Дело № 2-1588/2022
УИД № 23RS0025-01-2022-002174-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Курганинск 23 августа 2022 г.
Краснодарского края
Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Яконова В.В.,
при секретаре Чумаченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в обоснование, указав, что истец по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2016 купил у продавца ФИО4 жилой дом с пристройкой, площадь общая: 45,3 кв.м. и земельный участок, площадь 2221 кв.м., по адресу: . Продавец и покупатель полностью выполнили все свои обязательства, предусмотренные договором. Договор был исполнен. Продавец и покупатель не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на объекты недвижимости, т.к. ДД.ММ.ГГГГ продавец умерла. Истец пытался найти родственников или наследников продавца. В нотариальных конторах пояснили, что по вопросам наследства после умершего продавца никто не обращался, наследников не имеется. Истцу удалось найти сестру продавца - ответчика ФИО2, которая подтвердила, что за наследством к нотариусу никто не обращался, т.к. никакого наследственного имущества не имеется, а домовладение в ФИО4 продала еще при жизни в 2016г., о чем ответчику было известно со слов продавца ФИО4, которая сообщила ей об этом после продажи домовладения. У ответчика ФИО2 имеется в собственности свой жилой дом и земельный участок в , по ул. ю 139,4 кв.м. и земельный участок площадью 6 соток, в другой жилой площади она не нуждается. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом с пристройкой, площадь общая: 45,3 кв.м. и земельный участок, площадь 2221 кв.м., по адресу: . Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию соответствующих изменений в кадастровый учет, государственную регистрацию права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, перехода права собственности в отношении объектов, указанных в судебном решении. Установить, что решение суда по настоящему судебному делу является документом-основанием для регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, перехода права собственности в отношении объектов, указанных в нем.
Истец в судебное заседание не явился, имеется заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, при этом указав, что продавец ФИО4 ее двоюродная сестра. Они с сестрой собирались переехать на постоянное место жительства в . Решили продать свои домовладения. ФИО4 продала в ноябре 2016 года своему соседу ФИО1 Они заключили договор купли-продажи и истец передал ФИО4 всю сумму 250 000 рублей. Они не успели оформить документы, т.к. ФИО4 умерлаю.
Представитель ответчика - администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вынести на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены - законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц, 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.11.2016 купил у продавца ФИО4 следующие объекты недвижимого имущества: - здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, площадь общая: 45,3 кв.м., площадь жилая: 29 кв.м., год постройки: 1957г., количество этажей: 1, адрес (местоположение): РФ, , кадастровый №, - земельный участок, площадь 2221 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, , кадастровый № (л.д. 12).
Согласно расписке по договору купли-продажи истец передал продавцу 250 000 рублей, т.е. полную стоимость, предусмотренную договором (л.д. 13).
Пунктами 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Как следует, из выписки из ЕГРН от 12.04.2022, ФИО4 является собственником жилого дома с пристройкой и земельного участка, по адресу:, , что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 18, 19).
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 (№), администрации Темиргоевского сельского поселения Курганинского района (№) о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: , зарегистрированным по адресу: 352403, , (), право собственности на следующее недвижимое имущество:
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, площадь общая: 45,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): РФ, , кадастровый №,
- земельный участок, площадь 2221 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, , кадастровый №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на следующее недвижимое имущество:
- здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом с пристройкой, площадь общая: 45,3 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местоположение): РФ, , кадастровый №,
- земельный участок, площадь 2221 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): РФ, , кадастровый №.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию соответствующих изменений в кадастровый учет, государственную регистрацию права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, перехода права собственности в отношении объектов, указанных в судебном решении.
Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в кадастровый учет, для государственной регистрации права, прекращения права, погашения записи о регистрации права, перехода права собственности в отношении объектов, указанных в нем и подлежит неукоснительному исполнению.
Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий В.В. Яконов