УИД 50RS0042-01-2025-008850-93

Дело № 2-6652/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой, при секретаре Я.А. Куренковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» сумму задолженности по Кредитному договору № от 28.06.2024г. (по состоянию на 20.09.2025г) в размере 5 639 226 руб. 39 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Кузьминский, в районе ур. Александровка, центральная часть кадастрового квартала №; кадастровый номер объекта: №, имеющий -назначение объекта (категория земель): земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для дачного строительства; площадью 2 064,00 кв. м. путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 202 400 руб. 00 коп, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 103 475 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ заключен кредитный договор № следующих условиях: сумма кредита- 5 200 000 руб., на срок 362 месяца под размер процентов за пользование кредитом – 8% процентов годовых, целевое использование- приобретение земельного участка и строительства на нем индивидуального жилого дома. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору- ипотека указанного имущества. Предмет ипотеки находится в собственности у ответчика. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заемщиком, по утверждению истца, систематически нарушаются условия кредитного договора, а так же ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 5 639 226, 39 руб., в том числе: 5 182 912,25 руб. - задолженность по основному долгу, 270 768,27 руб. - задолженность по процентам, 25 087,51 руб. - задолженность по пени, 160 458,36 руб. - задолженность по пени но просроченному долгу.

Представитель истца ПАО Банк ВТБ надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту жительства судебными повестками.

Согласно положений ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации", место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик был обязан обеспечить получение адресованной ему почтовой корреспонденции по месту его регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В связи с этим суд приходит к выводу, что выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330 - 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как видно из статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ,

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. "Об ипотеке", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в силу п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О залоге" определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Банком ВТБ заключен кредитный договор №№ на следующих условиях: сумма кредита- 5 200 000 руб., на срок 362 месяца под размер процентов за пользование кредитом – 8% процентов годовых, целевое использование- приобретение земельного участка и строительства на нем индивидуального жилого дома.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору- ипотека указанного имущества.

Предмет ипотеки находится в собственности у ответчика. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а так же ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 5 639 226, 39 руб., в том числе: 5 182 912,25 руб. - задолженность по основному долгу, 270 768,27 руб. - задолженность по процентам, 25 087,51 руб. - задолженность по пени, 160 458,36 руб. - задолженность по пени но просроченному долгу.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, которое является существенным нарушением, положения ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов должным образом не исполнял, в связи с чем, истец заявил законное требование об исполнении обязательств по возврату кредита, процентов и иных выплат, согласно условий договора. Расчет задолженности, представленный истцом, является обоснованным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика в заявленном размере.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Учитывая, что исполнение обязательств было обеспечено залогом, а также принимая во внимание, что допущенное заемщиком нарушение обязательства является значительным, суд в соответствии со ст. ст. 348 - 350 ГК РФ удовлетворяет требования истца и обращает взыскание на заложенное имущество, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кузьминский, в районе ур. Александровка, центральная часть кадастрового квартала 50:05:0010306; кадастровый номер объекта: №, имеющий -назначение объекта (категория земель): земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для дачного строительства; площадью 2 064,00 кв. м. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 202 400 руб. равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, установленного отчетом об оценке от 05.08.№ (253 000 руб. х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199, 234 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 1214 №) в пользу ПАО Банк ВТБ (№) задолженность по кредитному договору №№. (по состоянию на 20.09.2025г) в размере 5 639 226 руб. 39 коп. (в том числе: 5 182 912,25 руб. - задолженность по основному долгу, 270 768,27 руб. - задолженность по процентам, 25 087,51 руб. - задолженность по пени, 160 458,36 руб. - задолженность по пени но просроченному долгу), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 103 475 руб., всего взыскать денежные средства в размере 5 742 701, 39 руб. (пять миллионов семьсот сорок две тысячи семьсот один руб. тридцать девять коп.)

Обратить взыскание на предмет залога –земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кузьминский, в районе ур. Александровка, центральная часть кадастрового квартала №; кадастровый номер объекта: №, имеющий -назначение объекта (категория земель): земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешённого использования: для дачного строительства; площадью 2 064,00 кв. м., определив начальную цену продажи земельного в размере 202 400 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Л.Н. Усанова