Дело № 2-179/2023

УИД № 50RS0026-01-2022-013815-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года

20 апреля 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеизложенными требованиями к ФИО3, ФИО4, ФИО5, мотивируя их тем, что они являются сособственниками домовладения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГ (доли в праве по 98/600 у каждого), расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ.

Так же, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ г. истцы являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных при домовладении.

Согласно сведениям ЕГРН, а также технического паспорта БТИ сособственниками спорного дома являются: ФИО4 - доля в праве 23/100, ФИО5 - доля в праве 22/300, ФИО3 - доля в праве 37/200, ФИО6 –доля в праве 37/200, ФИО4-доля в праве 23/100.

Дом одноэтажный, помещения на втором этаже отсутствуют. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком: каждый из собственников занимает отдельные помещения с обособленными выходами на собственные земельные участки. Помещений, находящихся в общем пользовании не имеется.

ФИО3 и ФИО6 пользуются помещением № с кадастровым номером №. ФИО4 пользуется помещением № 3 с кадастровым номером №. ФИО5 пользуется помещением № с кадастровым номером №.

Истцы пользуются помещениями № с кадастровым номером № площадью 53,8 кв.м.

Принадлежащая истцам и фактически используемая ими доля в доме оборудована отдельным входом, имеет индивидуальное присоединение к водоснабжению, электрическим и газовым сетям.

В состав помещения № входят следующие комнаты: лит.А, комната № - жилая 22,6 кв.м.; лит.а2, комната № - холодная пристройка 1,9 кв.м.; лит.А, комната № - жилая 8,6 кв.м.; лит.А, комната № - ванная 4,1 кв.м.; лит.А, комната № - кухня 18,5 кв.м.

В связи с невозможностью достижения соглашения между всеми собственниками о разделе жилого дома, истцы обратились в суд и просят выделить им доли из общей долевой собственности в спорном домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения № общей площадью 53,8 кв.м кадастровым номером 50:22:0000000:34301, состоящего из комнат: лит.А, комната № - жилая 22,6 кв.м.; лит.а2, комната № - холодная пристройка 1,9 кв.м.; лит.А, комната № - жилая 8,6 кв.м.; лит.А, комната № - ванная 4,1 кв.м.; лит.А, комната № - кухня 18,5 кв.м.; прекратить право их общей долевой собственности на дом и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждого) на жилое выделенное жилое помещение.

Истцы и их представители в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 В судебное заседание не явились, извещены, их представитель не возражал против выдела истцам доли в натуре.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, их представителей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 этого же кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГг. №, выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и построек хозяйственного назначения соответствующей его доле, а также означает права на эту долю в общем имуществе.

Если в пользование сособственников передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающего долю.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с КН № площадью 210,3 кв.м., назначение: отсутствует, наименование: жилое, расположенного по адресу: Московская облатсь, <адрес> являются: ФИО2 доля в праве 98/600 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ) ); ФИО1 доля в праве 98/600 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ); ФИО4 доля в праве 23/100 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ); ФИО5 доля в праве 22/300 (согласно Технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГ.; ФИО6 доля в праве 37/200 (на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ); ФИО3 доля в праве 37/200 (на основании Решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ).

Собственниками земельного участка с КН № площадью 1318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская облатсь, <адрес> являются: ФИО2 доля в праве 1/2 (запись регистрации

№ от ДД.ММ.ГГ), ФИО1 доля в праве 1/2 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в ЕГРН.

Собственниками земельного участка с КН № площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская облатсь, <адрес> являются: ФИО2 доля в праве 1/2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ); ФИО1 доля в праве 1/2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в ЕГРН.

Собственниками земельного участка с КН № площадью 208 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская облатсь, <адрес> являются: ФИО2 доля в праве 1/4 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ); ФИО1 доля в праве 1/4 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в ЕГРН.

Собственником земельного участка с КН № площадью 1250 кв.м., категория земель: отсутствует, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская облатсь, <адрес>, участок при <адрес> является: ФИО4 (запись регистрации №.22-17.1998-30.1 от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в ЕГРН.

Собственниками земельного участка с КН № площадью 1039 кв.м., категория земель: отсутствует, виды разрешенного использования: при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО6 доля в праве 1/2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ); ФИО3 доля в праве 1/2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ). Сведения о границах земельного участка с КН № содержатся в ЕГРН.

Согласно данным Технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес>., рп.Томилино, <адрес> КН № выполненным Люберецким филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ состоит из: Жилой дом: Лит. А (основное строение); Лит. А1 (основная пристройка); Лит. А2 (основная пристройка); Лит. АЗ (основная пристройка); Лит. А4 (основная пристройка); Лит. А5 (основная пристройка); Лит.Аб (подвал); Лит. а (веранда); Лит. а1 (веранда); Лит. а2 (тамбур); Лит. а4 (веранда); Лит. а5 (веранда).

