УИД № 36RS0032-01-2025-000948-41
Дело № 2-1200/2025
Строка №2.185
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2025 года р.п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,
при секретаре Гусейновой А.Р,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <.......>, <.......> №... в координатном описании границ согласно межевому плану от 15.10.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Мотивируя тем, что 28.10.2002 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <.......>, <.......> №..., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области №297 от 23.06.1993, о чем ему было выдано свидетельство о праве ВОО №.... Обязательства по оплате были исполнены ФИО5 в полном объеме, о чем была составлена расписка от 28.10.2002. Передача земельного участка была произведена по Передаточному Акту 28.10.2002. Однако после приобретения объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, и в последующем покупатель ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4
Наследником первой очереди к имуществу ФИО5 является его дочь ФИО2, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества.
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.
В целях защиты своих наследственных прав, ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд об их удовлетворении.
Истец ФИО2, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>, не явился, будучи надлежащим образом извещенным о судебном разбирательстве, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание третьи лица представитель Управления Росреестра по <.......>, СНТ «Донские зори» не явились, будучи надлежащим образом извещенными о судебном разбирательстве.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как было установлено в суде и подтверждается материалами дела, 28.10.2002 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <.......>, <.......>», участок №..., принадлежащий продавцу на праве собственности на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области №297 от 23.06.1993, о чем ему было выдано свидетельство о праве ВОО №....
Обязательства по оплате были исполнены ФИО5 в полном объеме, о чем ФИО4 была составлена расписка от 28.10.2002.
Передача земельного участка была произведена по Передаточному Акту 28.10.2002.
Однако после приобретения объекта недвижимости государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, также ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4
Наследником первой очереди к имуществу ФИО5 является его дочь ФИО2, которая в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство на часть наследственного имущества.
Наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав может осуществляться в том числе и путем признания права.
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период совершения сделки), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Спорный объект недвижимости принадлежал продавцу ФИО4 на основании постановления администрации Рамонского района Воронежской области №297 от 23.06.1993, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности ВОО №..., то есть право продавца ФИО4 возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Поскольку после смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось, наследников не имеется, то его имущество считается выморочным имуществом.
Согласно справки председателя СНТ «Донские зори» - ФИО2 владеет указанным земельным участком, которым ранее владели ФИО4, а после ФИО5 ФИО2 членскую книжку не имеет, но оплачивает членские и целевые взносы. Спора по границам участка не имеется. Не возражал против признания за ФИО2 права собственности на указанный земельный участок.
Границы земельного участка обозначены на местности забором, их координатное описание установлено кадастровым инженером ФИО3, о чем составлен межевой план от 15.01.2025.
Также свидетелем ФИО6, допрошенного в судебном заседании, и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, подтвержден факт владения земельным участком ФИО2 как своим собственным.
Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <.......>, паспорт гражданина РФ: №..., выдан отделом <.......> по <.......> в <.......> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №...) права собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, <.......> №... в координатном описании границ, согласно межевому плану от 15.01.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО3
Указанное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о постановки земельного участка на кадастровый учет, согласно межевому плану от 15.01.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, и о государственной регистрации права собственности на него.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья О.А. Стрельникова
Решение принято судом в окончательной форме 10.11.2025 года.