Решение по делу № 2-5538/2023 от 20.07.2023 - о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке.

Красногорский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требования потребителя Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Реал сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительным договорам купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель истца пояснила, что предварительные договоры датированы 2017, 2018 гг., стороны заключили основные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон. Разрешая заявленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке – оставить

УИД-50RS0021-01-2023-000990-19

Дело № 2-5538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Реал сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительным договорам купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке. В обоснование своих требований истец указал, что стороны заключили предварительные договоры № Г-673/237-ГР, № Г-672/237-ГР, № Г-499/237-ГР, в соответствии с которыми ответчик обязался заключить основные договоры по продаже истцу в собственность машино-мест №№, 1299, 1300 в подземном паркинге дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору № Г-499/237ГР от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 90 дней с момента открытия регистрационного адреса на объект, при условии 100 % оплаты. Последний платеж состоялся ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения условий договора наступил ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила 836 дней, размер неустойки составил 850 000 руб. Согласно договорам № Г-673/237-ГР и № Г-672/237-ГР от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть заключен в срок, не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности на машино-место, полная оплата произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ, просрочка на ДД.ММ.ГГГГ составила 502 дня, размер неустойки по каждому из договоров составил 550 000 руб., всего 1 100 000 руб. Истец направил ответчику требование о выплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ, но неустойку не выплатил, в связи с чем истец просит взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель истца пояснила, что предварительные договоры датированы 2017, 2018 гг., стороны заключили основные договоры в 2022 году, что нарушает предусмотренные предварительными договорами сроки. ФИО3 указала, что ответчик уклонялся от подписания основных договоров.

Представитель ответчика ООО «Реал-сервис» ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. В письменных возражениях на исковое заявление ответчик указал, что истец ФИО1 уклонялась от подписания основных договоров купли-продажи, допускала просрочку внесения платежей, а также пропустила срок исковой давности по заявленным требованиям. Регистрационный адрес на машино-место № открыт ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на машино-место зарегистрировано ООО «Реал-сервис» ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Машино-место передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с помощью ЭПЦ. Регистрационный адрес на машино-место № открыт ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на машино-место зарегистрировано ООО «Реал-сервис» ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Машино-место передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с помощью ЭПЦ. Регистрационный адрес на машино-место № открыт ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на машино-место зарегистрировано ООО «Реал-сервис» ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ Машино-место передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с помощью ЭПЦ. Таким, образом, основные договоры купли-продажи заключены в пределах сроков, предусмотренных предварительными договорами. Взыскание неустойки за нарушение сроков основного договора законом не предусмотрено, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат. Кроме того, в случае удовлетворения заявленных требований, ответчик просить снизить размер неустойки и штрафа согласно ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица – Территориальный отдел управления Роспотребнадзора по МО в городах Лобня, Долгопрудный, Химки, Красногорск не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, пояснения сторон, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Реал-сервис» (сторона 1) и истец ФИО1 (сторона 2) заключили предварительный договор № Г-499/237-ГР, по его условиям стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место №, расположенное в паркинге по адресу: <адрес>, мкр. № Павшино, а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее, чем через 90 дней с момента открытия регистрационного адреса на объект при условии 100% оплаты стороной 2 стоимости машино-места. Машино-место с момента заключения предварительного договора считается зарезервированным за стороной 2 на срок до момента заключения основного договора, при условии выполнения стороной 2 обязанностей по оплате по настоящему договору.

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места по основному договору составляет 850 000 руб.

В соответствии с п. 3.1.8 предварительного договора сторона 2 обязана заключить договор на услугу по изготовлению необходимого и достаточного пакета документов для государственной регистрации права собственности стороны 2 на машино-место стоимостью 43 000 руб. с ООО «Крост-ДН2». Указанная сумма оплачивается стороной 2 одновременно с оплатой стоимости машино-места.