Служебные постройки и сооружения:

Лит Г1 (сарай); Лит. ГЗ (сарай); Лит. Г4 (летняя кухня); Лит. Г5 (гараж); Лит. Гб (гараж); Лит. 10 (навес). Снесено: Лит. Г (сарай); Лит.Г2 (гараж); Лит.Г7 (теплица); Лит.Г8 (сарай); Лит.Г9 (сарай).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № «…выдел, по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать «разделить» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Раздел домовладения (выдел доли) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (п. 1 ст. 252 ГК РФ; п.п. а) п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"). Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Для проведения раздела исследуемого жилого дома и возможности образования в выделяемых частях жилых помещений, указанные части должны удовлетворять следующим минимальным требованиям строительных норм: наличие обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела частей дома друг от друга, т.е. фактически образовать здания (части жилого дома) так чтобы проекции выделяемых сторонам помещений в образуемых частях жилого дома, не пересекались; наличие, либо возможность образования в выделяемой части требуемого минимального набора помещений (жилая комната, кухня или кухня-ниша); минимальная площадь жилой комнаты (спальни) составляет 8 кв.м.; минимальная площадь кухни (кухни-ниши) составляет 6 кв.м.; выделяемая часть жилого дома должна быть оборудована отдельной системой электроснабжения, отопления; выделяемая часть жилого дома должна соответствовать санитарным нормам по инсоляции и естественному освещению помещений.

В соответствии с вышеизложенными строительно-техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома должна включать в себя как минимум: жилую комнату площадью 8,0 кв.м., кухню (кухню-нишу) площадью не менее 6 кв.м.

Таким образом, минимальная общая площадь выделяемой части жилого дома должна составлять как минимум 14,0 кв.м.

В целях определения технической возможности выдела части жилого дома истцам ФИО1 и ФИО2 и определения вариантов выдела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено судом ООО ЭК «Аксиома».

В ходе проведенного обследования установлено, что Лит. Г (сарай); Лит.Г2 (гараж); Лит.Г7 (теплица); Лит.Г8 (сарай); Лит.Г9 (сарай) снесены. Согласно сведениям Технического паспорта БТИ и результатам визуальноинструментального обследования объекта экспертизы, установлены следующие технические характеристики жилого дома: общая площадь всех частей здания составляет- 252,0 кв.м., общая площадь - 252,0 кв.м., жилая площадь - 122,1 кв.м., общая площадь всех частей здания самовольно возведенных помещений- 41,7 кв.м., общая площадь самовольно возведенных помещений - 41,7 кв.м., жилая площадь самовольно возведенных помещений - 0 кв.м.

Вместе с тем, экспертом при проведении экспертизы не учтено, что самовольной постройкой является только пристройка лит.а5 площадью 4,8 кв.м. и лит.3* площадью 9,3 кв.м., остальные помещения включены технический паспорт дома. Таким образом, общая площадь дома без учеьа самовольных пристроек составляет 237,9 кв.м.

На служебные строения и сооружения Лит Г1 (сарай); Лит. ГЗ (сарай); Лит. Г4 (летняя кухня); Лит. Г5 (гараж); Лит. Гб (гараж); Лит. 10 (навес) в материалах гражданского дела не имеется сведений о государственной регистрации права. При указанных обстоятельствах вышеуказанные строения и сооружения в состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, не включаются (ст.222 и ст. 131 ГК РФ).

Экспертами определена стоимость жилого <адрес> 731 976 рублей, стоимость служебных строений и сооружений составляет 739 489 рублей.

В ходе обследования установлено, что фактически исследуемый жилой дом разделен на четыре части жилого дома с отдельными входами. Порядок пользования домом между ФИО6, ФИО3 (жилое помещение №), ФИО2, ФИО1 (помещение №), ФИО4 (жилое помещение №), ФИО5 (жилое помещение №) сложился, споров о пользовании частями дома у сторон не имеется.

Учитывая, что фактическое пользование жилым домом не соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, экспертами исследовались конструкции жилого дома на предмет технической возможности его переоборудования. В результате проведенного анализа по определению технической возможности проведения выдела в натуре доли из жилого дома и образования объектов недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости (в силу положений Закона N 218-ФЗ) было установлено, следующее: физический износ несущих конструкций жилого дома находится в пределах 70% (1924 года постройки) и проведение переустроительных работ связанных с демонтажем стен и обустройством новых дверных проемов в несущих конструкциях окажет негативное влияние на несущую способность всего здания в целом.

На основании изложенного, по мнению экспертов произвести раздел жилого дома в точном соответствии с долями невозможен.

Вместе с тем, в ходе проведенного обследования объекта стороны единогласно предложили произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, т.к. порядок пользования сложился, претензий друг к другу не имеется.

