15RS0010-01-2023-002002-90 Дело № 2-2037/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Владикавказ

Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопановой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Бугаевой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к АМС г. Владикавказ, о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 ФИО12 и ФИО1 ФИО13 18 мая 1991 года; признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> «а».

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.

ФИО2 ФИО14 являлся собственником жилого дома <адрес> на основании договора об отведении земельного участка под индивидуальное строительств от 14.07.1988 года № 15, что подтверждается ответом ГУП «Аланиятехинвентаризация».

ФИО3 состоял в браке с ФИО2 ФИО15

18 мая 1992 года между ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого, ФИО3 продал истцу указанный жилой дом. Договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, стоимость дома в размере 30 000 рублей оплачена покупателем путем передачи денежных средств продавцу в полном объеме до подписания договора.

Указанный дм был передан истцу с момента подписания договора купли-продажи, постоянно и непрерывно находился во владении и пользовании истца и членной ее семьи, что подтверждается многочисленными доказательствами.

Претензий стороны друг к другу не имели.

15.06.1991 года, т.е. через 28 дней, ФИО3 умер, что подтверждается справкой нотариальной палаты РСО-Алания от 04.02.2021 года № 15.

В 2018 году умерла и его супруга ФИО4

Наследников у супругов Д-вых нет, что следует из справки, выданной Нотариальной палатой РСО-Алания.

В связи с вышеуказанным, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки о отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца, единственным способом защиты права законных прав покупателя по сделке, свершенной с соблюдении требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности 15АА1163902 от 08.09.2023 года. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика АМС г. Владикавказ не явились. О дате и времени проведения судебного заседания были извещены в установленном законом порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось.

С учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела № 2-2037/23, выслушав стороны, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено следующее.

Согласно выписке из решения № 711 заседания исполнительного комитета Оржоникидзиевского городского Совета народных депутатов от 16.10.1987 года, было удовлетворено заявление ФИО3 о выделении земельного участка под строительство жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м, <адрес>

Из договора № 15 от 14.06.1988 года следует, что орган управления главного архитектора города Орджоникидзевского городского Совета народных депутатов в лице главного архитектора города и гр. ФИО3 следует, что ФИО3 обязался построить индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно Акту от 21.07.1999 года в присутствии жены застройщика ФИО3 комиссией был принят во внимание факт трагической гибели застройщика; было решено принять в эксплуатацию жилой дом литер «А» общей площадью 147,1 кв.м, в том числе жилой 47,8 кв.м.

Из ответа за подписью генерального директора ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 27.04.2018 года № 573 в адрес нотариуса Владикавказского нотариального округа следует, что по данным ГУП «Аланиятехивентариация» ФИО3 на правое собственности принадлежит домовладение <адрес> на основании договора об отведении земельного участка под индивидуальное строительство от 14.07.1988 года.

В материалы дела представлен договор от 18 мая 1991 года между ФИО3 и ФИО1, согласно которому продавец продал, а покупатель принял принадлежащий продавцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 131 кв.м, в том числе жилой 70,1 кв.м.

Вышеуказанный дом продан за 30 000 рублей, который покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на 06.082020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1997 года постройки, общей площадью 275,8 кв.м, в том числе жилой – 70,1 кв.м, принадлежало на праве собственности ФИО3 на основании договора об отводе земельного участка под индивидуальное строительство от 14.07.1988 года № 15.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, сведений о правообладателе на указанный жилой дом сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

Из справки архивариуса нотариальной палаты РСО-Алания № 15 от 04.02.2021 года, по сведениям нотариального архива Нотариальной Палаты Республики Северная Осетия-Алания наследственное дело после смерти ФИО3, умершего 15.06.1991 года, проживающего по адресу: <адрес> за период с 1991 года по 1996 года в II-ой нотариальной конторе не заводилось.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, проживала в доме напротив с 1966 года. ФИО1 проживает в этом доме проживает с 90-х годов, примерно 32 года, постоянно проживает. Свидетель ФИО3 не знала. ФИО1 проживает с сыном, семьей. Прежних собственников не знала.

ФИО7, также допрошенная в качестве свидетеля, пояснила, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на протяжении последних тридцати лет является ФИО1 и ее семья. Проживает по соседству с 1980 года. ФИО1 ее соседка, через три дома. Проживет в доме с семьей с 1990 годов, постоянно. Прежнего собственника не знала.

Также в материалы дела представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, подтверждающих факт владения и несения расходов по содержанию жилого дома истцом ФИО1 и членами ее семьи.

Таким образом, судом установлено, что сторонами договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ул. Эльхотовская, д. 33 «а» условия договора были исполнены; домовладение передано покупателю, обязанность по оплате цены договора истцом была исполнена.

Таким образом, судом установлено, что жилое строение приобретено ФИО1 на земельном участке, отведенном для эксплуатации индивидуального жилого дома, в пределах границ отведенного земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 ФИО18 и ФИО1 ФИО17 18 мая 1991 года.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> общей площадью 275,8 кв.м, в том числе жилой – 70,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ уроженкой г. Цхинвал ЮО АО, паспорт <...>, права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 275,8 кв.м, в том числе жилой – 70,1 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.

Судья З.Г. Цопанова