Гражданское дело № 2-1345/2022
УИД: 66RS0010-01-2022-001639-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года город Нижний Тагил
Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
при секретаре Дерябиной Ю.А.. с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2, требуя признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) (место расположения обезличено), оформленные протоколом о т 18.04.2022 № 2; взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 руб.
В обоснование требований ФИО3 указала, что она является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: (место расположения обезличено)
Согласно реестру лицензий Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области указанный МКД находится в реестре лицензий ООО «Вирта». Истцу 04.05.2022 стало известно о том, что собственниками помещений МКД проведено собрание, инициатором которого является ФИО2 – собственник кв. №... Итогом проведенного собрания явилось решение вопросов о проведении капитального ремонта в МКД ООО «Вирта». Однако ранее, в марте 2022 года было проведено собрание собственников помещений, на котором приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО «Вирта» и выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Красный Камень», решения оформлены протоколом от 20.03.2022 № 1.
Истец свою подпись в бюллетенях голосования не ставила, с решениями не согласна, принятыми решениями нарушены ее права как собственника помещений в МКД.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 доводы истца поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил требования истца удовлетворить. Дополнительно ФИО2 пояснил о том, что он не являлся инициатором собрания собственников помещений МКД, решения которого оформлены протоколом от 18.04.2022 № 2. Собрание он не проводил, не размещал объявления о проведении собрания, не занимался сбором бюллетеней собственников, не подписывал сам протокол.
Обсудив со сторонами, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно доводам сторон собрание собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, решения которого были оформлены протоколом от 18.04.2022 № 2, фактически не проводилось. Ответчик ФИО2 требования истца признал, подтвердил факт своего не участия в организации, проведении собрания, оспариваемый протокол он не подписывал.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истец ФИО3 является собственником жилого помещения в МКД (свидетельство – л.д. 7) и в соответствии с законом имела право на участие в общем собрании собственников помещений МКД.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Частью 2-й приведенной нормы определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
Статья 45 ЖК РФ устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 Кодекса определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Там же предусмотрено - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Истец утверждает, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД она не были извещена в установленном законом порядке, участия в голосовании не принимала.
Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, признание иска ответчиком, суд пришел к общему выводу о том, что указанные истцом доводы являются обоснованными, общее собрание собственников помещения МКД в период с 14.04.2022 по 18.04.2022 не проводилось, оформленные протоколом от 18.04.2022 № 2/2022 решения собрания являются незаконными, требование истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), проведенного в период с 14.04.2022 по 18.04.2022, оформленные протоколом от 18.04.2022 № 2/2022.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Судья А.В. Колядин
Решение по гражданскому делу № 2-1345/2022
в окончательной форме принято 13.07.2022.