Решение по делу № 2-7676/2023 от 28.11.2023

... Дело №2-7676/2023

16RS0046-01-2023-011359-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Усамбаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офисный центр «Московская» к ООО «Комплект Строй Групп», ФИО1 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Комплект Строй Групп», ФИО1 о взыскании денежных средств указав в обоснование требований, что 27 июня 2022 года между ООО «Офисный центр «Московская» (Далее - Арендодатель) и ООО «Комплект Строй Групп» (Далее - Арендатор) в лице директора ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее - "Договор"). По акту приема-передачи от 27 июня 2022 г. объект аренды (нежилое помещение): ...

Согласно пункту 3.2 Договора «В сроки, согласованные сторонами настоящего договора; вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги».

Согласно пункту 6.1 Арендная плата в месяц составляет 6 000 рублей.

-Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые 2 месяца аренды в размере 12 000 рублей и обеспечительный платеж за последние 2 месяца аренды в размере 12 000 рублей. НДС не облагается.

Согласно пункту 6.4. Договора «Оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца».

... года между ФИО1 (Поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (Кредитор) был заключен договор поручительства.

Согласно п.1.1 Договора поручительства «Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Комплект Строй Групп»» (ОГРН <***> ИНН <***> КПП 165501001), в лице директора ФИО1, действующего на основании Устава (Арендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от ... г, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская», в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава (Арендодателем).» - Арендная плата в месяц составляет 6 000 рублей. НДС не облагается.

Согласно пункту 1.2. Договора поручительства от 27.06.2022 года:

-Арендная плата в месяц составляет 6 000 рублей. НДС не облагается.

-оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца;

-в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1 договора поручительства: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором»

Согласно п. 2.2. договора поручительства: «Поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства».

По состоянию на ... года арендные платежи за .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей, .... в размере 6 000 рублей ООО «Комплект Строй Групп» внесены не были.

Таким образом, по мнению истца, общая сумма задолженности Ответчика по арендной плате за ... года, составляет в размере 48 000 рублей 00 копеек; арендная плата за два срок вперед за ... г. составит 12000 руб.

В соответствии с пунктом 7.6. договора аренды нежилого помещения, в случае просрочки уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ноль целых три десятых процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчетов истца сумма пени за период с .... составляет 20106 руб.

... для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» были направлены претензии ООО «Комплект Строй Групп» и ФИО1 с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, а также выплатить пени по день фактической оплаты долга, сообщив, что в случае неисполнения обязательств по договору Арендодатель будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. ООО «Офисный центр «Московская» ответа на требования (претензии) не получило.

Просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплект Строй Групп», ФИО1 в пользу ООО «Офисный центр «Московская», задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... года в размере 48 000 рублей, пени, начисленные на задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... года в размере 20 106 рублей 00 копеек, 12 000 рублей, сумму арендной платы за два последующих месяца аренды по договору аренды нежилого помещения от ... года. Включить в исковое заявление расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 603 рубля 18 копеек, а также пени на сумму основного долга в размере 48 000 рублей начиная с ... года по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал.

Ответчик ФИО1, являющийся руководителем ООО «Комплект Строй Групп» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... года между ООО «Офисный центр «Московская» (арендодатель) и ООО «Комплект Строй Групп» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев (п.1.1. договора) – ...

Согласно п.3.2. данного договора, арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Пунктами 6.1., 6.4. договора предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 6000 руб., оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего месяца. Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 12000 руб. и обеспечительный платеж за последний два месяца аренды в размере 12000 руб.

... года указанное в договоре помещение передано арендодателем арендатору.

27 июня 2022 года между ООО «Офисный центр «Московская» (арендодатель) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства, согласно п.1.1. которого поручитель обязуется отвечать солидарно перед кредитором за исполнение ООО «Комплект Строй Групп» обязательств по договору аренды нежилого помещения от ... года, заключенному с ООО «Офисный центр «Московская»

Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что поручитель ознакомлен со всеми условиями договора аренды нежилого помещения от 27 июня 2022 года в том числе:

-Арендная плата в месяц составляет 6000 руб.;

-Арендатор обязуется при подписании договора внести арендную плату за первые 2 месяца аренды в размере 12000 рублей и обеспечительный платеж последние 2 месяца аренды в размере 12000 руб.;

-Оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца;

Пунктами 2.1. и 2.2. предусмотрена солидарная ответственность поручителя и арендатором по договору аренды от ... года.

