УИД 77RS0004-02-2024- 012404 -16

Гр.дело №2-790/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2025 года адрес

Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фиоИ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-790/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению об авансе,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился к ответчику с иском о взыскании аванса оплаченного в счет исполнения обязательства по приобретению объекта, и в счет стоимости объекта недвижимости. Ссылался на то, что между истцом и ответчиком заключено соглашение об авансе, согласно которому покупатель – ФИО1 внес денежные средств в счет оплаты объекта недвижимости и обеспечения исполнения обязательства по его приобретению. Указал, что сделка купли-продажи не состоялась по вине продавца, а именно в связи с непредоставлением последним ряда документов на квартиру, неявкой продавца на сделку в оговоренный день и срок. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика уплаченные им денежные средства в размере сумма, проценты за удержание чужих денежных средств в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и иные представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 3 статьи 380 ГК РФ установлено, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п. 4 соглашения об авансе от 23.11.2023 г. сумма аванса (задатка) входит в стоимость объекта.

Суд приходит к выводу о том, что сумма сумма, указанная в соглашении об авансе и выплаченная истцом ответчику, является задатком по смыслу ст. 380 ГК РФ, поскольку факт того, что оплаченные денежные средства входят в стоимость объекта, исходя из условий заключенного соглашения, является ясным и не двусмысленным.

Исходя из содержания указанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Согласно абз. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Также, рассматривая доводы истца о том, что, поскольку не заключение основного договора купли-продажи произошло по вине продавца, суд находит не состоятельными, поскольку из представленной в материалы дела переписки в мессенджере WhatsApp следует, что сделка не совершена по вине покупателя. Доказательств обратного в материалах дела не содержится.

В соответствии с п 1. ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 7 соглашения об авансе от 23.11.2023 г. В случае не подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости в установленный срок по вине Покупателя, сумма аванса, внесенная Покупателем, в соответствии с условиями настоящего соглашения остается у продавца в качестве неустойки.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Требования о взыскании процентов за удержание чужих денежных средств, взыскании судебных расходов носят акцессорный характер и также подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по соглашению об авансе – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 29.05.2025.

Судья А.А. Голубкова