Дело №
22RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года
Центральный районный суд .... в составе:
председательствующего М.Ю.Овсянниковой
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации ...., администрации .... о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что земельный участок, расположенный по адресу: ...., принадлежит им на праве общей долевой собственности. Расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: ...., находится в общей долевой собственности ФИО4 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ФИО1 вступила в права наследования на земельный участок, но не может вступить в права наследования на жилой дом с новыми техническими характеристиками.
С целью повышения уровня комфортности проживания истцами выполнены без разрешительных документов работы по реконструкции жилого дома: ФИО2 построила пристрои ФИО74 общей площадью <данные изъяты>.м, ФИО77 общей площадью <данные изъяты>м, ФИО4 построил пристрои ФИО72 общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО75 общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО76 общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО78 общей площадью <данные изъяты> кв.м, также истцы выполнили перепланировку и переустройство в плановом жилом доме ФИО7 Получены заключения о возможном сохранении пристроев и жилого помещения в реконструированном состоянии. После выполненных работ увеличилась общая и жилая площадь дома, соответственно изменились и доли собственников жилого дома.
По указанным основаниям просили сохранить жилой дом ФИО7, расположенный по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сохранить жилой дом Литер ФИО8 в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», признать право общей долевой собственности за ФИО2 - 53/79 доли, за ФИО1 - <данные изъяты> доли на реконструированный жилой дом (ФИО7ФИО9) расположенный по адресу: ...., общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – 79,7 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.
Истец ФИО2, ответчики администрация ...., администрация ...., третье лицо ФИО6 в суд не явились, извещены надлежаще. Ответчиками представлены письменные отзывы, в которых возражают против удовлетворения иска.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: ....: ФИО1 –<данные изъяты> доли земельного участка; ФИО2 –<данные изъяты> доли земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда.
Расположенный на земельном участке жилой дом находится в общей долевой собственности: ФИО4 принадлежит <данные изъяты>, ФИО2 –<данные изъяты> долей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Наследником первой очереди после его смерти является его супруга ФИО1, которая приняла наследство путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что жилой дом состоит из строительных конструкций ФИО10
Соответствующих разрешений на реконструкцию дома истцы не получали, сведений об этом в материалах дела не содержится.
Согласно ответа администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ на уведомление истцов об окончании реконструкции объекта индивидуального жилого дома (<данные изъяты> по адресу: ...., .... истцами фактически произведены работы по реконструкции индивидуального жилого дома (Литер <данные изъяты>) без необходимых разрешений и согласований. В соответствии с положениями ст.55 Градостроительного кодекса РФ уведомление об окончании строительства возвращено, истцам разъяснено право обратится в суд с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.
Учитывая отсутствие разрешения на проведение указанных работ, суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом является реконструированным объектом.
Согласно технического паспорта на дату ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме ФИО7 произведена реконструкция, самовольное строительство пристроев <данные изъяты>
Из разъяснений, данных в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: владение истцом земельным участком на котором расположена постройка на законном основании и возможность строительства на нем указанного объекта, принадлежность строения, лицу, осуществившему строительство (несение расходов на строительство, затрата личных средств), соответствие постройки на день обращения в суд требованиям, установленным требованиям, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, нарушений прав иных лиц, сохранением постройки.
В силу п. п. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Законность владения земельным участком и принадлежность строения истцам и ответчикам установлены в ходе судебного разбирательства. Право осуществления реконструкции объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности, принадлежит собственнику объекта в силу правомочий собственника. Данное право может быть осуществлено при соблюдении требований законодательства, в части получения разрешения на строительство (реконструкцию).
Согласно пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству в жилом доме ФИО7, строительству пристроев ....
- в бревенчатой стене жилой комнаты поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м выполнен дверной проем;
- в кухне поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м демонтирована печь;
- демонтирован оконный блок в наружной стене кухни поз<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, образован дверной проем;
- демонтирован встроенный шкаф поз.<данные изъяты>
- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в результате чего образована кухня-гостиная поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м;
- в бревенчатой стене выполнен дверной проем и установлен дверной блок между кухни-гостиной поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и коридором поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Возведен пристрой (ФИО72) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещена жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Возведен пристрой (ФИО74) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: кухня поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, помещение поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> кв.м.
В кухне поз.1 выполнена печь, установлена раковина.
Возведен пристрой (ФИО75) общей площадью <данные изъяты>.м. В пристрое размещены: прихожая поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, встроенный шкаф поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
В прихожей поз<данные изъяты> установлена газовая плита.
Возведен пристрой (ФИО76) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещена жилая комната поз.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Возведен пристрой (ФИО77) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещены: коридор поз. <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м, туалет поз<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, душ поз. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
В туалете поз.<данные изъяты> установлены раковина и унитаз, в душевой поз<данные изъяты> выполнена душевая установка банного типа.
Возведен пристрой (ФИО78) общей площадью <данные изъяты> кв.м. В пристрое размещен туалет поз<данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.
В туалете поз. <данные изъяты> установлен унитаз.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... дан ответ в адрес истцов о невозможности выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.
В техническом заключении Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (ФИО7) не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни или здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций пристроев (<данные изъяты> работоспособное, пристроев (<данные изъяты>) исправное. Угрозы жизни или здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (<данные изъяты> с пристроями (<данные изъяты>) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.
Из справки Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о соответствии объекта пожарным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом (<данные изъяты> соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по .... / угол пер. Некрасова, ....А, по пер. Некрасова, ..... Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект (ФИО7,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (ж.2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.
Из материалов дела усматривается, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного домостроения не допущено, требований о сносе самовольной постройки никем не предъявлено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в настоящее время спора по земельному участку нет, земельный участок используется по целевому назначению.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 93,1 кв.м. до 160,9 кв.м., жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м., соответственно изменились доли собственников жилого помещения.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно технического заключения № по расчету долей объекта по адресу: ...., приведен схематический план жилого дома ФИО7 с пристроями (<данные изъяты>) с указанием занимаемых собственниками площадей. Размеры долей жилого дома с пристроями общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: ...., определены по фактическому пользованию из них: ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО1 - <данные изъяты> доли.
В соответствии с п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Спора между сторонами о распределении долей не имеется, в связи с чем суд при определении долей полагает возможным взять за основу техническое заключение № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Требование о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии заявлено излишне, поскольку разрешая вопрос о признании права собственности на жилой дом, суд устанавливает данные обстоятельства.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, за истцами суд признает право общей долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить в части.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, расположенный по <данные изъяты> в ...., за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за ФИО2 на <данные изъяты> доли.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья М.Ю.Овсянникова
Копия верна
Судья ___________ М.Ю.Овсянникова
Секретарь с/з ____________ФИО3