УИД 91RS0019-01-2021-005439-77 дело №2-285/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ломовского И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаренко И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделении в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО4, ФИО6 о выделении в натуре принадлежащих им 29/300 и 58/300 соответственно долей дома блокированной застройки площадью 87,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , прекращении права общей долевой собственности на указанное домовладение, признании права собственности на выделенные доли жилого дома блокированной застройки, в лит. А, А2, А3, состоящих из помещений 1-1, 1-2, 1-8, 1-9, 1-11, 1-12, 1-13.
В обоснование иска указывают, что 17.04.2003 на основании договора купли-продажи доли дома истцы стали собственниками 29/100 долей жилого домовладения с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенных по адресу: . Совладельцами оставшихся долей являются ФИО7 44/100 доли и ФИО6 27/100 долей. Истцы фактически занимают часть домовладения в лит. А, А2, А3, состоящую из помещений 1-1, 1-2, 1-8, 1-9, 1-11, 1-12, 1-13, а также сарай лит. К, вторую часть домовладения лит. А занимает ФИО4 Дом фактически разделен на две части, имеются отдельные входы, а также въезд на территорию. Кроме того, истцы являются собственниками земельного участка площадью 0,530 га, расположенного со стороны домовладения, которую они занимают. Указывают, что наличие общей долевой собственности на домовладение и хозяйственные постройки создает для собственников неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении своими долями, однако соглашение об условиях выдела доли в натуре собственниками не достигнуто, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться с настоящим иском.
Истцы в судебное заседание представили заявления, в которых поддержали заявленные требования в полном объёме, просили иск удовлетворить.
Ответчики ФИО4 и ФИО6 представили заявления, в которых указали, что не возражают против выделения в натуре долей, которыми владеют истцы.
Изучив материалы дела, заключение эксперта, пояснения сторон, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.
В соответствии с п. 1, п. 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое домовладение по адресу: , с кадастровым номером 90:12:090101:2204. Доли в праве распределены следующим образом: ФИО1 29/300 доли, ФИО2 58/300 доли, ФИО7 44/100 доли, а также наследникам ФИО8 27/100 доли.
Так, из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 08.10.2021 №5458, представленной на запрос суда, следует, что согласно данным инвентарного дела №07-01151 на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: , по состоянию на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано: на 44/100 доли за ФИО9 на основании решения Симферопольского районного суда от 24.11.2000 года №2-439/00; на 27/100 доли за ФИО8 на основании решения Симферопольского районного суда от 24.11.2000 года №2-439/00; на 29/300 доли за ФИО1 на основании договора купли-продажи №1280 от 17.04.2003; на 58/300 за ФИО2 на основании договора купли-продажи №1280 от 17.04.2003.
Согласно Договору купли-продажи доли дома от 17.04.2003 №1280, ФИО9 (из принадлежащих ей 73/100 долей) продала ФИО1 и ФИО2 29/100 долей домовладения, а ФИО1 и ФИО2 купили в следующих долях: ФИО1 - 29/300 долей домовладения, а ФИО2 - 58/300 долей домовладения с соответствующими долями хозяйственных и служебных строений и сооружений, находящегося в , № 115-115а, расположенного на приусадебном земельном участке размером 0,053 га из приусадебных земель Мирновского сельского Совета Симферопольского района.
Из данного договора следует, что по указанному адресу расположено домовладение, состоящее из жилого дома литера «А» жилой площадью 42,8 кв.м., общей площадью 87, 5 кв.м., и жилого дома литера «Б» жилой площадью 18,2 кв.м., общей площадью 43,95 кв.м., со следующими хозяйственными и служебными строениями и сооружениями: А1,А2,Б1 пристройки, под «А1» - подвала и крыльца, «б» - тамбура, «В» - уборной, «Д» - гаража, «Ж» - торгового павильона, сооружения, мощения. В конкретное пользование покупателей в соответствующих долях переходит: в жил. лит. «А»: одна жилая комната 1-1 жилой площадью 15,9 кв.м., кухня 1-2 площадью 9,1 кв.м.; в пристройке лит. «А2»: прихожая - № 8 площадью 7,3 кв.м., кладовая - № 9 площадью 9,1 кв.м., а так же гараж - лит. «Д». Колодец - «Е» остается в общем пользовании всех совладельцев.
По договору, в конкретное пользование покупателей в соответствующих долях перешло: в лит. «А»: одна жилая комната 1-1 жилой площадью 15,9 кв.м., кухня 1-2 площадью 9,1 кв.м.; в пристройке лит. «А2»: прихожая - № 8 площадью 7,3 кв.м., кладовая - № 9 площадью 9,1 кв.м., а так же гараж - лит. «Д».
