Дело №2-2552/2022
УИД 23RS0050-01-2022-003747-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 29 ноября 2022 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Метелкина Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2, действующей на основании доверенности,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, его представителя – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о сносе объекта капитального строительства,
по встречному иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении жилого дома и признании права собственности на возведенный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о сносе объекта капитального строительства, в котором просила: признать самовольной постройкой объект незавершенный строительством – двухэтажный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> «А»; обязать ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить за свой счет снос самовольного объекта незавершенного строительством и привести земельный участок под ним в санитарное состояние; взыскать с ФИО3 в пользу администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в случае неисполнения ответчиком решения суда судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Свои исковые требования истец обосновал тем, что в адрес администрации Темрюкского городского поселения <адрес> (в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>) 28.07.2022г. поступило заявление ФИО3 о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: <адрес>, в части уменьшения минимального отступа от границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в рамках обследования, путем визуального осмотра, специалистами администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>. 79 "А" возведено новое двухэтажное строение с нарушением требований правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения в части минимальных отступов от границ земельных участков. На момент осмотра строение имеет следующую характеристику: ориентировочный размер: 8,0 м на 8,0 м, высота: 6 - 7 м, стены блочные, кровля из профнастила. Отступ от границы смежного земельного участка № по <адрес> составляет менее 1,0 м, от красной линии - 0,5 м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, имеет вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов. В заявлении и в предоставленных материалах (обоснование необходимости получения разрешения на отклонение и техническое заключение № № ответчиком заявлено - реконструкция одноэтажного жилого дома. Испрашиваемые отклонения согласно обоснованию обусловлено тем, что проектируемое здание выступает за границы мест допустимого размещения зданий и сооружений от предельных параметров, установленных правилами землепользования и застройки, тогда как на земельном участке по адресу: <адрес> «А» произведен снос существующего одноэтажного жилого дома, находящегося без отступа от красной линии по <адрес> в <адрес>. На рассматриваемом земельном участке по <адрес> «А» ответчиком возведено новое двухэтажное строение, между тем, в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (до 03.08.2022г.) в адрес администрации Темрюкского городского поселения <адрес> не поступило. По причине отсутствия оснований, предусмотренных требованиям (п. 1 статья 40 ГрК РФ), а также строительства двухэтажного здания без получения разрешения на строительство, вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части уменьшения минимального отступа от границы земельного участка на земельном участке с кадастровым номером № площадью 405 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> «А», решением комиссии отклонен (о чем ответчик уведомлен письмом от 05.08.2022г. №). В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ возведенная ответчиком постройка является самовольной Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. 05.08.2022г. ответчику администрацией Темрюкского городского поселения <адрес> была направлена претензия № 01-30/4825 о незамедлительном устранении выявленных нарушений, а именно: в семидневный срок со дня направления настоящей претензии осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства. Однако, 15.08.2022г. в рамках повторного обследования вышеуказанного земельного участка было установлено, что вышеуказанные требования ФИО3 не исполнены, претензия истца отставлена ответчиком без внимания. Таким образом, администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении жилого дома и признании права собственности на возведенный объект недвижимости.
