Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 24 октября 2025 года
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего - судьи Баланова О.В.,
секретаря судебного заседания Чубуковой Н.М.,
с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои требования, пояснив, что ею ДД.ММ.ГГГГ был приобретен гараж у ФИО2, по адресу: <адрес>, общей площадью 20.5 кв.м. Гараж построила ФИО2 за свои средства. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж ФИО2 надлежащим образом не оформила, земельный участок в установленном порядке для строительства гараже не отводился. Она с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Никто претензий по поводу гаража к ней не предъявлял и не предъявляет. Она просит признать за ней право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в обоснование своих доводов ссылалась на материалы дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, пояснив, что она продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес> в 2002 году, деньги за данный гараж получила, претензий не имеет. Гараж был возведен ей возле дома, собственными силами и за свои средства. Земельный участок ей не выделялся, все жильцы дом строили там гаражи.
Представитель третьего лица - администрации <адрес> ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Пунктом 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления).
Из материалов дела (копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копии плана объекта 2025 года, копии постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и пояснений истца следует, что истец ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению (гараж), расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>
Из копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, прилегает к многоквартирному дому и принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, в силу ст. 36 ЖК РФ. Постановка участка на кадастровый учет произведена в 2022 г., собственниками земельного участка, расположенного под гаражом ни истец ФИО1, ни ответчик ФИО2 не являются и не являлись.
При этом каких-либо доказательств принадлежности на праве собственности продавцу ФИО2 спорного объекта недвижимости, наличия у ответчика или истца разрешений на возведение такого объекта, возведение его на земельном участке, предоставленного в установленном законом порядке - суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
При указанных выше обстоятельствах суд полагает, что право собственности на спорный объект недвижимости (гараж) не может быть признано, как по основанию, предусмотренному ст. 218 ГК РФ, так и по основанию, предусмотренному ст. 222 ГК РФ, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Болотнинский районный суд Новосибирской области.
Председательствующий:___________________О.ФИО4
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