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на 29/300 и 58/300 доли указанного домовладения соответственно зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно Государственному акту о праве собственности на земельный участок серия IV-KM № 033726 от 09 июля 2001 г., ФИО9 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,1060 га, расположенный по адресу: 115а, , Автономная , целевое назначение (использование) земельного участка - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.
На основании договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2003 №1286, ФИО9 продала, а ФИО1 и ФИО2 купили в равных долях земельный участок площадью 0,053 га от земельного участка площадью 0,1060 га, находящихся при домовладении №115- 115а в , расположенного на территории Мирновского сельского совета.
Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2021, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 530+-8 кв.м., расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли у каждого).
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время собственником 44/100 спорного домовладения является ФИО7, право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.12.2018. Из представленной копии свидетельства о праве на наследство по завещанию видно, что указанные 44/100 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение ФИО7 унаследовала после смерти ФИО9
Данные о регистрации права собственности на оставшиеся 27/100 доли в ЕГРН отсутствуют. Прежний собственник ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений сторон также следует, что ответчик ФИО3 фактически вступил в наследство после смерти отца ФИО5, вселившись в спорное домовладение (дом литер Б, Б1, б), и продолжает пользоваться указанным имуществом.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «Строительно-техническая экспертиза», жилой дом (лит. А, А1, А2, А3), расположенный по адресу: , является жилым домом блокированной застройки (соответствует требованиям дома блокированной застройки).
Экспертом предложен вариант раздела в натуре спорного домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактического порядка пользования, против которого стороны не возражали.
Так, экспертом предложено выделить истцам в натуре следующие помещения и строения: в жилом доме литер А помещение 1-2 жилую комнату площадью 9,1 кв.м., помещение 1-1 жилую комнату площадью 15,9 кв.м.; пристройку литер А2 состоящую из помещений 1-8 прихожей площадью 7,3 кв.м., помещения 1-9 кладовой площадью 9,1 кв.м.; сарай литер К.
При этом экспертом установлено, что пристройка лит. А3, состоящая из помещений 1-11, 1-12, 1-13 является самовольной. Как следует из инвентарного дела БТИ пристройка лит. А3 возведена на месте гаража лит Д.
При предложенном варианте раздела в натуре домовладения с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактического порядка пользования, нет необходимости выполнять какое-либо переоборудование и переустройство дома, так как выделяемые помещения истцам и ответчикам обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счетчики учета.
Суд принимает данное заключение экспертов в качестве допустимого доказательства, поскольку оно произведено по результатам фактического осмотра дома, с учетом материалов дела, не оспорено участниками процесса, выполнено специалистами в области строительства жилых домов со стажем экспертной работы; эксперты были предупреждены об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включает в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2, 3.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр.
К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.
Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утверждённого Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).
Оценив установленные обстоятельства и то, что в течение многих лет семья ФИО1 и ФИО2 фактически пользуются указанными жилыми помещениями в доме, обустроили самостоятельный вход, ответчики не представили возражений, основанных на законе и препятствующих разделу домовладения в натуре, суд находит возможным произвести выдел доли домовладения в натуре по фактическому пользованию и в соответствии с заключением судебной экспертизы.
В части выдела в натуре пристройки лит. А3, состоящей из помещений 1-11, 1-12, 1-13 суд полагает необходимым отказать, поскольку указанный объект является самовольной постройкой, а требований о сохранении указанного объекта в реконструированном виде истцами не заявлено.
Суд при этом исходит из того, что данный вариант раздела домовладения не нарушает требований закона, прав сторон, а также отвечает балансу их интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.
Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО6, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделении в натуре доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на 29/300 долей, ФИО2 на 58/300 долей, а всего 29/100 долей домовладения по адресу: , с кадастровым номером 90:12:090101:2204.
Выделить в натуре и признать право долевой собственности ФИО1 на 1/3 долю, ФИО2 на 2/3 доли, помещений и строений в жилом доме блокированной застройки: литер А - помещение 1-2 жилая комната площадью 9,1 кв.м., помещение 1-1 жилая комната площадью 15,9 кв.м.; пристройка литер А2 - помещение 1-8 прихожая площадью 7,3 кв.м., помещение 1-9 кладова площадью 9,1 кв.м.; сарай литер К.
Настоящее решение суда является основанием для исключения соответствующих помещений и строений из долевой собственности совладельцев домовладения по адресу: , с кадастровым номером 90:12:090101:2204.
Решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме
Судья И.В. Ломовский
Мотивированное решение суда составлено 28 июня 2022 года