Дело № 2-3508/2023
24RS0041-01-2022-008172-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Дорошковой М.В.
при секретаре Фукс О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о признании залогодержателем,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (Далее АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании АО «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, на условиях, содержащихся в типовом проекте Договора ипотеки, заключенном между АО «АЛЬФА-БАНК» с одной стороны и ФИО1,, ФИО2 с другой стороны, в обеспечении обязательств по договору У от 25.02.2021 года.
Требования мотивированы тем, что АО «АЛЬФА-БАНК» предоставил ФИО1 кредит с целью рефинансирования ипотеки АО «ВТБ» в размере 2589966 рублей 40 копеек на 206 месяцев под процентную ставку 9,9 процентов годовых, после заключения договора с обеспечением по кредитному договору – залогом предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств. В обеспечение обязательств по кредитному договору У от 25.02.2021 года между банком и ФИО2 заключен договор поручительства У. Ответчики уклоняются от исполнения обязательств по составлению закладной.
В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования искового заявления.
Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения требований.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 пояснила, что исковые требования обоснованы, ипотека рефинансирована, возражала против привлечения соответчиком ФИО2, поскольку при разделе имущества спорная квартира принадлежит ФИО1
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 того же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.
На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Пунктом пятым статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.
Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Положениями пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Положения пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что при разделе общего имущества супругов учитываются общие долги и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, не свидетельствует о наличии правовых оснований для взыскания с другого супруга в пользу заимодавца невыплаченной задолженности по такому договору равно как и уменьшение размера ответственности заемщика перед заимодавцем на сумму супружеского долга.
Иное противоречило бы положениям пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации и повлекло наступление заведомо неблагоприятных последствий для кредитора, рассчитывающего на исполнение обязательства в порядке, которые предусмотрены договором.
Как следует из материалов дела, АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключен кредитный договор У от 25.02.2021 года на 206 месяцев под процентную ставку 9,9 процентов годовых на сумму 2589966 рублей 40 копеек, с целью обеспечения обязательств по данному кредитному договору между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО2 заключен договор поручительства У от 25.02.2021 года на срок 206 месяцев.
25.02.2021 АО «АЛЬФА-БАНК» перечислил ФИО1 по условиям кредитного договора денежные средства в размере 2589966 рублей 40 копеек, данные денежные средства перечислены в счет полного погашения задолженности по кредитному договору У ранее заключенному между ФИО1 и АО «ВТБ» в целях приобретения заемщиком квартиры, расположенной по адресу: Х.
По условиям договора поручительства от 25.02.2021 поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п. 3.2 договора поручительства поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору.
По условиям кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета договора с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств (пункт 11.1).
В связи с неисполнением заемщиком и поручителем обязанности по оформлению закладной на вышеуказанную квартиру, АО «АЛЬФА-БАНК» 21.10.2022 ответчикам направлены требования об обязании зарегистрировать закладную, соответствующих действий ответчиками по составлению закладной, не предпринято.
Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 28 июля 2022 года частично удовлетворены требования ФИО2 к ФИО1 о разделе имущества супругов. Квартира, расположенная по адресу: Х выделена судом в личную собственность ФИО1, в данной части решение суда оставлено без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 21.12.2022 г.
Вопреки доводов ФИО2 о необоснованности заявленных к ней требований, поскольку квартира по решению суда является собственностью ФИО1, суд полагает, что по смыслу указанных выше норм, обязательства, возникшие из сделок, совершенных супругом являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов. Вместе с тем, в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, по общим положениям обязательственного права ответственность из договорного обязательства может нести лицо, выступающее в качестве стороны обязательства. В данном случае должником по кредитным договорам является ФИО1, поручителем ФИО2
Изложенное свидетельствует о том, что раздел совместно нажитого имущества путем признания одного из объектов недвижимости собственностью одного из супругов не освобождает ФИО2 от обязательств, принятых на себя по условиям договора поручительства. Иное приведет к нарушению прав кредитора, поскольку обязательства ФИО2 вытекают из правоотношений с банком, в которых кредитор вправе требовать исполнения взятых на себя поручителем обязательств, в том числе оформлению Закладной.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не исполнены, взятые на себя обязательства, исковое заявление АО «АЛЬФА-БАНК» подлежит удовлетворению.
руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияакционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1, ФИО2 о признании залогодержателем, удовлетворить.
Признать акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х, кадастровый номер У, на условиях, содержащихся в типовом проекте Договора ипотеки, заключенном между АО «АЛЬФА-БАНК» с одной стороны и А1, А2 с другой стороны, в обеспечении обязательств по договору У от 25.02.2021 года.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Дорошкова
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.