РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 30 января 2026 года

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-795/2026 (УИД 77RS0014-02-2025-012606-60) по иску ООО «СЗ «Эра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «Эра» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.05.2022 г. между ООО «СЗ «Эра» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-19269. В соответствии с условиями указанного договора истец обязался построить (создать) Многофункциональную комплексную жилую застройку с подземной автостоянкой (2-я очередь «2А»), состоящую из многоквартирного 4-секционного дома (корпус 24) этажностью: 14 этажей + 2 подземных этажа (с подземной автостоянкой); многоквартирного 2-секционного дома (корпус 25) переменной этажности: 12-13 этажей; многоквартирного 3-секционного дома (корпус 26) переменной этажности: 4-22 этажей + 1 подземный этаж (с подземной автостоянкой) и многоквартирного 4-секционного дома (корпус 27) переменной этажности: 5-22 этажей + 1 подземный этаж (с подземной автостоянкой), создаваемую (строящуюся) с привлечением денежных средств ответчиков. В соответствии с п. 3.4. договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена договора подлежит изменению. 21.03.2025 г. между сторонами подписан акт приема-передачи, из которого следует, что ответчики обязуются доплатить истцу денежные средства по договору участия в долевом строительстве, в размере сумма Вместе с тем указанные обязательства ответчиками не исполнены, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «СЗ «Эра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 27.05.2022 г. между ООО «СЗ «Эра» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № СИМ-19269 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1. договора цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв. м объекта в размере сумма Цена договора может быть изменена в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта.

В соответствии с п. 3.4. договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв. м объекта, указанной в п. 3.1. договора, и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Порядок и условия доплаты денежных средств участником застройщику или возврата денежных средств застройщиком участнику устанавливается актом приема-передачи объекта.

адрес объекта - площадь объекта, определенная в соответствии с проектной документацией, составляет 174,4 кв. м, из них летние помещения (площадь летних помещений рассчитывается с понижающим коэффициентом) - 9 кв. м (п. 1.4. договора).

Из технического паспортные данные, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, следует, что площадь помещения с учетом неотапливаемых частей помещения составляет 176,8 кв. м, общая площадь жилого помещения 166,0 кв. м.

21.03.2025 г. между истцом и ответчиками подписан акт приема-передачи по договору № СИМ-19269 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.05.2022 г., из которого следует, что застройщик передал участникам долевого строительства, а участники долевого строительства приняли у застройщика объект недвижимости - квартиру фактической площадью 176,8 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно п. 7. акта стороны подтверждают, что окончательная цена объекта составляет денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается и согласно условиям договора изменению не подлежит.

В соответствии с п. 7.1. акта участник обязуется осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма, в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня заключения настоящего акта. По соглашению сторон, в случае просрочки участником исполнения обязательств по доплате суммы, указанной в настоящем пункте, застройщик в праве взыскать с участника неустойку (пени) в размере 0,1% от указанной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст. 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчики обязаны произвести доплату цены договора, составляющую разницу между проектной и фактической площадью объекта, что составляет сумма (сумма х 2,4 кв. м).

29.05.2025 г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием оплатить разницу стоимости между фактической и проектной площадью объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о доплате разницы между проектной и фактической площадью квартиры, соответствует условиям договора.

В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Доказательств погашения суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиками суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как было указано ранее, по соглашению сторон, в случае просрочки участником исполнения обязательств по доплате суммы, указанной в настоящем пункте, застройщик в праве взыскать с участника неустойку (пени) в размере 0,1% от указанной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1. акта приема-передачи).

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым размер взыскиваемой неустойки, за период с 22.04.2025 г. по 10.09.2025 г., составляет сумма (сумма х 0,1% х 142).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он нагляден, математически верен и составлен в соответствии с условиями договора и положениями закона.

Кроме того, доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательства, ответчиками в материалы дела не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца неустойку в размере сумма

Оснований для снижения неустойки судом не установлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит солидарному взысканию с ответчиков в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке почтовые расходы в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Эра» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «Эра» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за период с 22.04.2025 г. по 10.09.2025 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2026 года.

Судья И.А. Щукина