Решение по делу № 2-47/2025 от 18.03.2025 - о расторжении кредитного договора № от 25 марта 2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-47/2025

УИД 56RS0015-01-2024-001450-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 18 марта 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области о расторжении кредитного договора № от 25 марта 2021 года, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области). В обоснование исковых требований указано, что 25 марта 2021 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 320 000 рублей на срок 60 месяцев под 9,8 % годовых. Данный кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно на жилой дом, кадастровый №, площадью 53,2 кв.м. и на земельный участок, кадастровый №, площадью 1216+/-12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, под залог приобретаемых объектов недвижимости. Заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за его пользование ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (п.3.1., п.3.2. Общих условий кредитования).

Банк свои обязательства выполнил, предоставив ответчику кредит. ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО1 ФИО2. Последнее гашение по указанному кредитному договору произведено заемщиком 13 февраля 2024 года.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. В состав наследства после смерти заемщика ФИО1 входит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Поскольку обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 16 сентября 2024 года образовалась просроченная задолженность по кредитному договору в размере 167 195 рублей 11 копеек, в том числе: 158 059 рублей 56 копеек – просроченный основной долг, 9 135 рублей 55 копеек – просроченные проценты. К программе добровольного страхования жизни и здоровья заемщика по кредитному договору ФИО1 не подключен.

С учетом уточнений ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор № от 25 марта 2021 года. Взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 25 марта 2021 года за период с 13 марта 2024 года по 16 сентября 2024 года в размере 167 195 рублей 11 копеек, в том числе 158 059 рублей 56 копеек – просроченный основной долг, 9 135 рублей 55 копеек – просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 015 рублей 85 копеек. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, кадастровый №, площадью 53,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 1216+/-12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену продажи предмета залога в размере 360 000 рублей (304 200 рублей – жилой дом, 55 800 рублей – земельный участок), путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчика судебные расходы за проведение экспертизы в размере 8 000 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 марта 2021 года путем подписания Индивидуальных условий кредитования между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику банком выданы денежные средства в сумме 320 000 рублей под 9,8 процентов годовых на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> (пункты 1, 4 и 12 кредитного договора).

Пунктом 2 кредитного договора установлен срок возврата кредита – по истечении 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Пунктом 7 Индивидуальных условий договора потребительского кредита определено, что кредит выплачивается 60 ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата 25 числа месяца, начиная с 26 апреля 2021 года. При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.20.4 Общих условий кредитования.

В соответствии с положениями пунктов 3.1., 3.3. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия кредитования), являющихся неотъемлемой частью договора потребительского кредита, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (с учетом п.3.2. Общих условий кредитования), а также при досрочном погашении кредита или его части.

Кредитор имеет право потребовать от заемщика прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 4.2.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 11 указанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после Кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 Договора – залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с абз.2 ст.33 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Банк свои обязательства перед ФИО1 по выдаче кредита выполнил, что подтверждается копией лицевого счета.

То обстоятельство, что заемщик начал вносить платежи в погашение задолженности, свидетельствует о признании им данных договора заключенным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от 27 февраля 2024 года.

Согласно информации с сайта, Федеральной нотариальной палаты от 22 октября 2024 года после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Последнее гашение заемщиком произведено 13 февраля 2024 года.

Из представленных ПАО «Сбербанк России» расчетов следует, что по состоянию на 16 сентября 2024 года задолженность по кредитному договору от 25 марта 2021 года составила 167 195 рублей 11 копеек, в том числе: 158 059 рублей 56 копеек – просроченный основной долг, 9 135 рублей 55 копеек – просроченные проценты.

После смерти ФИО1 в силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации открылось наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

По общему правилу обязательства, возникшие из кредитного договора, с личностью должника неразрывно не связаны, поскольку кредитор может принять исполнение от любого лица, поэтому в силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации смертью должника не прекращаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 58 указанного постановления, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

ФИО1 завещание не составлялось, наследственный договор не заключался, поэтому имеет место наследование по закону.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Последнее место жительство умершего - <адрес>.

Согласно ответу на запрос Красносакмарско-Куруильского отдела по работе с сельским населением администрации Кувандыкского городского округа Оренбургской области от 7 ноября 2024 года, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, один. В настоящее время по данному адресу зарегистрированных и проживающих нет.

Из записи акта о заключении брака № от 18 января 1974 года следует, что 18 января 1974 года между ФИО1 и ФИО4 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО7». 18 января 1988 года брак между ФИО1 и ФИО5 расторгнут на основании решения суда о расторжении брака от 30 января 1985 года Кувандыкского района Оренбургской области.

Таким образом, из материалов дела следует, что никто из наследников заемщика ФИО1 наследство после его смерти не принял и наследников не имеется.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 24 октября 2024 года, ФИО1 на день его смерти ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежали жилой дом общей площадью 53,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1216+/–12 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, то есть данные объекты недвижимости входят в состав наследства ФИО1

На данные объекты недвижимости установлено ограничение права в пользу ПАО Сбербанк в виде ипотеки от 30 марта 2021 года. Срок действия с 30 марта 2021 года по истечении 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

С учетом положений пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное имущество, а также долг ФИО1 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 25 марта 2021 года в размере 167 195 рублей 11 копеек подлежат включению в состав его наследства.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Для муниципального образования в лице соответствующих органов, как и для других наследников, наследственное правопреемство является универсальным, то есть к нему переходят все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, в том числе, муниципальное образование как наследник отвечает перед кредиторами наследодателя (статья 1175 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей по выплате долгов наследодателя.