В обоснование встречного иска ФИО3 ссылается на то, что с 2006 года на основании свидетельств о праве на наследство по закону он является собственником земельного участка и жилого дома, площадью 40,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> из технической документации по состоянию на 2004 г. домовладение требовало ремонтно-восстановительных работ. С целью производства ремонтно-восстановительных работ, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о даче разрешения на реконструкцию, принадлежащего ему на праве собственности дома по адресу: <адрес>А. К заявлению он приложил копии свидетельств о праве собственности на земельный участок и дом, а также генерального плана участка. В устной форме ему сказали, что ответ должен быть положительный. Ответ на данное заявление он не получил. Только лишь ДД.ММ.ГГГГ в администрации Темрюкского городского поселения ему вручили копию ответа на его заявление, в котором по существу его заявление не рассмотрено. Не дождавшись ответа на свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ и получив согласие собственников, примыкающих к его земельному участку соседних земельных участков ФИО9 (<адрес>) и ФИО4 (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ о том, что они не возражают, чтобы он реконструировал старое домовладение. Но, реконструкция строго в пределах существующего фундамента не могла обеспечить размещение в домовладении всех необходимых для нормального и безопасного проживания технических помещений с целью размещения в них котельного, сантехнического и другого, вспенивающих жизнедеятельность и бытовые потребности оборудования. ДД.ММ.ГГГГ он повторно обратился в администрацию ТГП с заявлением об узаконении реконструированного его жилого дома. Получил ответ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе, который мотивирован причиной отсутствия оснований, предусмотренных требованием п. 1 ст. 40 ГрК РФ, а также по причине строительства двухэтажного здания без получения разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт на вновь построенное жилое здание, на основании которого, ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом внесен в Единый государственный реестр недвижимости со следующими показателями: кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь 95,5 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 2, в том числе: подземных - 0, материал наружных стен - из прочих материалов, год завершения строительства – 1955. Таким образом, в ходе реконструкции им изменены этажность и соответственно площадью старого дома. Он не отрицает, что им произведена самовольная реконструкция недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект. Но, это заключается только лишь в отсутствии у него разрешения на реконструкцию. Однако, эта реконструкция проведена им без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Допущенное им, с согласия смежных землепользователей, незначительное отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта (жилого дома) в уменьшении минимального отступа от границы земельного участка не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, так как реконструкция проведена на старом фундаменте дома, лишь с незначительным отклонением. Им не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, а уполномоченным на то государственным органом дом внесен в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости. Учитывая, что реконструированный жилой дом возведен им без разрешения на реконструкцию (либо без уведомления о планируемой реконструкции), оформление им в настоящее время разрешительных документов на реконструированный дом без судебного решения не представляется возможным. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при наличии условий, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ. Произведенная им без разрешения реконструкция соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, а также пояснила, что по делу проведена экспертиза, эксперт установил, что имеются отклонения в части отступа. В связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска. Признание права собственности невозможно, так как имеются нарушения строительных норм и правил. Просила в удовлетворении встречных требований ФИО3 отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района и поддержали встречные исковые требования.
Представитель ФИО3 - ФИО5 суду пояснил, что экспертизой установлено, что нарушений не выявлено. Администрация Темрюкского городского поселения Темрюкского района не доказала, что есть нарушения, основания для сноса нет. Снос это крайняя мера и должны быть существенные нарушения, которые не позволяют сохранить дом в реконструированном состоянии. Вся техническая документация имеется. Просил встречные исковые требования удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований - отказать.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 считает необходимым удовлетворить.
Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> а; жилой дом, площадью 40,4 кв.м, литер А, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> а, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2006г.
Исходя из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицами к ним, специалистами администрации Темрюкского городского поселения <адрес> проведен осмотр земельного участка по адресу: <адрес> а, в ходе которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, возведено новое двухэтажное строение с нарушением требований правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от границ земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района в адрес ФИО3 направлена претензия об устранении выявленных нарушений, а именно: в семидневный срок со дня направления настоящей претензии осуществить снос самовольно возведенного объекта капитального строительства, ориентировочными размерами: 8 м на 8 м, высотой 6-7 м.
Однако, требования, изложенные в претензии, ФИО3 выполнены не были.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Исходя из доводов ФИО3, на земельном участке по адресу: <адрес> а, им без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома путем изменения этажности и соответственно площади старого дома.
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> а, находился жилой дом с пристройкой, общей площадью 40,4 кв.м, этаж -1, фасад жилого дома расположен по красной линии.
Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> а в пределах земельного участка расположено здание, представляющее собой двухэтажный дом, общей площадью 95,5 кв.м.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Темрюкского городского поселения <адрес> отказала ФИО3 в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> а, в части уменьшения минимального отступа от границы земельного участка, по причине отсутствия оснований, предусмотренных п.1 ст.40 Градостроительного кодекса РФ, а также строительства двухэтажного здания без получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в суд не представлено.
Таким образом, исходя из доводов сторон, представленных документов, фотоматериалов, судом установлено, что спорный объект капитального строительства обладает признаками самовольной постройки.
В силу требований п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание ее с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела.
В соответствии с ч. 1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при проведении строительных работ связанных с реконструкцией жилого помещения, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительная и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО7 (<адрес>), с привлечением по необходимости специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов.