... года ответчиком в адрес истца направлено заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения от .... в связи с прекращением деятельности организации. Оплаченный обеспечительный платеж за последние 2 месяца аренды в размере 12000 руб. просил зачесть в счет оплаты аренды за ....

Согласно ответа ООО «Офисный центр «Московская» от ...., вышеуказанный договор аренды не расторгнут, является действующим, в связи с чем обеспечительный платеж за последние два месяца не может быть зачтен за ... года и ... года.

Проверив расчеты, предоставленные истцом, с учетом возражений ответчика, суд считает необходимым отметить следующее.

Договор аренды заключен ... года на 11 месяцев (п.1.1.), то есть по ... года со следующим условием оплаты арендатор обязуется при подписании договора внести арендную плату за первые 2 месяца аренды в размере 12 000 рублей и обеспечительный платеж за последние 2 месяца аренды в размере 12 000 рублей.

Данные суммы арендатором были оплачены.

Истец, обращаясь в суд с иском, указывает, что общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за ..., составляет в размере 48 000 рублей; арендная плата за два срок вперед за ... г. составит 12000 руб.

Однако с такой позицией истца суд не соглашается, поскольку договором аренды предусмотрено (п.1.10), что прекращение (окончание) срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает Стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении его условий.

По условиям п. 9.3. договора аренды, если за 40 рабочих дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать аренду по договору или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается на следующий срок, равный установленному в настоящем договоре, и так далее.

Как следует из материалов дела, письмом от .... арендатор известил истца о расторжении договора аренды.

С учетом изложенного суд не может согласиться с доводами ООО «Офисный центр «Московская» о том, что договор аренды от ... года на день разрешения спора в установленном порядке не расторгнут, поскольку в соответствии с условиями договора аренды арендатор известил арендодателя о расторжении договора (по существу - об отказе от продления на новый срок), то договор считается прекращенным с ... года

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что адрес помещения используется ООО «Комплект Строй Групп» в качестве юридического адреса не свидетельствует о возобновлении действия договора аренды. В данном случае истец не лишен права в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" обратиться в арбитражный суд с исковым требованием к юридическому лицу о прекращении использования соответствующего объекта недвижимости для целей осуществления связи с этим юридическим лицом. Такое требование направлено на устранение нарушения прав собственника (иного законного владельца), не связанного с лишением владения, и подлежит рассмотрению в соответствии со статьей 304 ГК РФ.

В связи с изложенным, учитывая, что договор аренды заключен на 11 месяцев - по ... года, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период после .... подлежат отклонению.

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей за ответчиком сохраняется за ....

Кроме того суд учитывает следующее.

Согласно статьи 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Частью 1 статьи 381.1. Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Учитывая, что ответчик обратился в адрес истца о зачете обеспечительного платежа за последние 2 месяца аренды в размере 12000 рублей в счет оплаты аренды за ..., то с учетом изложенных правовых норм, подлежат отклонению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей за ...

Таким образом, обязанность по внесению арендных платежей за ответчиком сохраняется лишь за ....

Таким образом, ответчиками подлежит оплате аренда за полный ... года = 193,54 руб. стоимость аренды в день х 27 дней аренды = 5225,80 руб. Итого 11225,80 руб.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Несоблюдение письменной формы такого соглашения влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 162, статья 331, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,3% за каждый дней просрочки.

В то же время по условиям договора аренды, его стороны ООО «Офисный центр «Московская» и ООО «Комплект Строй Групп» размер пени не согласовали, положения договора аренды об оплате неустойки за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,3% за каждый дней просрочки таких условий не содержат.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчики своевременно не исполнили возложенные на него обязательства по своевременно оплате арендных платежей, то с них подлежат взысканию денежные средства в соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в общей сумме 696,99 руб., а также подлежат взысканию проценты согласно указанной норме на сумму основного долга начиная с 29 ноября 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,91 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплект Строй Групп» (ОГРН <***>), ФИО1) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ... года в размере 11225,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 696,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 476,91 руб.

Взыскивать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Комплект Строй Групп» (ОГРН <***>), ФИО1) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, начиная с ... года по день фактического исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

...

Судья Я.В. Малкова