2-1970/2025
УИД 62RS0001-01-2025-000731-36
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Яковлевой Т.Н.,
при секретаре Белькевич Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рязани о признании права собственности в порядке наследования.
Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
На дату смерти у наследодателя на праве собственности имелось следующее имущество: квартира жилого назначения, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Право собственности на вышеуказанную квартиру фактически подтверждается обменным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ По данному обменному ордеру ФИО2 обменялась с ФИО6 жилыми квартирами, в результате чего у ФИО18 оказалась в пользовании указанная в иске квартира.
Дом, в котором расположена квартира, и сама квартира являются кооперативными, принадлежат членам <данные изъяты> что подтверждается архивной копией от ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты>
По имеющейся у истца информации за указанную квартиру членом кооператива были полностью погашены паевые взносы, в связи с чем, она по действующему законодательству в РФ принадлежит на праве собственности ФИО19
ФИО20 при жизни право собственности надлежащим образом не было оформлено по правилам действующего законодательства в РФ, переход права не зарегистрирован в ЕГРН, однако основания для этого у наследодателя имелись.
Единственным наследником умершей ФИО21 является ФИО1 (ранее - ФИО15) ДД.ММ.ГГГГ года рождения - <данные изъяты>. Иных наследников не имеется.
Родственная связь ФИО1 (ранее - ФИО15) с наследодателем подтверждается нижеизложенными документами.
Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов гражданского состояния составлена запись о рождении №. В графе <данные изъяты> указано: ФИО3; ФИО2 - <данные изъяты>
Истец — ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сменила свою девичью фамилию с «ФИО15» на «ФИО1», что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись №.
<данные изъяты> - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.
ФИО1 после смерти наследодателя фактически вступила в часть наследства; пользовалась, и пользуется предметами домашнего обихода, личными вещами, так же как и до смерти наследодателя, после занималась содержанием и уборкой квартиры наследодателя, облагораживала, производила необходимый ремонт.
Все коммунальные расходы по содержанию квартиры с момента смерти наследодателя несет истец, что подтверждается квитанциями об оплате. Лицевые счета оформлены на истца.
Налог за данную квартиру с момента смерти наследодателя так же оплачивается истцом, что подтверждается квитанциями об оплате.
В указанной квартире истец и наследодатель совместно проживали и были зарегистрированы с момента ее получения, что отражено в обменном ордере. В настоящее время истец так же проживает и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данной квартире, что следует из паспорта истца, адресной справки, справки о зарегистрированных лицах <данные изъяты>
На вышеуказанное наследственное имущество в виде квартиры истцом не были оформлены права наследника в положенные шесть месяцев по причине того, что на момент смерти наследодателя права на квартиру не были оформлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством РФ, а так же в связи с тем, что истец не знала о юридических тонкостях оформления наследства.
В связи с невозможностью оформить свои права иными способами, возникла необходимость обратиться в суд с настоящим заявлением.
С учетом уточнения истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру жилого назначения, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В дополнениях к исковому заявлению содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Рязани в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. В материалах дела содержатся письменные возражения представителя ответчика администрации города Рязани – ФИО7, в которых сторона ответчика полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать, поскольку истцом не представлены надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилое помещение. Учитывая, что право собственности наследодателя на спорное жилое помещение не было зарегистрировано, правовые основания считать, что жилое помещение принадлежит наследодателю на праве собственности, отсутствуют, соответственно, и основания признания права собственности на долю в жилом помещении в порядке наследования по закону отсутствуют. Справка о полной выплате паевых взносов истцом также не представлена. С заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение (факт полного внесения паевого взноса за жилое помещение) истец не обращался. В настоящее время администрация города Рязани никакими своими действиями не нарушает прав истца, в муниципальную собственность спорное имущество не принимало. В связи с чем считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.
Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе права собственности.
Согласно положениям Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (статья 1); в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 названного Закона (статья 27).
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федераций применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.
Правоотношения возникшие до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регулировались нормами Жилищного кодекса РСФСР.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до 1 марта 2005 года, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива. Обмен жилыми помещениями производился со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом ЖСК - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива. Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями ст. 73 Жилищного кодекса РСФСР обмен жилого помещения не допускается: если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения; если обмен носит корыстный или фиктивный характер; если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд; если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений; если помещение является служебным или находится в общежитии; если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.
В силу ст. 71 Жилищного кодекса РСФСР соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов.
Согласно указанных норм жилищного законодательства были четко определены как обязательные для осуществления обмена условия, так и момент с которого соглашение об обмене жилыми помещениями считалось заключенным.
Порядок обмена жилыми помещениями в период действия ЖК РСФСР был определен Инструкцией о порядке обмена жилыми помещениями, утвержденной Приказом Минкомхоза РСФСР от 09.01.1967 г. № 12.
В силу п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01.07.1990 года, п.4 ст. 218 ПС РФ член ЖСК полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на данный объект.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, иные лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу указанной нормы право собственности на кооперативную квартиру после полного погашения паевого взноса может возникнуть только у члена ЖСК и его супруги (супруга), имеющих право на паенакопления.
В ходе судебного заседания установлено и из материалов дела следует, что гражданка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ произвела обмен жилыми квартирами с ФИО6, в результате чего у ФИО22 оказалась в пользовании квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В список лиц, въезжающих по данному ордеру, были включены: ФИО2 и ФИО4.
