77RS0019-02-2024-013934-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 мая 2025 года Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1927/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась суд с исковым заявлением к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 04.08.2010 адрес «Меркурий» и истец заключили соглашение об уступке прав требований № 0505-МФ/УСТ-74Г-ММ-Н2-61/ВДС-90 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/74Г от 12.04.2010 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительным адресам: адрес, микрорайон адрес «Марфино» корпус № К-74Г. Истец полностью произвела оплату стоимости машино - места. Комитетом градостроительного надзора адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки в составе жилищного комплекса, расположенного по адресу: адрес, стр. 1 (строительный адрес: адрес, мкр. 52). Истцу было фактически передано машино-место № 188, без оформления передаточного акта. Указывая на то, что истец фактически пользуется и владеет машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и пользованием им, однако не может зарегистрировать право собственности на данный объект, так как не был сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Росреестра, отсутствие регистрации нарушает права и законные интересы истца как собственника, в связи с чем истец просила признать право собственности на нежилое помещение (машино-место) № 188, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса по адресу: адрес, стр. 1, пом. 1, подз.эт 2.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменные возражения.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недви-жимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несо-размерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с за-коном не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Согласно ч. 1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 389 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении парковочного места, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения парковочного места на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 04.08.2010 адрес «Меркурий» и фио заключили соглашение об уступке прав требований № 0505-МФ/УСТ-74Г-ММ-Н2-61/ВДС-90 по договору соинвестирования № ММ/ИНВ/74Г от 12.04.2010 в строительстве многоэтажного гаража-стоянки по строительным адресам: адрес, микрорайон адрес «Марфино», корпус № К-74Г.
В соответствии с вышеуказанным Соглашением адрес «Меркурий» уступает (передает), а истец принимает право требования на получение и оформление в собственность индивидуально-определенного машино-места № 61, ориентировочной площадью 12 кв.м, расположенное на 2-ом (уровне) в гараже-стоянке возводимого по строительному по адресу: адрес, микрорайон адрес «Марфино», корпус № К-74Г.
Согласно акту об исполнении обязательств от 20.08.2010, все обязанности сторон по заключенному соглашению выполнены, фио внесла денежные средства в размере сумма
Комитетом градостроительного надзора адрес выдано разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки в составе жилищного комплекса, расположенного по адресу: адрес, стр. 1 (строительный адрес: адрес, мкр. 52).
Строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.
Спорному объекту (машино-месту № 61) был присвоен № 188.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное машино-место на основании договора соинвестирования строительства и договора уступки прав (требования).
Доводы ответчика о том, что Департамент городского имущества адрес является ненадлежащим ответчиком по делу, судом подлежит отклонению.
Согласно п. 1 постановления Правительства адрес от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес" Департамент городского имущества адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим, в том числе, функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.
Таким образом, учитывая, что адрес «Меркурий» в настоящее время прекратило деятельность, ОАО «Агропредприятие «Марфинское» - ликвидировано, ответчиком по искам в судах о признании права собственности на объекты, собственник у которых отсутствует, выступает Департамент городского имущества адрес.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 188, общей площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, стр. 1, пом. 1.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности ФИО1 на указанное машино-место.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 19.05.2025
Судья фио