Исходя из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставив местоположение здания, расположенного по адресу: <адрес> А, его технические характеристики, с требованиями правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, установлено, что исследуемый объект расположен в не зоны разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной зоне. В соответствии с п.2, ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, экспертом произведено сопоставление основных параметров исследуемого объекта с требованиями технических регламентов, в результате которого установлено следующее. Ближайшие объекты капитального строительства находится на расстоянии, отвечающем требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Расположение здания обеспечивает необходимые пожарные разрывы. Исследуемый объект не влияет на инсоляцию, освещенность, не перекрывают оконных проемов помещений зданий, расположенных на смежных земельных участках. Препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на смежных земельных участках, экспертом не выявлено. Объемно-планировочное решение здания, размеры помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм, позволяют безопасную эксплуатацию здания для указанного функционального назначения. Архитектурно-планировочные решение и состав помещений, соответствуют принятому технологическому процессу и отвечают требованиям действующих норм технологического проектирования и в целом удовлетворяет требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. В результате сопоставления данных осмотра с требованиями технических регламентов, экспертом установлено, что при строительстве здания, расположенного по адресу: <адрес> А, нарушений не выявлено и соответствии с п.2, ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ выявленное отклонение от требований правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес> допустимо. Таким образом, при обследовании здания, расположенного по адресу: <адрес> А, и исследованию по поставленным вопросам, нарушений требований строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности экспертом не выявлено. Правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес> допускается уменьшение нормативного расстояния от красной линии до жилого дома при сложившейся застройке менее 5м, при согласовании с органами архитектуры. При обследовании здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> А, установлено, что здание относительно правой границы, смежной с границей земельного участка с кадастровым номером № и такое расположение возможно при наличии письменного согласия собственника указанного земельного участка. При обследовании здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес> А, угроза жизни и здоровью граждан, экспертом не выявлена. Сопоставив местоположение здания, расположенного по адресу: <адрес> А, его технические характеристики, с требованиями правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес>, установлено, что исследуемый объект расположен в не зоны разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной зоне. В результате сопоставления данных осмотра с требованиями технических регламентов, экспертом установлено, что при строительстве здания, расположенного по адресу: <адрес> А, нарушений не выявлено и соответствии с п.2, ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ выявленное отклонение от требований правил землепользования и застройки Темрюкского городского поселения <адрес> допустимо. Исследуемый объект не выходит за пределы земельного участка, в границах которого он расположен.
Суд принимает во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство. Оснований не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ИП ФИО7 – ФИО8 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
Собственники смежных земельных участков (<адрес>, № и №) ФИО9 и ФИО4 не возражали против реконструкции ФИО3 домовладения с уменьшением минимального отступа от границы земельного участка, что подтверждается заявлениями (л.д.81-82).
Исходя из выводов эксперта ФИО8, изложенных в заключении судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО3 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, возведенное двухэтажное здание не создает угрозы жизни и безопасности граждан, в связи с чем отсутствуют основания для сноса данного объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок по адресу: РФ, <адрес> а, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, расположен в зоне ОД-1 – общественно-деловая застройка, в которой предусмотрен условно разрешенный вид использования – для индивидуального жилого строительства.
Отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на здание с наименованием "жилой дом ", назначением и видом разрешенного использования- жилое.
Учитывая, что возведенный ФИО3 объект капитального строительства, общей площадью 95,5 кв.м, поставлен на кадастровый учет, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 405 кв.м, имеющего вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, ФИО3 является собственником данного земельного участка, сохранение объекта недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание, что получение ФИО3 правоустанавливающих документов на спорный объект во внесудебном порядке в настоящее время невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о сохранении жилого дома и признании права собственности на возведенный объект недвижимости и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района в полном объеме.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района к ФИО1 о сносе объекта капитального строительства - отказать.
Исковые требования ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении жилого дома и признании права собственности на возведенный объект недвижимости - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером № расположенный по адресу: ‘<адрес>, площадью 95,5 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, 1955 года постройки, с параметрами, указанными в составленном кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ФИО6 техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на реконструированное жилое здание - жилой дом с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,5 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, 1955 года постройки, с параметрами, указанными в составленном кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ФИО6 техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на реконструированное жилое здание - жилой дом с кадастровым номером № (ранее с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,5 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, 1955 года постройки, с параметрами, указанными в составленном кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» ФИО6 техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.
Председательствующий: Е.В. Метелкин
Решение суда в окончательной форме принято 05 декабря 2022 года.