УИД 72RS0013-01-2025-006553-17

дело № 2-10627/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, в лице представителя, обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 15.07.2023 между ФИО2 (далее - принципал, ответчик) и ИП ФИО1 (франчайзи-партнер ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ») (далее - агент, истец) заключен агентский договор № 41226725. По условиям указанного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи объекта недвижимости (<адрес>).

Согласно п. 5.1. договора, результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем; выпиской из ЕГРН, в которой отражён переход права собственности к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к договору купли-продажи/уступки права требования/мены/дарения; отчётом агента.

В соответствии с пунктом 1.2. договора принципал принял на себя обязательства выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2.

В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договору от 15.07.2023 г. № 41226725 размер вознаграждения составляет 66 500 руб.

В соответствии с условиями договора истцом был найден покупатель объекта недвижимости – ФИО3. 02.08.2025 на указанного покупателя был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с отчётом о проделанной работе агентом.

Несмотря на исполнение обязательств, предусмотренных агентским договором в полном объёме, ответчик отказался от оплаты вознаграждения в размере 66 500 руб.

В связи с отказом ответчика в урегулировании спора, истец просит взыскать с ФИО2 66 500 руб. задолженность по агентскому договору, 41 363 руб. штрафная неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств и 4 236 руб. расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу статьи 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Из материалов дела следует, что 15.07.2025 между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) был заключен агентский договор № 41226725.

В соответствии с условиями договора, принципал поручил агенту действовать от имени и за счёт принципала с целью продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1.1.).

15.07.2025 между ФИО2 (принципал) и ИП ФИО1 (агент) было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору. Из указанного соглашения следует, что размер вознаграждения агента составляет 66 500 руб. (пункт 1).

ФИО2 в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения приняла на себя обязательства по выплате вознаграждения в течение 3 (трёх) дней, следующих за днём регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

15.07.2023 между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение о задатке. В соответствии с указанным соглашением стороны договорились, что в срок по 15.08.2023 включительно будет заключен договор по оформлению права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Соглашение было подписано сторонами в электронном виде посредством использования личного кабинета etagi.com.

15.07.2023 между ФИО5 и ФИО3 был подписан в электронном виде с использованием личного кабинете etagi.com протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости.

02.08.2023 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> было зарегистрировано на ФИО3 (регистрационный №). Регистрация подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

18.08.2023 ИП ФИО1 был составлен отчёт к агентскому договору № 41226725 из которого следует, что в рамках агентского договора были совершены следующие действия: подготовка описания объекта, размещение объявлений о продаже объекта, найден потенциальные покупатели (ФИО3), организация показа объекта, ведение переговоров с целью заключения договора купли-продажи, консультации принципалу, подготовка соглашения о задатке (расписки в получении денежных средств, договора дарения вещей, протокола согласования условий сделки купли-продажи, договора купли-продажи с использованием кредитных средств, расписки в получении денежных средств, передаточного акта). Оказание содействия в сопровождении регистрации договора купли-продажи.

Из пункта 5.1. договора следует, что результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, что может подтверждаться одним из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; выписка из ЕГРН, где отражён переход права к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к договору купли-продажи/уступки права требования/мены/дарения/, отчётом агента.

В связи с исполнением обязательств в соответствии с агентским договором, 18.08.2023 ИП ФИО1 направила в адрес ФИО2 досудебную претензию с требованием об оплате агентского вознаграждения (исх. № 77 от 18.08.2023).

В связи с отказом в урегулировании спора в досудебном порядке ИП ФИО1 обратилась с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Тюмени.

26.04.2024 решением мирового судьи судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Тюмени требования были удовлетворены, судебный приказ по делу № 2-3899/2024/7М выдан предпринимателю.

23.07.2024 от ФИО2 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, определением суда от 12.08.2024 судебный приказ по делу № 2-3899/2024/7М был отменён.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со статьёй 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает установленным, что обязательства по агентскому договору со стороны истца исполнены, поскольку принципалом подписан акт осмотра найденных объектов от 17.07.2023, подписано соглашение о задатке между продавцом и покупателем от 15.07.2023, подписан протокол согласований условий сделки купли-продажи объекта недвижимости от 15.07.2023, в дальнейшем принципал осуществил сделку по продаже квартиры на покупателя, найденного агентом.

Учитывая изложенное, с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию вознаграждение в размере 66 500 руб.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.11 агентского договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по выплате агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением, принципал обязуется оплатить неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить вознаграждение.

Из дополнительного соглашения к агентскому договору от 15.07.2023 следует, что вознаграждение в размере 66 500 руб. оплачивается не позднее 3 (трёх) дней, следующих за днём регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Переход права собственности был зарегистрирован 02.08.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН, следовательно, неустойка подлежит исчислению с 04.08.2023.

Размер неустойки на 16.04.2025 составляет: 66 500 руб. задолженность по агентскому вознаграждению ? 622 дня ? 0,1% = 41 363 руб., и подлежит взысканию с ответчика в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по агентскому договору.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ИП ФИО1 были понесены следующие судебные расходы, подтвержденные материалами дела – расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 236 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) денежные средства по агентскому договору № 41226725 от 15.07.2023 в размере 66 500 руб., неустойку в размере 41 363 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 236 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года.

Председательствующий судья /подпись/ О.Г. Седова