Учитывая изложенное, экспертами разработан единственный вариант раздела жилого дома с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с небольшим отступлением от долей в праве собственности, а также с учетом мнения сторон выделив в собственность ФИО2, ФИО1 (часть жилого <адрес>) 196/600 долей, оставив в общей долевой собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (часть жилого <адрес>, 3, 4, подвальный этаж) 404/600 долей.

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля, перекрытия и т.п. общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст.289,290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ).

Для реализации варианта не потребуется проведение каких-либо переустроительных работ.

Здание (часть жилого дома) № выделяемое в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1 (доля в праве 26/100) в дальнейшем по ? доле каждому: не соответствует 196/600 долям в праве (по площади жилого дома); меньше на 14,9 кв.м, (по площади жилого дома), меньше на 814 789 руб. (по стоимости домовладения).

Здание (часть жилого дома) №, 3, 4, подвальный этаж выделяемое в собственность ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не соответствует 404/600долям в праве (по площади жилого дома); больше на 14,9 кв.м, (по площади жилого дома), больше на 814 789 руб. (по стоимости домовладения).

После выдела из общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 оставшиеся доли сторон в праве собственности на жилой дом изменятся и будут составлять следующие значения: ФИО3 - 275/404 долей в праве собственности, ФИО6 - 275/404 долей в праве собственности, ФИО4 - 342/404 долей в праве собственности, ФИО5 - 108/404 долей в праве собственности.

Стороны просили не взыскивать компенсацию за превышение долей.

Оценив заключение судебной экспертизы, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом были изучены все представленные сторонами материалы дела, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперты, проводившие экспертизу, имеет высшее образование, позволяющее выполнить назначенную судом экспертизу, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

Стороны согласились с заключением эксперта по варианту выдела доли.

На основании и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в жилом доме- удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ФИО2 по ? доли за каждым из жилого дома общей площадью 237,9 кв.м. (242,7 кв.м. с учетом самовольной пристройки лит.а5 площадью 4,8 кв.м.) здание общей площадью (часть жилого <адрес>) 55,7 кв.м, (площадью всех частей здания 55,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м.), состоящее из: помещений № (жилое) Лит. А площадью 22,6 кв.м, № (тамбур) Лит.а2 площадью 1,9 кв.м, № (жилое) Лит.А площадью 8,6 кв.м, № (ванная) Лит. А площадью 4,1 кв.м, № (кухня) Лит.А площадью 18,5 кв.м.; служебные строения и сооружения состоящие из: Лит.Г1 (сарай) площадью 17,5 кв.м, о Лит.Г6 (гараж) площадью 16,1 кв.м.

Оставить в собственности ФИО3 275/404 доли, ФИО4 342/404 доли, ФИО5 108/404 доли:

-Здание (часть жилого <адрес>): общей площадью 66,3 кв.м, (площадью всех частей здания 66,3 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 12,5 кв.м, № (жилое) Лит.А площадью 8,5 кв.м, № (жилое) Лит.А площадью 15,9 кв.м, № (кухня) Лит.А2 площадью 12,2 кв.м. № (жилое) Лит.АЗ площадью 5,7 кв.м, № (прихожая) Лит.А3 площадью 7,9 кв.м, № (веранда) Лит.а площадью 3,6 кв.м.

-Здание (часть жилого <адрес>): общей площадью 79,1 кв.м, (площадью всех частей здания 83,9 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.), состоящее из: № (жилое) Лит.А площадью 12,1кв.м. № (коридор) Лит.А площадью 6,4 кв.м, № (жилое) Лит.А4 площадью 25,6 кв.м, № (кухня) Лит.А5 площадь 13,5 кв.м, № (ванная) Лит. А5 площадью 4,1 кв.м, № (санузел) Лит.А5 площадью 1,2 кв.м, № (прихожая) Лит.А5 площадью 3,8 кв.м, № (веранда) Лит.а4 площадью 12,4 кв.м,

-Здание (часть жилого <адрес>): общей площадью 20,3 кв.м, (площадью всех частей здания 20,3 кв.м., жилой площадью 10,6 кв.м.), состоящее из: № (веранда) Лит.а1 площадью 9,7 кв.м, № (жилое) Лит.А1 площадью 10,6 кв.м, Подвальный этаж: общей площадью 16,5 кв.м, (площадью всех частей здания 16,5 кв.м., жилой площадью 0 кв.м.), состоящее из: № (санузел) Лит.А6 площадью 9,9 кв.м, № (лестничная клетка) Лит.А6 площадью 6,6 кв.м.; Служебные строения и сооружения состоящие из: Лит.ГЗ (сарай) площадью 20,7 кв.м, Лит.Г4 (летняя кухня) площадью 6,5 кв.м., Лит.Г5 (гараж) площадью 37,1 кв.м, Лит.Г10 (навес) площадью 48,6 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в жилом доме общей площадью 237,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Неграмотнов А.А.