Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при секретаре Подвигиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах собственников адрес в адрес к ФИО2 о взыскании задолженности,

Установил:

ФИО1, действующая в интересах собственников адрес в адрес обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с .... по .... в сумме 223 892,32 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5439 руб., указав, что ФИО2 является собственником 1\2 доли нежилого помещения в адрес в адрес, общей площадью 662,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. Указанное помещение является нежилым и поименовано как магазин «хозтовары». Согласно протоколу № общего собрания от ..... собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Региональный оператор (РФКР), до смены способа формирования фонда капительного ремонта взносы подлежали оплате на общий счет РФКР. При смене способа формирования фонда капитального ремонта была передана информация о начисленных и уплаченных взносах, о размере задолженности по взносам за капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе о том, что с .... ответчик не осуществлял оплату взносов. В адрес собственника, систематически направляются квитанции на оплату с указанием суммы задолженности, однако они остаются без всякого внимания и оплаты. Начисление взносов на капитальный ремонт производилось по тарифам, утвержденным постановлением адрес № от .... в размере 6 руб. 70 коп. с 1 кв.м. ...., с .... размер взносов составляет 11,43 рубля (Постановление адрес № от .....). С .... ответчик не осуществляет оплату взносов на капительный ремонт ввиду чего образовалась задолженность в размере 223 892,32 рублей. Истец согласно вышеупомянутого протокола выбрана собственниками в качестве уполномоченного лица, осуществляющего работу по обеспечению организации «проведения капитального ремонта, включая претензионно-исковую работу, причем с правом передоверия. Указанными выше действиями ответчик нарушил вышеуказанные нормы закона, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. При этом отметила, что истец ранее обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, и приказ был вынесен, однако в последующем по заявлению должника судебный приказ был отменен, о чем вынесено соответствующее определение суда от ..... Просила взыскать с ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта адрес, посредством зачисления денежных средств на специальный счет адрес в адрес №, открытый в АО «Россельхозбанк», задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с .... в размере 223 892 руб. 32 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 439 руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 в пользу Регионального фонда капитального ремонта адрес, посредством зачисления денежных средств на специальный счет адрес в адрес №, открытый в АО «Россельхозбанк», задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с .... в размере 154 831,75 руб.; пени в размере 19 686,31 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 439 руб.

Истец участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что основания для освобождения от уплаты взносов на капительный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес отсутствуют. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт у ФИО2, собственника нежилого помещения № в многоквартирном адрес в адрес составляет 154 831,75 руб., пени за несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт – 16 782,98 руб. (л.д.75-76).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от .... (л.д.21) ответчик ФИО2 является собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 657,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес (л.д. 21).

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В рассматриваемом случае размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлениями адрес от .... № от .... №

Ответчик ФИО2 в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств был обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, при этом сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из п. 27, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от .... принято решение: ФИО1 выбрать уполномоченным действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Изменить способ формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установить в размере 6,70 руб. Владельцем специального счета определили Регионального оператора. Кредитной организацией определили АО «Россельхозбанк» (л.д.22-23).

Согласно уведомления об открытии специального счета следует, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес открыт специальный счет в АО «Россельхозбанк» с .... (л.д.15).

Из представленного расчета за период с .... по .... следует, что по лицевому счету № имеется задолженность в размере 223 892,32 руб. (л.д.12-13) начисленная из расчета 657,5*6,70/2=2202,63 руб. ежемесячно до .... из расчета 657,5*11,45/2=3757,61 руб.(л.д.11).

В рамках рассмотрения дела, ответчиком представлены возражения с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности и квитанции об оплате задолженности за период с ...., что подтверждается платежным поручением № от .... на сумму 80 333,40 руб. (л.д.42а).

В связи с поступившей частичной оплатой истцом требования уточнены по периоду с .... в размере 154 831,75 руб. (л.д.69-71).

По общему правилу в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт действует трехгодичный срок исковой давности

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем, как предусмотрено п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от .... №), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела .... истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в размере 185 020 руб. 92 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 451 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в адрес от .... отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Советском судебном районе в городе Омске от .... (л.д.28).

Поскольку срок уплаты платежей исчисляется самостоятельно по каждому платежу при подаче заявления о выдаче судебного приказа .... истцом уже был пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с .... по ..... При этом имелось право взыскания задолженности за последующий период с .....

С момента вынесения судебного приказа .... до его отмены .... действовал срок судебной защиты, но только по задолженности за период с .....

Таким образом, обратившись в суд с настоящим иском ...., то с соблюдением шестимесячного срока, истец сохранил за собой право требования задолженности за период с .... по настоящее время, поскольку платежи за текущий месяц подлежат уплате не позднее .... следующего месяца.

Вместе с тем, с указанным истцом возражением относительно того, что срок не пропущен, суд в полной мере согласиться не может, поскольку срок взыскания задолженности не истек только за период ...., по основаниям указанным судом выше по тексту настоящего решения.

Доводы исковой стороны о том, что о нарушенном праве стало известно только в ...., после открытия специального счета, в связи с чем, они не имели возможности обратиться за взысканием суд не разделяет, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами ЖК РФ. При этом, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был заключен договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором.

Вместе с тем, Федеральным законом от .... N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором. Поэтому региональный оператор вправе требовать уплаты взносов с собственников помещений в многоквартирном доме формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора в судебном порядке, однако не реализация последним права взыскания задолженности не является основанием для изменения общего правила «трехгодичного срока исковой давности» в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ...., из следующего расчета ( 657,5*6,7/2 * 21 месяц) 46 255,23 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 38 постановления Пленума ВС РФ от .... №, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом, на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 19 686 руб. 31 коп. за период с .... по .....

Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период с .... суд приходит к выводу, что в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию пени за указанный период ненадлежащего исполнения обязательств в размере 6 188,18 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 52443,41 руб., то есть в размере 1 773,30 руб., оплата которой подтверждается платежными документами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 .... года рождения, паспорт № в пользу Регионального фонда капитального ремонта адрес, посредством зачисления денежных средств на специальный счет адрес в адрес №, открытый в АО «Россельхозбанк» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по .... в размере 46 255,23 рублей, пени за период с .... по .... в сумме 6 188,18 рублей.

Взыскать с ФИО2 .... года рождения, паспорт № в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 773,30 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Лукашевич