФИО3.

Согласно справке ОБУ «ЦГКО КО» № 170 от 20.09.2022 года и сообщению ОБУ «ЦГКО КО» от 20.10.2022 года № 06.01-23/36303, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, д.Новосергеевка, имеется договор купли-продажи земельного участка и строений от 26.03.1999 года на имя ФИО2 и ФИО1 без печати и отметки о регистрации БТИ.

В соответствии с постановлением главы администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 10.12.2007 года № 60 спорному жилому дому присвоен номер 55.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 05.12.1995 года жилой дом, расположенный по адресу: Курская область, <адрес>, состоит из основного строения и хозяйственных строений, общая площадь дома составляет 45,5 кв.м, жилая площадь 21,9 кв.м. Как следует из выписки из ЕГРН от 06.10.2022 года, спорный жилой дом имеет кадастровый номер №, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.10.2022 года, собственником земельного участка площадью 5000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес>, является ФИО1.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности на спорный жилой дом надлежащим образом зарегистрирован не был. Вместе с тем, совокупность вышеуказанных письменных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи жилого дома. Ответчик ФИО3 возражений не представила. Истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме с 06.04.1999 года, что следует из справки администрации Колпаковского сельсовета Курчатовского района Курской области от 08.08.2022 года № 192.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, поскольку договор купли-продажи содержит все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Истцы оплатили денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, в полном объеме. Имущество передано истцам. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный жилой дом, судом не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №, выдан 20.03.2019 года УМВД России по Курской области) и ФИО2 (паспорт серии <...>, выдан 29.06.2020 года УМВД России по Курской области) право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью 45,5 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Курчатовский район, <адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на доли в жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022 года.

Судья Н.В. Щербакова