Решение по делу № 2-2-434/2023 от 28.08.2023

УИД 73RS0024-02-2023-000419-75

Дело № 2-2-434/23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Новоульяновск,

Ульяновская область

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «город Ульяновск» Ульяновской области, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «город Ульяновск» Ульяновской области, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировал следующим, что с 16 января 2000 года в его пользовании находится земельный участок *** в Садоводческом товариществе «Моторостроитель», площадь 600 кв.м, кадастровый ***.

Справкой СНТ « Моторостроитель» подтверждается, что он является членом СНТ с 2000 года, в его пользовании находится земельный участок ***; а также членской книжкой от 16 января 2000 года.

В СНТ « Моторостроитель» была произведена переномерация садовых участков, ранее у участка *** был номер ***, однако документы об этом не сохранились.

В 1990- х годах указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность для садоводства на основании Постановления Главы администрации района от 25 февраля 1993 года №134, получено свидетельство о праве собственности на землю ***.

На основании заявления ФИО3 от 14.12.2000 года об исключении из членов СТ «Моторостроитель», ФИО3 передал садовый участок на рассмотрение правления садоводческого товарищества.

Истец просил прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Моторостроитель», участок ***, с кадастровым номером: ***, площадью 600 кв.м;

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Моторостроитель», участок ***, с кадастровым номером: ***, площадью 600 кв.м.

Определением суда от 24 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФСГРКиК по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области; КУМИЗО Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области; СНТ «Моторостроитель».

Определением суда от 15 августа 2023 года в качестве соответчика по делу привлечено МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, с освобождением от статуса третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по устному ходатайству и представитель СНТ «Моторостроитель» ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что к ответчикам Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «город Ульяновск» Ульяновской области исковых требований не имеется.

Представители ответчиков Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ администрация МО «город Ульяновск» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФСГРКиК по Ульяновской области, КУМИЗО Администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель К.О.В.. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 давно и непрерывно пользуется земельным участком ***, расположенным по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Моторостроитель». Она знакома с ним как с соседом, каких- либо споров о праве и о границах земельного участка не имеется.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из содержания п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Как установлено в судебном заседании, что истец с 16 января 2000 года пользуется земельным участком *** в Садоводческом товариществе «Моторостроитель», площадью 600 кв.м, кадастровый ***.

Также судом установлено, что в СНТ « Моторостроитель» была произведена переномерация садовых участков, ранее у участка *** был номер ***.

Как следует из материалов наследственного дела ***, открытого 02 декабря 2014 года после смерти ФИО3, умершего ** 2014 года, его наследниками являются жена- С.Г.П., сын- М.П.В. и сын М.А.В..

Наследственное имущество состоит из денежных вкладов в ОАО «Сбербанк России».

Сын М.П.В. отказался от доли в наследстве.

Согласно уведомления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 08.09.2017 года в сведениях ЕГРН о вещных правах правообладатель ФИО3 исправлены сведения - реквизиты правоудостоверяющего документа- «свидетельство о праве собственности на землю *** от 25.02.1993 года».

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).

Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 еще при жизни распорядился спорным земельным участком, передав его на основании своего заявления от 14.12.2000 года об исключении из членов СТ «Моторостроитель» на рассмотрение правления садоводческого товарищества, спор между сторонами отсутствует, то суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «город Ульяновск» Ульяновской области, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ администрации МО «город Ульяновск» Ульяновской области, о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, Садоводческое товарищество «Моторостроитель», участок ***, с кадастровым номером: ***, площадью 600 кв.м;

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 года