По смыслу приведенных положений администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области является органом, обладающим полномочиями собственника муниципального имущества.

С учетом того, что после смерти ФИО1 отсутствуют наследники, принявшие наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в установленный законом срок, суд приходит к выводу о том, что его наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, является выморочным имуществом, то есть оно переходит в собственность муниципального образования Кувандыкский муниципальный округ Оренбургской области.

Для приобретения выморочного имущества принятия наследства не требуется (ст. 1151 и п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Отказ от наследства при наследовании выморочного имущества не допускается.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится и в ГК РФ (ст. 348 ГК РФ), согласно которой в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 25 марта 2021 года нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.348 ГК РФ, а также оснований для прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГК РФ при рассмотрении дела судом не установлено, требование Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно экспертному заключению № от 13 января 2025 года, подготовленному частнопрактикующим оценщиком ФИО6, стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет в общем размере 460 000 рублей, из которых 333 000 рублей – стоимость жилого дома, 127 000 рублей – стоимость земельного участка (л.д. 159-196).

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога в материалы дела не представлено.

Данное заключение никем не оспорено, поэтому суд берет его в основу доказательств при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая наличие непогашенной задолженности по кредитному договору от 25 марта 2021 года и то обстоятельство, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, – более трех месяцев, имеются основания для обращения взыскания на предметы залога, с определением способа их реализации в виде продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования, ПАО Сбербанк следует удовлетворить и с администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного наследственного имущества наследодателя ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО Сбербанк следует взыскать задолженность по кредитному договору № от 25 марта 2021 года за период с 13 марта 2024 года по 16 сентября 2024 года в размере 167 195 рублей 11 копеек, в том числе 158 059 рублей 56 копеек – просроченный основной долг, 9 135 рублей 55 копеек – просроченные проценты.

Также следует обратить взыскание на предметы залога (ипотеки) – жилой дом кадастровый №, площадью 53,2 кв.м. и земельный участок кадастровый №, площадью 1216+/-12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предметов ипотеки в размере 80 % от их рыночной стоимости, а именно: жилого дома в размере 266 400 рублей (333 000 рублей х 80 %), земельного участка – в размере 101 600 рублей (127 000 рублей х 80 %), в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 25 марта 2021 года за период с 13 марта 2024 года по 16 сентября 2024 года в размере 167 195 рублей 11 копеек.

Обоснованным является и требование банка о расторжении кредитного договора.

В силу ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор № от 25 марта 2021 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1 подлежит расторжению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацу четвертому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно абзацу второму п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

На обязанность возмещения расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, ответчиком - органом государственной власти и другими государственными или муниципальными органами, указывается в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 мая 2019 г. N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (пункт 23).

Процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области являясь ответчиком по делу, не освобождаются от возмещения судебных расходов, понесенных истцом при рассмотрении дела.

ПАО Сбербанк понесены расходы в размере 8 000 рублей на оплату судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества с подготовкой частнопрактикующим оценщиком ФИО6 экспертного заключения № от 13 января 2025 года, что подтверждено платежным поручением № от 18 февраля 2025 года.

Данное заключение эксперта положено судом в основу доказательств по делу при принятии итогового судебного акта (решения), учитывая, что исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, поэтому расходы по оплате экспертизы в сумме 8 000 рублей подлежат взысканию с ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в пользу истца.

ПАО Сбербанк при обращении в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 167 195 рублей 11 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество уплачена государственная пошлина в размере 26015 рублей 85 копеек, что подтверждается платежным поручением № 82385 от 25 сентября 2024 года (л.д. 47).

Учитывая, что иск ПАО Сбербанк удовлетворен в полном объеме, то с ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в пользу истца ПАО Сбербанк подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины 26015 рублей 85 копеек (20 000 рублей - по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, 6015 рублей 85 копеек – по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25 марта 2021 года, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с администрации Кувандыкского муниципального образования Оренбургской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пределах стоимости перешедшего к ним выморочного наследственного имущества наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (за период с 13 марта 2024 года 16 сентября 2024 года) в размере 167 195 (сто шестьдесят семь тысяч сто девяносто пять) рублей 11 копеек, из которых: 9 135 (девять тысяч сто тридцать пять) рублей 55 копеек – просроченные проценты, 158 059 (сто пятьдесят восемь тысяч пятьдесят девять) рублей 56 копеек - просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26015 (двадцать шесть тысяч пятнадцать) рублей 85 копеек, расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей.

В счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) в размере 167 195 (сто шестьдесят семь тысяч сто девяносто пять) рублей 11 копеек, обратить взыскание на предметы залога (ипотеки): жилой дом кадастровый №, площадью 53,2 кв.м. и земельный участок кадастровый №, площадью 1216+/-12 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 266 400 (двести шестьдесят шесть тысяч четыреста) рублей, земельного участка в размере 101 600 (сто одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова.

В окончательной форме решение принято 28 марта 2025 года.

Судья И.М. Новикова.