Дело №2-3965/2025
73RS0001-01-2025-005986-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 ноября 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд города Ульяновска в составе судьи Шабинской Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бригадновой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней,
установил:
истец Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчица является собственником нежилого помещения общей площадью 73,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.ст. 210, 153, ч.2 ст. 154, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ ответчица обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Однако ответчица указанные взносы не оплачивала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД составляет 63 053 руб. 15 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчице начислены пени в сумме 30 736 руб. 61 коп.
Истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу указанную задолженность и пени, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца не присутствовал, представил дополнительные пояснения, в которых указал, что периодом, не подпадающим под исковую давность, является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности за указанный период составляет 24 666 руб. Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4888 руб. 33 коп. Просил провести судебное заседание в свое отсутствие.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что уведомления о наличии задолженности ею получены не были. Заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Суд, с учетом мнения ответчицы, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав ответчицу, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений, общей площадью 73,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчица имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет 63 053 руб. 15 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчице начислены пени в сумме 30 736 руб. 61 коп.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей суду не представлено, в связи с чем, с ответчицы следует взыскать задолженность по взносам, но в меньшем размере, чем заявлено в иске.
Так, статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).
Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26).
Таким образом, по смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений акта толкования по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решении; при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права; при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), суды принимают решения об отказе в иске.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ) (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
В соответствии с абз.2 п.18 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
При рассмотрении дела суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области направлено в суд настоящее исковое заявление.
Поскольку стороной ответчика при рассмотрении настоящего гражданского дела заявлено о применении срока исковой давности в споре, суд считает необходимым его применить и взыскать с ответчицы в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 396 руб. 73 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4437 руб. 12 коп., а всего 27 833 руб. 85 коп. При расчете задолженности, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца, суд руководствуется размерами начислений, указанных истцом в расчете задолженности по взносам и пеням.
Расчет: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 634,68 руб. х 4 мес.= 2538,72 руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 736,52 руб. х 12 мес.= 8838,24 руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 766,04 руб. х 12 мес.= 9192,48 руб.; период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 942,43 руб. х 3 мес. = 2827,29 руб.
Итого: 27 833 руб. 85 коп. (2538,72 руб. + 8838,24 руб. + 9192,48 руб. + 2827,29 руб.) + пени 4437 руб. 12 коп.).
Исковые требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, так как в данной части иск предъявлен с пропуском срока, установленного ст. 196 ГК РФ. О применении срока исковой давности заявлено стороной спора.
С учетом заявленных требований истца, с ФИО2 в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области следует взыскать неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности (23 396 руб. 73 коп.) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения решения, за каждый день просрочки.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчицы подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 396 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4437 руб. 12 коп., а всего 27 833 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности (23 396 руб. 73 коп.) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения решения, за каждый день просрочки.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пеней - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шабинская
В окончательной форме решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года.