Указанные сведения подтверждаются имеющейся в материалах дела копией обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривались сторонами по делу.
Дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная <адрес>, являлся кооперативным, и принадлежал <данные изъяты> что подтверждается полученной в материалы дела по запросу суда из <данные изъяты> копией технической инвентаризации основных строений в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией повторного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4, въехавшая в спорную квартиру по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, приходится ФИО2 <данные изъяты>, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе <данные изъяты> указано: «<данные изъяты> – ФИО3, <данные изъяты> – ФИО2».
Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак с ФИО5, и после заключения брака ей присвоена фамилия: «ФИО1».
Согласно представленной истцом в материалы дела копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего приложила к исковому заявлению копию своего паспорта с отметкой о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; адресную справку <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ; справку <данные изъяты>
В целях всестороннего исследования указанных обстоятельств дела относительно состава семьи ФИО2, которой была предоставлена спорная квартира, лиц, вселенных ей в жилое помещение в качестве членов семьи в момент ее предоставления, судом были направлены запросы на предоставление надлежащим образом заверенных копий технической документации, выписок из протокола собрания членов кооператива, и иных документов, отражающих информацию о погашении паевых взносов в отношении квартиры жилого назначения, расположенной по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшей <данные изъяты>
Согласно полученным судом в материалы дела ответам на запросы из <данные изъяты> информации о погашении паевых взносов членов <данные изъяты> а также выписок из протокола собрания членов кооператива и иных документов на хранение в <данные изъяты> не поступало. Сведения о выделенной со стороны <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> ссуде на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и о погашении указанной ссуды в <данные изъяты> также отсутствуют.
Из содержащейся в материалах дела Выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> (ОГРН №) следует, что <данные изъяты> прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ, и его правопреемником является <данные изъяты> (ОГРН №).
Согласно имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> (ОГРН №) следует, что <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, по запросу суда в материалы дела <данные изъяты> поступила надлежащим образом заверенная копия поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из содержания которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО15 (ФИО1) Наталья Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были прописаны в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Также по запросу суда из <данные изъяты> в материалы дела были представлены копии документов в отношении <данные изъяты> и <данные изъяты> а также сведения о собственнике объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно указанным сведениям объект капитального строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится в собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также в предоставленных <данные изъяты> сведениях имеется копия списка членов <данные изъяты> присутствовавших на Общем собрании членов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором под номером № значится ФИО1.
Одновременно в материалы дела по запросу суда из <данные изъяты> поступила надлежащим образом заверенная копия корешка обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 на право вселения в порядке обмена на жилую площадь по адресу: <адрес>. В списке лиц, въезжающих по ордеру, указаны ФИО2, ФИО4
Также в материалы дела из <данные изъяты> поступили копии дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры по адресу: <адрес>, подтверждающие факт того, что гражданка ФИО6, с которой ФИО2 обменялась квартирами по обменному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, вселилась и в последующем вступила в право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в которой до обмена квартирами проживали ФИО2 и ее дочь ФИО15 (ФИО1) Н.А.
Кроме того, допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО11, <данные изъяты> пояснила, что постоянно проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с момента его сдачи в эксплуатацию, состояла в <данные изъяты> Свидетель также подтвердила факт постоянного проживания истца и <данные изъяты> ФИО12 в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, и их членство в <данные изъяты>Так же свидетель пояснила, что по имеющимся у нее сведениям все члены <данные изъяты> выплатили паевые взносы, задолженности по взносам не имелось. Документы не сохрались в связи с затоплением подвального помещения, в котором они находились на хранении.
Свидетель предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ, не заинтересована в исходе дела. Не доверять ее показаниям оснований не имеется. Показания получены в соответствии с требованиями закона, последовательны, конкретны, однозначны, не имеют противоречий, согласуются с другими материалами дела.
В рассматриваемом споре, на основании оценки всех представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, после полного погашения паевого взноса члена ЖСК.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, судом не установлено.
Право собственности на объекты недвижимости, в силу норм законодательства, действовавших на период возникновения, обязательной государственной регистрации не подлежало.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ФИО1 после смерти наследодателя ФИО2 является единственным наследником и фактически вступила в наследство, поскольку пользовалась предметами домашнего обихода, личными вещами, занималась содержанием и уборкой квартиры наследодателя, облагораживала, производила ремонт.
Все коммунальные расходы по содержанию квартиры с момента смерти наследодателя несет истец, что подтверждается квитанциями об оплате. Лицевые счета оформлены на истца.
Налог за данную квартиру с момента смерти наследодателя так же оплачивается истцом, что подтверждается квитанциями об оплате.
В указанной квартире истец и наследодатель, согласно имеющемуся в материалах дела обменному ордеру, совместно проживали и были зарегистрированы с момента ее получения.
В настоящее время истец так же проживает и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данной квартире, что следует из паспорта истца, адресной справки, справки о зарегистрированных лицах <данные изъяты>
Каких-либо сведений, подтверждающих наличие у ФИО23 иных наследников, кроме истца ФИО1, в материалах дела не имеется.
Данные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
Проанализировав вышеуказанное, суд приходит к безусловному выводу о том, что истец ФИО1 фактически приняла наследство наследодателя ФИО2
В связи с изложенным, суд полагает заявленные требования ФИО1 к Администрации города Рязани о признании права собственности в порядке наследования подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации города Рязани (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.
Судья Т.Н. Яковлева