Согласно п. 4.5 предварительного договора в случае виновного неисполнения стороной 1 обязательств по заключению основного договора в срок, указанный в п. 1.2 предварительного договора, сторона 1 в течение 4 месяцев с момента получения соответствующего письменного требования стороны 2 обязана выплатить стороне 2 штраф в размере 0,1% за каждый месяц просрочки, но не более 2 % от оплаченной стоимости машино-места.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Реал-сервис» (сторона 1) и истец ФИО1 (сторона 2) заключили предварительный договор № Г-672/237-ГР, по его условиям стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место №, расположенное в паркинге по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 предварительного договора стороны определили, что основной договор будет заключен в срок не позднее 60 дней с даты государственной регистрации права собственности стороны 1 на машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Машино-место с даты заключения предварительного договора является зарезервированным за стороной 2 до момента заключения основного договора, при условии выполнения стороной 2 обязанностей по оплате по настоящему договору (п. 1.3).

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места по основному договору составляет 550 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Реал-сервис» (сторона 1) и истец ФИО1 (сторона 2) заключили предварительный договор № Г-673/237-ГР, по его условиям стороны обязуются заключить в согласованный срок основной договор, в соответствии с которым сторона 1 обязуется передать в собственность стороне 2 машино-место №, расположенное в паркинге по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>, а сторона 2 обязуется принять машино-место и оплатить его (п. 1.1).

Согласно п. 2.1 предварительного договора стоимость машино-места по основному договору составляет 550 000 руб.

Истцом оплата по вышеуказанным предварительным договорам произведена в полном объеме.

Истцом ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, где он в 10-дневный срок с получения требования просит ответчика произвести действия, направленные на регистрацию права собственности на имя ответчика, дальнейшее заключение основных договоров, предусмотренных предварительными, регистрацию права собственности на имя истца, а также выплатить неустойку в соответствии с расчетом.

Ответчиком представлены суду договоры купли-продажи недвижимого имущества, заключенные сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал-сервис» и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места №, находящегося по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, <адрес>.

Пункт 10 договора купли-продажи предусматривает, что договор считается исполненным при условии передачи недвижимого имущества продавцом покупателю по подписываемому сторонами акту передачи до государственной регистрации права собственности покупателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Реал-сервис» и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества – машино-места №, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

Суду представлены акты приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (машино-место №), от ДД.ММ.ГГГГ (машино-место № и машино-место №).

Ответчик представил отчеты о переходе прав на объекты недвижимости согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по каждому машино-месту.

Согласно отчету № КУВИ-001/2023-165741000 ответчик ООО «Реал-сервис» зарегистрировало свое право собственности на машино-место 1299, находящееся по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект на основании договора купли-продажи перешло от ответчика физическому лицу; кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанное машино-место перешло другому физическому лицу.

Согласно отчету № КУВИ-001/2023-165741038 ответчик ООО «Реал-сервис» зарегистрировало свое право собственности на машино-место 1300, находящееся по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект на основании договора купли-продажи перешло от ответчика физическому лицу; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанное машино-место также перешло другому физическому лицу.

Согласно отчету № КУВИ-001/2023-165740982 ответчик ООО «Реал-сервис» зарегистрировало свое право собственности на машино-место 489, находящееся по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект на основании договора купли-продажи перешло от ответчика физическому лицу; ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи право собственности на указанное машино-место также перешло иному физическому лицу.

Ответчиком представлена суду копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ЖК АРТ» и ФИО5 – собственником машино-места №, расположенного в паркинге по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>. В договоре указано, что машино-место принадлежит ФИО5 на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком представлена суду копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ЖК АРТ» и ФИО6 – собственником машино-места №, расположенного в паркинге по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>. В договоре указано, что машино-место принадлежит ФИО6 на основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ машино-месту № по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, собственником на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является истец – ФИО1, ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется вышеуказанными правовыми нормами и, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец достоверных и допустимых доказательств нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по предварительным договорам не представил, судом установлено, что основные договоры купли-продажи недвижимого имущества заключены сторонами в установленный в предварительных договорах срок. В связи с изложенным, правовых оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительным договорам купли-продажи недвижимости у суда не имеется. Кроме того, суд учитывает, что ни законом, ни заключенными сторонами предварительными договорами не предусмотрено начисление неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком права истца как потребителя нарушены не были, заявленные требования о взыскании с ответчика штрафа за неисполнения требования потребителя в добровольном порядке удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Реал-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, штрафа за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина